معرفی شهرک خرازی سپاه
در ادامه معرفی برج ها و مجتمع های مسکونی منطقه ۲۲ شما را با شهرک خرازی (پروژه خرازی) آشنا کرده و در ادامه برآوردی از قیمت خرید و فروش آپارتمان و برج های شهرک خرازی خواهیم داشت.
شهرک شهید خرازی که با نام پروژه خرازی نیز شناخته می شود، در غرب برج های دریاچه و محله شهرک چیتگر قرار گرفته.
سلسله برج های خرازی درحد فاصل بزرگراه خرازی و بزرگراه همدانی واقع شده و خیابان اردستانی دسترسی شهرک را از هر دو بزرگراه میسر کرده است. در نتیجه همانند شهرک چیتگر دسترسی مناسبی به سه شریان اصلی بزرگراهی تهران را دارد.
تاریخچه نامگذاری پروژه خرازی
در محل فعلی شهرک پادگانی با نام شهید خرازی نام داشته و از همین رو تعاونی های سپاه این محدوده مسکونی را نیز با نام شهرک شهید خرازی نامگذاری کردند.
امکانات تفریحی و رفاهی پیرامون این شهرک
نزدیکی با انواع مراکز درمانی مانند بیمارستان تات و یا مرکز تخصصی جراحی مغز و اعصاب، مراکز تفریحی مانند دریاچه خلیج فارس، باغ ملی گیاه شناسی، ورزشی مانند ورزشگاه بزرگ آزادی و … از جمله محاسن دیگر این شهرک بوده که جذابیت سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران شهرک گلستان و سرمایه گذاران منطقه ۲۲ را دوچندان می کند.
اطلاعات اصلی پروژه شهید خرازی جهت سرمایه گذاری و خرید و فروش
پروژه خرازی در زمینی به مساحت تقریبی ۴۰ هکتار احداث گردیده است و از آن جایی که اکثر پروژه های مسکونی سپاه با موفقیت به سرانجام رسیده است، می توان گفت که این پروژه هم از لحاظ سرمایه گذاری، فرصت مناسب برای متقاضیان و سرمایه گذاران مسکن می باشد تا با اطمینان خاطر از این موقعیت استفاده نمایند.
پروژه شهرک خرازی به صورت امتیازی بوده و اکثر امتیاز های شهرک شهید خرازی در تعاونی های مربوطه قابل نقل و انتقال می باشند و این یکی از دلایل امنیت خرید می باشد چرا که خریدار با خیال راحت به تعاونی مراجعه کرده و استعلام ها انجام و نقل و انتقال صورت می گیرد.
این پروژه نزدیک به منطقه وردآورد می باشد و با توجه به این که منطقه ای کاملاً جوان و نوساز می باشد و ساخت و ساز و مدیریت شهری در این منطقه کاملاً اصولی و بر اساس استانداردهای روز شهر سازی انجام گرفته است؛ دارای آینده بسیار درخشان و منطقه ای بسیار ویژه جهت سرمایه گذاری ملکی و سکونت در آینده نزدیک می باشد.
نحوه دسترسی به شهرک خرازی
در انتهای دسترسی به شهرک خرازی با وسیله شخصی لازم است تا از بزرگراه خرازی، بزرگراه همدانی و اتوبان تهران کرج خودتان را به شمال بلوار اردستانی برسانید تا وارد محدوده برج های خرازی شوید.
مشخصات برج های خرازی
موقعیت: غرب منطقه ۲۲، ضلع شرقی بلوار اردستانی.
دسترسی: بزگراه شهید همدانی، بزرگراه همت-خرازی، اتوبان تهران-کرج.
امتیاز پروژه شهید خرازی: تعاونی های مسکن سپاه.
تعاونی های سازنده پروژه شهرک خرازی: تعاونی مسکن و آماد و پشتیبانی، تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص)، تعاونی مسکن هوافضا، تعاونی مسکن نیروی زمینی، تعاونی مسکن ستاد کل
تعداد برج ها: ۴۴ برج.
تعداد تیپ برج ها: سه تیپ A، B و C.
تعداد طبقات برج ها: از 25 تا 34 طبقه.
تعداد واحدها: تعداد آپارتمان های شهرک خرازی در مجموع 8032 واحد می باشد.
نحوه ی معامله: بصورت خرید و فروش امتیاز و سهام بوده که در ادامه و گام به گام خدمتتان اعلام می کنیم.
شرکت ساخت نمای برج ها: شرکت دیسمان
امتیاز برج های شهرک خرازی متعلق به کدام تعاونی و ارگان می باشد؟
شهرک خرازی توسط بنیاد تعاون سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ایران ساخته و در اختیار سایر تعاونی های سپاه قرار داده شده است. و در حال حاضر 5 تا از تعاونی های سپاه در حال ساخت آن می باشند:
- تعاونی مسکن و آماد و پشتیبانی که مسئولیت ساخت ۲۳۷۶ واحد را بر عهده دارد.
- تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص) که مسئولیت ساخت ۱۱۸۰ واحد را بر عهده دارد.
- تعاونی مسکن هوافضا که مسئولیت ساخت ۸۱۲ واحد را بر عهده دارد.
- تعاونی مسکن نیروی زمینی که مسئولیت ساخت ۷۰۰ واحد را بر عهده دارد.
- تعاونی مسکن ستاد کل که مسئولیت ساخت ۴۶۴ واحد را بر عهده دارد.
تعاونی مسکن دیگر ارگان های سپاه در این پروژه زیر مجموعه این تعاونی ها می باشند. مانند تعاونی نیروی قدس ، بسیج ، بهداری و …
بلوک ها دارای تیپ بندی مختلفی هستند که در هرتیپ طبقات، متراژ واحدها و تعداد طبقات پارکینگ متفاوت است.
برج های تیپ D
- تعداد طبقات : ۲۳ طبقه، شامل ۲ طبفه پارکینگ و ۱ طبقه همکف و ۲۰ طبقه مسکونی
- تعداد کل واحدها در هر برج : ۱۲۰ واحد
- تعداد واحد ها در هر طبقه : ۶ واحد
- مساحت هر واحد بطور متوسط : ۱۱۶ مترمربع
برج های تیپ A
- تعداد طبقات : ۲۹ طبقه، شامل ۳ طبفه پارکینگ و ۱ طبقه همکف و ۲۵ طبقه مسکونی
- تعداد کل واحدها در هر برج : ۱۵۰ واحد
- تعداد واحد ها در هر طبقه : ۶ واحد
- مساحت هر واحد بطور متوسط : ۱۱۸ مترمربع
برج های تیپ B
- تعداد طبقات : ۲۹ طبقه، شامل ۳ طبفه پارکینگ و ۱ طبقه همکف و ۲۵ طبقه مسکونی
- تعداد کل واحدها در هر برج : ۲۰۰ واحد
- تعداد واحد ها در هر طبقه : ۸ واحد
- مساحت هر واحد بطور متوسط : ۱۱۰ مترمربع
نوع اسکلت این بلوک ها تماماً اسکلت فلزی بوده که از پیچ و مهره استفاده شده است.
همان گونه که می دانید، سازه پیچ و مهره در حال حاضر بهترین نوع سازه از لحاظ استقامت در مقابل زلزله می باشد.
پلان پروژه خرازی
در عکس زیر می توانید پلان یکی از برج ها را مشاهده کنید.
همانطور که از پلان پروژه خرازی مشخص است، پلان برج a مستطیل شکل بوده است و دارای زاویع های متفاوتی می باشد. قرارگیری برج ها در کنار یگدیگر به گونه ای است که دو برج تیپ a در مجلورت یکدیگر و در بین برج های تیپ b می باشد.
متراژ واحد های پروژه خرازی هزینه ساخت آن؟
متراژ واحدها از ۱۰۵ تا ۱۱۷ متغیر، واحدها دو خواب و قرارداد ساخت در ابتدای ساخت پروژه خرازی متری ۲.۶ میلیون تومان بوده است.
جنس نمای ساختمان ها از چیست؟
نمای ساختمان از جنس GRC یا بتن الیافی است.
بتن الیافی نوعی كامپوزیت متشكل از مصالح سیمان، ریزدانه، الیاف و مواد افزودنی می باشد.
اختلاط صحیح این مواد و تولید كامپوزیتی با یكپارچگی و پیوستگی مناسب، امكان استفاده از بتن جهت سطوح مقاوم و پر انحنا را فراهم می سازد.
بتن الیافی امکان تولید قطعات با ابعاد بزرگ و با ضخامت کم در حدود ۱ سانتی متر را فراهم می آورد.
ویوی برج های شهرک شهید خرازی سپاه
این برج ها ایرادی که دارند همین مبحث است که تعداد کمی از واحدهای آن ویوی خوبی دارند و برج ها فوق العاده نزدیک به هم و تودرتو ساخته شده اند.در کل واحدهای شمالی برج های شمالی و همچنین واحدهای جنوبی برج های جنوبی بهتر هستند و ویوی بهتری دارند.
برترین برج های شهرک شهید خرازی کدامند؟
تعاونی آماد نسبت به دیگر تعاونی ها سریع تر عمل می کند و پیش بینی می شود که تحویل واحدهایش زودتر از دیگر تعاونی ها اتفاق بیفتد. در نتیجه برج های مربوط به این تعاونی از الباقی برج ها مرغوب تر هستند و آن هم فقط به خاطر تحویل زودتر و بنیه مالی بیشتر تعاونی است وگرنه متریال و مصالح یکی است.
امکانات برج های شهرک خرازی
1- پارکینگ
2- انباری
3- شوتینگ
4- سالن ورزشی
5- سالن اجتماعات
6- سیستم اطفا حریق
7- سیستم سرمایش و گرمایش: چیلر مرکزی
8- دارای 4 لاین آسانسور
9- دسترسی به حکیم، همت، بلوار پژوهش، اتوبان شهید فهمیده است.
10- نزدیک مراکز توریستی ایران مال، شهر بازی هزار و یک شب، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی و خرگوش دره است.
11- این پروژه در کنار روستای وردیش واقع شده است.
12- در نزدیکی مترو ورد آورد، چیتگر و ایران خودرو است.
نحوه ی خرید و فروش واحد ها به چه صورت است؟
همانگونه که بیان شد این پروژه به صورت امتیازی بوده که انتخاب واحد در هر طبقه و به هر متراژ بر اساس امتیاز نهایی هر یک از اعضاء می باشد.
در واقع خوش حسابی در پرداخت واریزی ها بسیار مؤثر می باشد و موجب امتیاز بالاتری برای صاحب امتیاز می گردد.
در حال حاضر تمامی مراحل انتقال اسناد و مستندات مربوطه در تعاونی مسکن سپاه انجام می گردد اما تمامی واحدها دارای سند نهایی ۶ دانگ خواهند بود.
برای استعلام از مانده بدهی اعضاء می توان از تعاونی مسکن در خصوص مالکیت امتیاز استعلام گرفت ضمن آن که به دلیل آن که تمامی پرداختی ها و وام ها و مانده بدهی آن برروی فیش حقوقی نیز درج می گردد می توان به آن هم استناد کرد.
زمان تحویل پروژه شهید خرازی
فاز ۲ این پروژه در سال ۱۴۰۴ و همزمان با پاس شدن آخرین چک اقساط ساخت تحویل داده خواهد شد.
این تاریخ، مصادف با افتتاح و بهره برداری از کل پروژه شهید خرازی اعلام شده است.
با این حال، کلیه ۴۰ بلوک فاز ۱ این شهرک به مالکین تحویل داده شده اند.
شهرک شهید خرازی، به سیستم حمل و نقل عمومی هم چون اتوبوس و ایستگاه های مترو دسترسی مناسبی دارد.
از مهم ترین مزیت ها و ویژگی های پروژه شهید خرازی می توانیم به مقاومت بالای سازه های آن در برابر زلزله
و به کار گیری مرغوب ترین و با کیفیت ترین متریال برای ساخت بلوک ها نام ببریم.
شهرک شهید خرازی به دلیل داشتن ۸۰۰۰ واحد مسکونی نوساز و مدرن،
بهترین فرصت برای رهن و اجاره در منطقه ۲۲ به شمار می آید.
قیمت برج های پروژه خرازی
در ذیل چند نمونه معاملات انجام شده به همراه قیمت قرار داده شده است.
قیمت پروژه شهید خرازی براساس مشاهدات میدانی کارگروه اختصاصی و معاملات صورت گرفته درج شده است.
جهت خرید و فروش فاز ۲ این پروژه نیز می توانید با کارشناسان ما در املاک کیان تماس بگیرید.
قیمت پروژه شهید خرازی فاز ۲ نیز در صفحه مربوط به فاز ۲ آورده شده است.
نمونه معاملات انجام شده اخیر پروژه شهید خرازی در جدول ذیل آورده شده است
به تاریخ بروزرسانی قیمت شهرک شهید خرازی دقت فرمایید.
تاریخ بروزرسانی 1402/12/15
| بلوک | طبقه | متراژ و جهت | قیمت متری(تومان) |
|---|---|---|---|
| A12 | 13 الی 15 | 121 جنوبی | 65.000.000 |
| D4 | 17 الی 19 | 108 شمالی | 64.000.000 |
| A7 | 4 الی 6 | 112 شمالی | 60.000.000 |
| B2 | 2 الی 4 | 116 جنوبی | 62.000.000 |
| A2 | 13 الی 15 | 103 شمالی | 68.000.000 |
| C1 | 22 الی 24 | 111 جنوبی | 68.000.000 |
| B11 | 9 الی 11 | 114 جنوبی | 66.000.000 |
| B1 | 4 الی 6 | 109 شمالی | 65.000.000 |
خرید و فروش و نقل و انتقال سهام و امتیازهای پروژه خرازی چگونه است؟
اولاً در رابطه با نقل و انتقال دو تعاونی آماد پشتیبانی و سپاه حضرت رسول نقل و انتقال در تعاونی را انجام می دهند که خرید و فروش در این دو تعاونی به صورت امتیازی است. بجز این دو تعاونی مابقی تعاونی ها نقل و انتقال را آزاد نکرده اند. البته می توان با استفاده از وکالت نامه و اقرارنامه که در مقالات قبلی توضیح دادیم به خرید و فروش امتیاز پرداخت.
روش تهیه و انتخاب واحد در شهرک خرازی
برای تهیه واحد در پروژه شهرک خرازی شما می بایست یک حق امتیاز را از یکی از اعضای تعاونی های فوق تهیه نمایید به علاوه این که واریزی آن را نیز تا به این تاریخ بپردازید تا واریزی وی به روز شود. به دو روش می توانید انتقال امتیاز را انجام دهید
روش اول: مبایعه نامه رسمی، اقرارنامه، فیش واریزی به حساب تعاونی، چک یا سفته ضمانت و وکالتنامه محضری برای تعاونی هایی که اجازه نقل و انتقال به اعضاء نداده اند.
روش دوم: مبایعه نامه رسمی، اقرارنامه، فیش واریزی به حساب تعاونی، انتقال در تعاونی و جایگزینی خریدار بجای فروشنده در تعاونی و وکالتنامه محضری برای آن دسته از تعاونی هایی که مجوز نقل و انتقال امتیاز بین خریدار و فروشنده را دارند.
عکس های جدید از پروژه شهید خرازی
برای دریافت عکس های جدید از پروژه شهید خرازی میتوانید با گروه مشاورین املاک کیان تماس حاصل نمایید و یا از طریق آیدی تلگرام عکس های جدید را از طریق فایل دریافت نمایید.
سهام های متعلق به تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی
با توجه به موقعیتی که در منطقه 22 دارد و با توجه به اینکه زیر نظر تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی سپاه ساخته میشود یکی از پروژه هایی است که سرمایه گذاران زیادی را به خود جلب کرده است . در این طرح بلوک های a3 , a4 , b3, b4. c3 . c4 , c7. c8 زیر نظر تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی سپاه بوده و در مجموع تعداد 2376 واحد در 6 ماه آینده آماده تحویل خواهد بود.
پروژه شهید خرازی (شهرک خرازی) در یک نگاه
| نام پروژه | شهید حسین خرازی |
| سازنده | تعاونی مسکن آماد و پشتیبانیتعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص)تعاونی مسکن هوا فضاتعاونی مسکن نیروی زمینیتعاونی مسکن ستاد کل |
| موقعیت مکانی | از شمال به اتوبان خرازیاز جنوب اتوبان حکیمغرب دریاچه شهدای خلیج فارسنزدیک به بازار بزرگ ایران مال |
| مشخصات کلی | دارای ۸۰۰۰ هزار واحد مسکونی۷۳۰۰ واحد مسکونی متعلق به فاز ۱۷۰۰ واحد مسکونی متعلق به فاز ۲ |
| مشخصات طبقات | ردیف های جلویی ۳۲ طبقهردیف های عقبی ۲۵ طبقهتمامی واحد های طبقات با توجه به تیپ و پلان طراحی برای برج متفاوت می باشند. |
| امکانات رفاهی | مجهز به سیستم سرمایش VRFدارای چندین یونیت هوا ساز فضای داخلی که داخل اتاق ها و فضا های مختلف نصب شده اندسیستم گرمایش مرکزی و شوفاژهزینه سیستم سرمایش بر روی شارژ ساختمان محاسبه می شوددارای ۴ لاین آسانسور نفر بر و باربرپارکینگ اختصاص یافته به هر واحدانباری مجزاشوتینگ زبالهسالن اجتماعاتسیستم اطفاء حریق |
| مزایای پروژه شهید خرازی | آب و هوای مطلوب و مناسبساختمان های لاکچری و فول امکاناتدسترسی مناسب به امکانات رفاهیدسترسی راحت به بزرگراه هایی هم چون خرازی و حکیم |
تیپ بندی واحد های پروژه خرازی
تیپ A واحد های پروژه شهید خرازی
شماره واحد مسکونی متراژ واحد مسکونی واحد شماره ۱ ۱۲۷ متر مربع واحد شماره ۲ ۱۰۴ متر مربع واحد شماره ۳ ۱۲۸ متر مربع واحد شماره ۴ ۱۱۵ متر مربع واحد شماره ۵ ۱۱۰ متر مربع واحد شماره ۶ ۱۲۸ متر مربع
تیپ B واحد های شهرک خرازی
شماره واحد مسکونی متراژ واحد مسکونی واحد شماره ۱ ۱۰۵ متر مربع واحد شماره ۲ ۱۱۰ متر مربع واحد شماره ۳ ۱۱۶ متر مربع واحد شماره ۴ ۱۰۵ متر مربع واحد شماره ۵ ۱۱۰ متر مربع واحد شماره ۶ ۱۱۲ متر مربع واحد شماره ۷ ۱۱۳ متر مربع واحد شماره ۸ ۱۱۰ متر مربع تیپ C واحد های شهرک خرازی
نتیجه گیری
شماره واحد مسکونی متراژ واحد مسکونی واحد شماره ۱ ۱۱۹ متر مربع واحد شماره ۲ ۱۰۹ متر مربع واحد شماره ۳ ۱۰۹ متر مربع واحد شماره ۴ ۱۲۲ متر مربع واحد شماره ۵ ۱۲۲ متر مربع واحد شماره ۶ ۱۰۹ متر مربع واحد شماره ۷ ۱۰۹ متر مربع واحد شماره ۸ ۱۱۹ متر مربع
شهرک شهید خرازی سپاه یک گزینه مناسب برای داشتن یک زندگی آرام با کمترین دغده است.
زیرا در این شهرک هرچه شما نیاز داشته باشید فراهم است
داشتن مرکز تجاری فعال – مجهز بودن شهرک به مدارس سه پایه – فعال بودن سیستم حمل و نقل عمومی در شهرک
تنها بخشی از امکانات این شهرک می باشد
حتی برای ورزش هم نیازی نیست راه دوری بروید تمامی بلوک های شهرک دارای سالن ورزشی مجزا برای بانوان و آقایان می باشد.
لازم بذکر است قیمت واحد های این شهرک بسیار مقرون به صرفه است
کافی است قیمت های این شهرک را با نقاط مختلف منطقه ۲۲ و یا حتی سطح تهران با هم بسنجید تا متوجه اسن موضوع شوید.
با پرداخت مبلغی مناسب مالک یک واحد بسیار زیبا با تمامی امکانات در شهر تهران می شوید.
همچنین با خرید واحد در شهرک شهید خرازی از آلودگی و ترافیک شهر تهران به مقدار زیادی دور می شوید.
برای تماس گرفتن با ما نیاز نیست حتما خریدار و یا فروشنده باشید بعد از خوندن مطالب ذکر شده در این صفحه حتما با ما تماس بگیرید.
معرفی و بررسی پروژه های مرتبط با موضوع قیمت پروژه شهید خرازی
برای بررسی قیمت پروژه شهید خرازی سپاه با کارشناسان املاک کیان در منطقه ۲۲ تماس بگیرید.
- پیش فروش 132 متری پهنه B شهرک چیتگر
- قانون مالیات بر عواید و تاثیرات آن در مسکن
- فروش آپارتمان 99 متری 2خوابه شهرک چیتگر
- پاراگلایدر سواری در منطقه ۲۲
- معرفی برج جی۱ شهرک چیتگر منطقه۲۲
شماره های تماس :
09120248102 مهدی
09129320960 زارع
