برج N1

نرخ متری ۱۱۰ میلیون تومان؛ چرا N1 پایین‌ترین قیمت ورود به سری N است؟

آخرین معاملهٔ ثبت‌شدهٔ برج N1 — یک واحد ۱۳۵ متری شمالی در طبقات ۲۳ تا ۲۵ — با نرخ متری ۱۱۰ میلیون تومان بسته شده است؛ یعنی حدود ۱۴ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان برای کل واحد. همان واحد اگر در بلوک N4 بود متری ۱۲۳ میلیون و اگر در برج الماس شیشه‌ای (B1) بود متری ۲۲۵ میلیون قیمت می‌خورد.

دلیل این اختلاف روشن است و پنهانش نمی‌کنیم: N1 و N2 دیرتر از چهار بلوک دیگر سری N شروع شده‌اند، دیرتر انتخاب واحد شده‌اند و دیرتر هم تحویل می‌شوند. قیمت پایین‌تر، بهای همین انتظار است. اگر افق سرمایه‌گذاری شما دو سال یا بیشتر است، N1 عملاً ارزان‌ترین راه ورود به یکی از معتبرترین پهنه‌های ارتش در منطقه ۲۲ است.

—

جدول مشخصات برج N1

—

تعاونی و سازنده: پروژه‌ای زیر پرچم بتاجا

کارفرمای پهنه ب بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای برج‌های سری N بر عهدهٔ شرکت عمران آبشار اسپادانا، از شرکت‌های وابسته به بتاجا، قرار دارد. دفتر این شرکت در همان شهرک چیتگر و در بلوار پژوهش مستقر است.

کارنامهٔ اسپادانا در همین منطقه قابل بررسی است: ۲۱ برج پهنه A چیتگر به همراه محوطه‌سازی کامل، ساخته و تحویل شده‌اند. برای خریداری که ریسک پروژه‌های نیمه‌تمام منطقه ۲۲ را می‌شناسد، سابقهٔ تحویل‌شدهٔ سازنده مهم‌ترین فاکتور است — و اینجا این سابقه وجود دارد.

موقعیت و دسترسی: بین حکیم و همت، غرب ایران‌مال

برج N1 در بلوار پژوهش، حدفاصل بزرگراه حکیم و بزرگراه همت قرار دارد؛ جنوب اتوبان همت و غرب مجموعهٔ تجاری ایران‌مال.

همسایگی‌های بلافصل:

• غرب: برج G2 (محل شعبهٔ دوم املاک کیان)
• شمال: بزرگراه همت و شهربازی هزار و یک شهر
• جنوب: باغ گیاه‌شناسی ملی ایران
• دریاچهٔ چیتگر: حدود ۳ دقیقه با خودرو

در چیدمان سری N، شش بلوک در دو ردیف مستقر شده‌اند: N1، N2، N3 و N4 در ردیف شمالی و N5 و N6 در ردیف جنوبی، هم‌راستا با برج‌های D. N1 غربی‌ترین برج ردیف شمالی است و همین موقعیت، دید واحدهای شمالی آن را به سمت بزرگراه همت، پارک هزار و یک شهر و خط‌الرأس کوه باز می‌کند. واحدهای جنوبی رو به محوطهٔ داخلی مجموعه هستند.

دسترسی‌های شهری شهرک چیتگر: بزرگراه شهید خرازی، بلوار حکیم، آزادراه تهران–کرج و دو ایستگاه مترو ایران‌خودرو و ورداورد. محور تجاری چهارباغ هم از میانهٔ شهرک عبور می‌کند.

مشخصات فنی: ۳۷ طبقه، ۱۶ واحد در هر طبقه، همه ۳ خوابه

برج N1 در مجموع ۳۷ طبقه دارد که به این شکل تفکیک می‌شود:

• ۶ طبقه زیرزمین — پارکینگ و انباری
• ۱ طبقه همکف — لابی و واحدهای تجاری
• ۳۰ طبقه مسکونی

در هر طبقه ۱۶ واحد تعریف شده است. عدد رسمی کل واحدها از سوی تعاونی منتشر نشده، اما از حاصل‌ضرب ۳۰ در ۱۶ و همچنین از تخصیص ۹۶۰ واحدی طرح توانمندسازی به دو بلوک N1 و N2، رقم حدود ۴۸۰ واحد به دست می‌آید.

تیپ‌بندی و متراژ (بر اساس شمارهٔ واحد در هر طبقه):

بازهٔ متراژ ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر در ۵ تا ۶ تیپ است و تمام تیپ‌ها ۳ خوابه‌اند. هر واحد پارکینگ و انباری اختصاصی دارد.

سازه: اسکلت بتن آرمه. این نکته سری N را از برج‌های سری D همین پهنه (اسکلت فلزی) جدا می‌کند. مزیت‌های اعلامی سازهٔ بتنی در این مقیاس: عایق صوتی بهتر، مقاومت فشاری و حریق بالاتر، دوام بیشتر و لرزش کمتر در طبقات بالا — که در برجی با ۳۰ طبقهٔ مسکونی موضوع کم‌اهمیتی نیست.

تأسیسات عمودی: ۸ لاین آسانسور و ۴ راه‌پلهٔ اضطراری برای هر بلوک N. با ۱۶ واحد در هر طبقه، به‌طور میانگین هر لاین آسانسور دو واحد از هر طبقه را سرویس می‌دهد.

فرم معماری: برج‌های پهنه ب پلان پروانه‌ای دارند و سری N با فرم منحنی نما از سایر برج‌های شهرک متمایز می‌شود.

امکانات رفاهی

امکانات مشاعی بلوک‌های N در طبقهٔ همکف متمرکز شده است:

• دو سالن اجتماعات با ظرفیت مجموع بیش از ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای آقایان و بانوان
• مهدکودک
• دو کتابخانهٔ مجزا (آقایان / بانوان)
• دفتر مدیریت، نگهبانی و واحد خدمات

در سطح واحدها: گرمایش و سرمایش مرکزی، بالکن، آشپزخانهٔ اپن، کمد دیواری، ریموت پارکینگ و انباری اختصاصی. در سطح مجموعه نیز شوت زباله، آنتن مرکزی، سیستم اعلام و اطفای حریق، دوربین مداربسته، نگهبانی و لابی ۲۴ ساعته، مخزن ذخیرهٔ آب، برق اضطراری، پارکینگ مهمان و اتاق بازی کودکان اعلام شده است.

صادقانه بگوییم: در هیچ منبعی برای بلوک‌های سری N استخر، سونا یا جکوزی ذکر نشده است. اگر استخر برای شما شرط است، این را پیش از قرارداد در دفتر شرکت قطعی کنید.

قیمت برج N1 و مقایسه با بلوک‌های همسایه

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

خلاصهٔ مقایسه: N1 حدود ۱۰ تا ۱۱ درصد ارزان‌تر از N4 و حدود ۵۱ درصد ارزان‌تر از برج الماس شیشه‌ای است. تنها بلوکی که از N1 ارزان‌تر معامله می‌شود N2 است — همان بلوک هم‌سرنوشت N1 در طرح توانمندسازی.

روند تاریخی نرخ هر متر در برج‌های N و D: حدود سال ۱۴۰۰ و در مرحلهٔ فونداسیون، متری ۱۲ تا ۱۳.۵ میلیون تومان؛ حدود ۱۴۰۲، از متری ۲۲ تا ۲۳ میلیون تومان به بالا؛ و مرداد ۱۴۰۵ برای N1، متری ۱۱۰ میلیون تومان.

⚠️ قیمت‌های بازار پیش‌فروش روزانه تغییر می‌کند. نرخ لحظه‌ای واحدهای موجود را از مشاور املاک کیان بگیرید.

نحوه پیش‌خرید و انتقال سند

پهنه ب در ابتدا به‌صورت سهامی به اعضای بنیاد تعاون ارتش واگذار شد — واحد سهام ۳۳ متری و ۶۳ متری، و عضو با تجمیع سهام واحد کامل خود را تشکیل می‌داد. تنها G1 و G3 از ابتدا آزادفروش بودند.

جایگاه ویژهٔ N1: برج‌های N1 و N2 در قالب «طرح توانمندسازی جدید» با مجموع ۹۶۰ واحد به اعضا تخصیص یافتند، برخلاف N3 تا N6 که در طرح قدیم واگذار شده بودند. تا سال ۱۴۰۰، بلوک‌های N3 تا N6 انتخاب واحد شده بودند و N1 و N2 هنوز نشده بودند — و همین، ریشهٔ تأخیر و قیمت پایین‌ترِ امروز است.

وضعیت امروز معاملات:

• خرید و فروش دیگر سهامی نیست؛ متری و با طبقه، شمارهٔ واحد و جهت مشخص انجام می‌شود.
• پروژهٔ N اقساط بابت ساخت ندارد. پرداخت با قیمت قطعی انجام می‌گیرد.
• قیمت قطعی و بدون تعدیل تا پایان کار — تورم دورهٔ ساخت به خریدار منتقل نمی‌شود. این مهم‌ترین مزیت مالی پروژه‌های بتاجا نسبت به پیش‌فروش‌های خصوصی منطقه ۲۲ است.
• فرآیند انتقال: مبایعه‌نامه تنظیم می‌شود، سپس وکالت بلاعزل در دفترخانهٔ اسناد رسمی اخذ و انتقال از طریق شرکت انجام می‌گیرد. نقل و انتقال واحدهای پهنه ب قطعی و تحت نظارت تعاونی است.
• جریمهٔ تأخیر: در صورت تأخیر در تحویل، تعاونی اجاره‌بهای ماهانه به مالک پرداخت می‌کند — بندی که در پروژه‌های ارتش منطقه ۲۲ وجود دارد و در بیشتر پیش‌فروش‌های خصوصی خبری از آن نیست.

موعد تحویل و وضعیت پیشرفت

تاریخ تحویل اعلامی برای N1 و N2: آذر ۱۴۰۶ — دیرترین بلوک‌های سری N. برای مقایسه، تحویل اعلامی N3 و N4 اردیبهشت ۱۴۰۶ و N5 و N6 آذر ۱۴۰۵ است.

خط زمانی مستند ساخت:

ارزیابی صادقانهٔ ما: وعدهٔ اولیه تحویل ۱۴۰۴ بود، سپس به ۱۴۰۵ و برای N1 و N2 به آذر ۱۴۰۶ منتقل شد. با توجه به اینکه N1 در پاییز ۱۴۰۳ هنوز در طبقات منفی بوده، تحقق کامل تحویل در آذر ۱۴۰۶ خوش‌بینانه به نظر می‌رسد. اگر برنامهٔ شما سکونت در تاریخ مشخص است، بلوک‌های N5 و N6 گزینهٔ منطقی‌تری هستند؛ اگر نگاه سرمایه‌گذاری دارید، همین تأخیر است که تخفیف قیمتی N1 را ساخته است.

تحلیل سرمایه‌گذاری

سه عدد را کنار هم بگذارید:

۱. اختلاف ۱۳ میلیون تومانی نرخ متری N1 با N4 — همان سری، همان سازنده، همان امکانات، همان پهنه. تنها متغیر، زمان تحویل است و با پیشرفت اسکلت N1 این شکاف بسته می‌شود.

۲. قیمت قطعی و بدون تعدیل. در بازاری با تورم دورقمی مصالح، انتقال‌نیافتن هزینهٔ تورم ساخت به خریدار خودش یک بازده پنهان است.

۳. اختلاف ۵۱ درصدی با الماس شیشه‌ای نشان می‌دهد سقف قیمتی همین پهنه کجاست: متری ۲۲۵ میلیون تومان.

ریسک را هم بگوییم: ریسک اصلی N1 زمان است، نه اعتبار سازنده. تأخیر تحویل محتمل است؛ بند جریمهٔ اجاره‌بها آن را جبران می‌کند اما جایگزین سکونت نیست. این پروژه برای خریدار عجول مناسب نیست.

چرا این پروژه؟

• قیمت ورود پایین‌تر از تمام بلوک‌های سری N و D به‌جز N2
• سازنده با ۲۱ برج تحویل‌شده در همان شهرک
• ۸ لاین آسانسور برای ۱۶ واحد در هر طبقه
• تمام واحدها ۳ خوابه با پارکینگ و انباری اختصاصی
• ویو باز به همت، پارک هزار و یک شهر و کوه برای واحدهای شمالی
• قیمت قطعی بدون تعدیل + جریمهٔ تأخیر تحویل — دو بند حمایتی که در پیش‌فروش خصوصی کمیاب است

—

سوالات متداول

برج N1 چیتگر چند طبقه است؟

برج N1 در مجموع ۳۷ طبقه دارد: ۶ طبقه زیرزمین برای پارکینگ و انباری، یک طبقه همکف شامل لابی و واحدهای تجاری، و ۳۰ طبقهٔ مسکونی. در هر طبقهٔ مسکونی ۱۶ واحد تعریف شده که مجموع واحدها را به حدود ۴۸۰ واحد می‌رساند.

قیمت هر متر برج N1 چقدر است؟

آخرین معاملهٔ ثبت‌شده در مرداد ۱۴۰۵، یک واحد ۱۳۵ متری شمالی در طبقات ۲۳ تا ۲۵ با نرخ متری ۱۱۰ میلیون تومان بوده است؛ یعنی حدود ۱۴ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان. این نرخ روزانه تغییر می‌کند و باید در زمان خرید استعلام شود.

برج N1 کی تحویل داده می‌شود؟

تاریخ تحویل اعلامی برای N1 و N2 آذر ۱۴۰۶ است — دیرترین بلوک‌های سری N. این دو بلوک دیرتر از N3 تا N6 شروع شده‌اند. در صورت تأخیر در تحویل، تعاونی طبق قرارداد اجاره‌بهای ماهانه به مالک پرداخت می‌کند.

متراژ و تعداد خواب واحدهای N1 چقدر است؟

متراژها از ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر در ۵ تا ۶ تیپ متغیر است: ۱۲۵، ۱۳۰، ۱۳۵، ۱۴۱ و ۱۵۱ متر. تمام تیپ‌ها ۳ خوابه هستند و هر واحد پارکینگ و انباری اختصاصی دارد. واحدهای ۱۴۱ و ۱۵۱ متری شمالی، ویو بزرگراه همت دارند.

خرید در N1 به‌صورت سهامی است یا واحد مشخص؟

امروز خرید و فروش به‌صورت متری و با طبقه، شمارهٔ واحد و جهت مشخص انجام می‌شود، نه سهامی. پروژه اقساط بابت ساخت ندارد و قیمت قطعی و بدون تعدیل است. انتقال با مبایعه‌نامه و وکالت بلاعزل در دفترخانه و از طریق شرکت انجام می‌گیرد.

—

مشاورهٔ تخصصی پهنه ب با املاک کیان

شعبهٔ دوم املاک کیان دقیقاً در برج G2 است — همان برجی که در ضلع غربی N1 قرار دارد. ما این پهنه را از روی نقشه نمی‌شناسیم؛ داخلش کار می‌کنیم.

برای دیدن واحدهای موجود N1، استعلام نرخ لحظه‌ای، بررسی جهت و طبقه، و راستی‌آزمایی مدارک پیش از عقد قرارداد تماس بگیرید:

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور فروش، علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸
• شعبه ۱: شهرک مسکونی چیتگر، خیابان نارون، برج ارکیده ۹، پلاک ۶
• شعبه ۲: شهرک مسکونی چیتگر، پهنه B، بال غربی، برج G2

پیش از هر پرداختی، مشخصات واحد را با ما و با دفتر شرکت سازنده تطبیق دهید. این بررسی را برای شما رایگان انجام می‌دهیم.