املاک کیان دفتر مشاور املاک با تمرکز کامل روی پهنههای ارتش شهرک چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است. محدودهی کار ما مشخص است: پهنههای A (بوستان)، B (سروستان)، C (نارنجستان)، D (طبیعت) و F (گرینلند / زمرد).
به جای پراکندهکاری در کل تهران، همهی وقت و شناختمان را گذاشتهایم روی همین برجها، همین تعاونیها و همین قواعد معامله. نتیجهاش ساده است: وقتی دربارهی یک واحد در برج ارکیده یا یک سهم در پهنه C صحبت میکنید، لازم نیست از صفر توضیح بدهید موضوع چیست. ما ساختمان، تعاونی، مرحلهی ساخت و مسیر انتقال آن را میشناسیم.
چرا پهنههای ارتش بازار جداگانهای است؟
سازندهی همهی پهنهها بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و همین یک نکته، قواعد معامله را از بازار معمولی مسکن جدا میکند.
بخش بزرگی از معاملات این پهنهها روی سهام تعاونی انجام میشود، نه روی سند آماده. یعنی آنچه خرید و فروش میشود، سهم عضو در پروندهی تعاونی است. به همین دلیل سه نکته را باید جدی گرفت:
- انتقال باید در دفتر بتاجا ثبت شود. قرارداد بنگاهی بهتنهایی کار را تمام نمیکند. تا وقتی انتقال در پروندهی تعاونی ثبت نشده باشد، خریدار در سامانهی سازنده شناخته نمیشود.
- عضو اصلی با خریدار سهم فرق دارد. عضو اصلی کسی است که نامش از ابتدا در تعاونی ثبت شده. خریدار سهم کسی است که سهم را از عضو گرفته و انتقال باید به نام او هم در همان پرونده ثبت شود.
- زنجیرهی نقل و انتقال باید کامل باشد. اگر یک حلقه از این زنجیره ثبت نشده باشد، اثرش روز تحویل واحد یا هنگام اخذ سند بیرون میزند، نه روز امضای قرارداد.
روش کار ما این است که پیش از ورود به قیمت، وضعیت پرونده، مرحلهی ساخت و مسیر انتقال را روشن کنیم. خریدار باید بداند دقیقاً چه چیزی میخرد و فروشنده باید بداند برای انتقال چه مدارکی لازم دارد.
شهرک چیتگر در یک نگاه
| پهنه | نام | مشخصات و وضعیت |
|---|---|---|
| A | بوستان | ۲۱ برج (ارکیده ۱ تا ۱۱ و پامچال ۱ تا ۱۰)، متراژ ۶۲ تا ۲۵۳ متر، تحویلشده و از سال ۱۳۹۸ مسکونی |
| B | سروستان | ۱۶ برج ۳۰ تا ۴۳ طبقه. برجهای G1 تا G4 و B1 تا B3 تحویل شده، سریهای N و D در حال ساخت |
| C | نارنجستان | ۸ برج ۳۰ تا ۴۰ طبقه، همه در حال ساخت، متعلق به تعاونیهای نزاجا، نهاجا، نداجا و پدافند |
| D | طبیعت | طرح بازنگریشده به ساختمانهای ۵ تا ۱۰ طبقه، متراژ ۱۰۹ تا ۱۵۰ متر |
| F | گرینلند (زمرد) | ۵ بلوک ۳۲ طبقه، در مجموع ۲۵۰۰ واحد |
این پهنهها در غرب دریاچه چیتگر قرار دارند، حدود ۲۲ کیلومتر تا مرکز تهران و ۱۳ کیلومتر تا فرودگاه مهرآباد. دسترسی از بزرگراههای حکیم، همت، خرمشهر و آزادگان و ایستگاه مترو چیتگر انجام میشود. ایرانمال، باغ ملی گیاهشناسی، پارک جنگلی چیتگر و باملند در همسایگی این محدوده هستند.
خدمات ما
- خرید. معرفی واحدهای موجود در پهنههای تحویلشده و در حال ساخت، همراه با بررسی وضعیت پرونده و پیش از توافق روی قیمت.
- فروش. قیمتگذاری بر پایهی پهنه، برج، طبقه، متراژ و مرحلهی ساخت، بازاریابی ملک و همراهی تا مرحلهی انتقال.
- رهن و اجاره. واحدهای آمادهی سکونت در پهنههای تحویلشده، با تنظیم قرارداد و هماهنگی با مدیریت ساختمان.
- پیشفروش و انتقال سهام تعاونی. بررسی سوابق عضویت، تطبیق مدارک دو طرف و پیگیری ثبت انتقال در دفتر بتاجا تا پایان کار.
در هر چهار خدمت، اصل کار ما یکی است: قبل از امضا، وضعیت واقعی ملک را روشن میکنیم و آنچه را نمیدانیم، حدس نمیزنیم.
تیم ما
- ابراهیم مهدی، مدیر، ۰۹۱۲۰۲۴۸۱۰۲
- علی قبادی، مشاور، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸
- علی رحیمی، مشاور، ۰۹۱۲۰۳۶۸۴۰۵
- آرش زارع، مشاور، ۰۹۱۲۹۳۲۰۹۶۰
دفاتر ما
شعبه ۱
شهرک مسکونی چیتگر، خیابان نارون، برج ارکیده ۹، پلاک ۶
شعبه ۲
شهرک مسکونی چیتگر، پهنه B، بال غربی، برج G2
تلفن: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰ و ۰۲۱-۴۴۷۸۶۰۴۵
ایمیل: info@kian22.com
گفتوگو را شروع کنیم
اگر در یکی از پهنههای شهرک چیتگر ملکی دارید، دنبال خرید هستید یا میخواهید پیش از معامله وضعیت یک سهم تعاونی را بررسی کنید، با ما تماس بگیرید. میتوانید تلفنی سؤالتان را بپرسید یا به یکی از دو شعبه سر بزنید. اگر پاسخ روشنی برای پرسشی نداشته باشیم، همان را میگوییم و مسیر پیگیریاش را نشان میدهیم.