برج N4

از متری ۱۲۳ میلیون تومان؛ هر آنچه پیش از خرید در برج N4 باید بدانید

برج N4 یکی از شش بلوک «سری N» (N1 تا N6) در بخش شرقی پهنه B — معروف به پهنه سروستان — در شهرک چیتگر (شهرک امام رضا (ع) ارتش) منطقه ۲۲ تهران است. این برج ۳۷ طبقه با ۱۶ واحد در هر طبقه و واحدهای سه‌خوابه ۱۲۵ تا ۱۵۱ متری، هم‌اکنون در مرحله پایان سفت‌کاری و آغاز نازک‌کاری قرار دارد و موعد تحویل آن اردیبهشت ۱۴۰۶ اعلام شده است.

آخرین معامله ثبت‌شده از این بلوک در مرداد ۱۴۰۵، یک واحد ۱۴۰ متری شمالی در طبقات ۱۰ تا ۱۲ با نرخ متری ۱۲۳ میلیون تومان بوده است — یعنی چیزی حدود ۱۷ میلیارد تومان برای کل واحد. نکته مهم اینکه در همان جدول، N4 گران‌تر از N1 و N2 معامله شده؛ دلیلش ساده است: N4 پیشرفت فیزیکی بیشتر و تحویل زودتری دارد.

جدول مشخصات برج N4

تعاونی، کارفرما و سازنده

مالک و کارفرمای پروژه بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) است و اجرای بلوک‌های سری N بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا، از زیرمجموعه‌های بتاجاست. این شرکت در سال ۱۳۷۹ به شماره ثبت ۱۷۱۲۸۶ ثبت شده، مدیرعاملی آن بر عهده مهندس علی حسینی‌پور مبارکه است و بیش از ۲۰ سال سابقه اجرایی دارد.

در منطقه ۲۲، این شرکت دو مجموعه شاخص در دست اجرا دارد: بلوک‌های D (D1 تا D3) و بلوک‌های N (N1 تا N6). تفاوت فنی مهم این دو مجموعه در نوع اسکلت است — بلوک‌های D اسکلت فلزی دارند و بلوک‌های N، از جمله N4، بتن‌آرمه اجرا شده‌اند.

پشتوانه بتاجا مهم‌ترین دلیلی است که خریداران این پهنه را نسبت به پروژه‌های تعاونی مشابه امن‌تر می‌دانند: کارفرما یک نهاد شناخته‌شده است، قیمت فروش قطعی و بدون تعدیل ساخت اعلام شده و برای تأخیر در تحویل تعهد جبران خسارت پیش‌بینی شده است.

موقعیت و دسترسی‌ها

برج N4 روی بلوار پژوهش، مابین اتوبان حکیم و اتوبان همت و در ضلع غربی ایران‌مال قرار دارد. آرایش بلوک‌های سری N به این شکل است که N1 تا N4 بر اتوبان همت مشرف‌اند و چشم‌انداز شمالی دارند، در حالی که N5 و N6 رو به حکیم هستند. در بلوک‌های N1 تا N4، واحدهای شماره ۱۱ و ۱۳ ویو شمال و همت دارند.

آنچه این موقعیت را در منطقه ۲۲ متمایز می‌کند:

• دریاچه چیتگر در حدود ۳ دقیقه با خودرو
• همسایگی با باغ ملی گیاه‌شناسی در شمال پروژه
• شهربازی هزار و یک شهر در جنوب
• مجموعه تجاری ایران‌مال در غرب
• دسترسی همزمان به دو اتوبان اصلی غرب تهران: همت و حکیم

اگر معیار خرید شما دسترسی به مترو است، توجه داشته باشید که ایستگاه مترو اختصاصی برای پهنه B وجود ندارد و دسترسی ریلی منطقه از ایستگاه چیتگر انجام می‌شود.

مشخصات فنی برج N4

روایت مورد تأیید بیشتر منابع بازار برای N4 این است: ۳۷ طبقه شامل ۶ طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری)، یک طبقه همکف و لابی و ۳۰ طبقه مسکونی. با ۱۶ واحد در هر طبقه، ظرفیت کل برج به حدود ۴۸۰ واحد می‌رسد. برای جابه‌جایی این حجم از ساکنان، ۸ خط آسانسور و ۴ راه‌پله اضطراری در نظر گرفته شده است.

تیپ‌بندی واحدها — همه واحدها سه‌خوابه هستند:

اسکلت پروژه بتنی (بتن‌آرمه) است. گزارش‌های اجرایی سازنده در فروردین ۱۴۰۰ نیز آرماتوربندی ستون‌ها، دیوار حائل و تیرهای طبقه منفی ۵ بلوک N4 را ثبت کرده‌اند. سازه بتنی در برج‌های بلندمرتبه معمولاً پایداری جانبی و عملکرد صوتی بهتری نسبت به اسکلت فلزی ارائه می‌دهد و برای خریدارِ ساکن، یک امتیاز واقعی است.

امکانات

• ۶ طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری
• ۸ خط آسانسور نفربر و باربر، ۴ راه‌پله اضطراری
• لابی، سالن اجتماعات و سالن ورزشی / بدنسازی
• مهدکودک، کتابخانه و دفتر مدیریت در طبقه همکف
• فضاهای تجاری در مجموعه
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• نگهبانی و لابی‌من ۲۴ ساعته، دوربین مداربسته
• سیستم اعلام و اطفاء حریق، درب ضدسرقت
• شوتینگ زباله، کمد دیواری، پارکینگ ریموت
• فضای سبز و سرایدار

قیمت برج N4

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

روند قیمت سری N:

قیمت‌های بالا نرخ بازار ثانویه است، نه نرخ مصوب فروش سازمانی تعاونی. قیمت واقعی هر واحد به طبقه، جهت، متراژ و شرایط فروشنده بستگی دارد و روزانه تغییر می‌کند؛ برای نرخ لحظه‌ای موجودی‌های N4 با املاک کیان تماس بگیرید.

نحوه پیش‌خرید و نقل‌وانتقال

واحدهای پهنه B در ابتدا به‌صورت سهامی و در قالب بسته‌های ۳۳ متری و ۶۳ متری به اعضای ارتش واگذار شد؛ اعضا این بسته‌ها را ترکیب می‌کردند تا به یک واحد کامل برسند. اما در بلوک‌های N3 تا N6 — از جمله N4 — مرحله انتخاب واحد انجام شده و سهام به متراژ تبدیل شده است. یعنی امروز:

• طبقه، جهت و متراژ واحد کاملاً مشخص است
• خرید و فروش قطعی انجام می‌شود، نه سهامی
• هیچ قسط و آورده‌ای باقی نمانده و معامله نقدی است

مسیر نقل‌وانتقال به این ترتیب است: تنظیم مبایعه‌نامه ← تسویه کامل وجه ← اخذ وکالت بلاعزل در دفترخانه ← ثبت انتقال در شرکت پس از استعلام‌های لازم. خریداران غیرنظامی نیز از همین مسیر وکالت بلاعزل می‌توانند مالک شوند؛ این رایج‌ترین شکل معامله در پهنه‌های ارتش منطقه ۲۲ است.

موعد تحویل و پیشرفت ساخت

زمان‌بندی تحویل بلوک‌های سری N به تفکیک اعلام شده است:

خط زمانی اجرا نیز با این جدول هم‌خوان است: در فروردین ۱۴۰۰ سازه در طبقه منفی ۵ بود، در پاییز ۱۴۰۳ اسکلت به طبقه ۸ مثبت رسید و در مرداد ۱۴۰۵ گزارش‌ها از اتمام سفت‌کاری و آغاز نازک‌کاری در N3 تا N6 حکایت دارد — در حالی که N1 و N2 حدود ۲۰ درصد پیشرفت داشتند. همین شکاف، اختلاف قیمت N4 با N1 و N2 را توضیح می‌دهد.

در صورت تأخیر در تحویل، سازنده تعهد جبران خسارت (پرداخت اجاره ماهیانه به خریدار) دارد. متن دقیق قرارداد و نرخ خسارت را حتماً پیش از امضا مطالعه کنید.

تحلیل سرمایه‌گذاری

سه عامل، N4 را در میان بلوک‌های پهنه B متمایز می‌کند:

۱. فاصله کوتاه تا تحویل. خریدار N4 حدود دو سال زودتر از خریدار N1 به کلید می‌رسد. در بازاری که هزینه ساخت و نرخ تورم بالاست، «زمان تا تحویل» مهم‌ترین متغیر قیمت‌گذاری پروژه‌های نیمه‌ساخته است. اختلاف ۱۳ تا ۲۳ میلیون تومانی قیمت هر متر N4 با N1 و N2 دقیقاً بهای همین زمان است.

۲. قیمت قطعی و ریسک پایین. واحدها بدون تعدیل ساخت و بدون قسط باقی‌مانده معامله می‌شوند. برخلاف بسیاری از پروژه‌های تعاونی که خریدار را در معرض آورده‌های اضافه قرار می‌دهند، اینجا عدد پرداختی از روز اول مشخص است.

۳. موقعیت. برج‌های نوساز اطراف دریاچه چیتگر در ۱۴۰۵ در محدوده متری ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان معامله می‌شوند. N4 با متری ۱۲۳ میلیون در همین بازه قرار می‌گیرد — با این تفاوت که ملک هنوز تحویل نشده و پس از تحویل، فاصله قیمتی نوساز آماده با پروژه در حال ساخت معمولاً به سود خریدار بسته می‌شود.

نقطه‌ای که باید با چشم باز نگاه کنید: معامله از مسیر وکالت بلاعزل انجام می‌شود و زمان‌بندی صدور سند تک‌برگ هنوز اعلام نشده است. این موضوع را پیش از عقد قرارداد با مشاور خود شفاف کنید.

چرا برج N4؟

• زودترین تحویل در سری N بعد از N5 و N6: اردیبهشت ۱۴۰۶
• پشتوانه بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) و سازنده‌ای با بیش از ۲۰ سال سابقه
• اسکلت بتنی در برابر اسکلت فلزی بلوک‌های D
• واحد کاملاً مشخص: طبقه، جهت و متراژ تعیین‌شده — بدون ابهام سهامی
• بدون قسط: معامله قطعی و نقدی
• ویو شمال و همت برای واحدهای رو به اتوبان همت
• ۳ دقیقه تا دریاچه چیتگر و همسایگی با ایران‌مال و باغ گیاه‌شناسی

سوالات متداول

برج N4 چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

موعد اعلام‌شده برای بلوک‌های N3 و N4، اردیبهشت ۱۴۰۶ است. در مرداد ۱۴۰۵ این برج در مرحله اتمام سفت‌کاری و آغاز نازک‌کاری قرار داشت. در صورت تأخیر، سازنده تعهد جبران خسارت به‌صورت پرداخت اجاره ماهیانه دارد که جزئیات آن در متن قرارداد ذکر می‌شود.

قیمت هر متر در برج N4 چقدر است؟

آخرین نرخ ثبت‌شده در مرداد ۱۴۰۵ برای یک واحد ۱۴۰ متری شمالی در طبقات ۱۰ تا ۱۲، متری ۱۲۳ میلیون تومان بوده است. این عدد نرخ بازار ثانویه است و بسته به طبقه، جهت و متراژ تغییر می‌کند. برای قیمت لحظه‌ای موجودی‌ها با املاک کیان تماس بگیرید.

آیا افراد غیرنظامی می‌توانند در برج N4 خرید کنند؟

بله. معامله با تنظیم مبایعه‌نامه، تسویه کامل نقدی و اخذ وکالت بلاعزل در دفترخانه انجام می‌شود و سپس انتقال در شرکت ثبت می‌گردد. این روند رایج‌ترین شکل خرید و فروش در پهنه‌های ارتش شهرک چیتگر است.

متراژ و تعداد خواب واحدهای N4 چگونه است؟

تمام واحدها سه‌خوابه‌اند و در پنج تیپ ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ متری عرضه شده‌اند. هر طبقه ۱۶ واحد دارد و برج در مجموع حدود ۴۸۰ واحد مسکونی است. واحدهای شماره ۱۱ و ۱۳ چشم‌انداز شمال و اتوبان همت دارند.

تفاوت بلوک‌های N با بلوک‌های D در چیست؟

مهم‌ترین تفاوت، نوع اسکلت است: بلوک‌های سری N با اسکلت بتنی (بتن‌آرمه) و بلوک‌های سری D با اسکلت فلزی اجرا شده‌اند. هر دو مجموعه در بخش شرقی پهنه B و توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا در حال ساخت هستند.

—

مشاوره و بازدید برج N4 — املاک کیان

املاک کیان با تمرکز تخصصی بر پهنه‌های ارتش منطقه ۲۲ و دفتر مستقر در پهنه B، موجودی لحظه‌ای واحدهای برج N4 و سایر بلوک‌های سری N را در اختیار دارد. برای دریافت لیست واحدهای موجود، قیمت روز و هماهنگی بازدید تماس بگیرید:

• دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی — ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸

پیش از هر پرداخت، مدارک مالکیت و متن قرارداد را با کارشناس ما بررسی کنید.