برج N3

سری N پهنه B، از رقم حدود ۱۲٫۵ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۲۵ متری؛ N3 نزدیک‌ترین بلوک به تحویل بعد از N5 و N6 است

برج N3 یکی از شش بلوک «سری N» در پهنه B (پهنه سروستان) شهرک چیتگر — شهرک امام رضا (ع) ارتش — در منطقه ۲۲ تهران است. این برج ۳۷ طبقه با ۳۰ طبقه مسکونی و ۱۶ واحد در هر طبقه، در ضلع غربی ایران‌مال و روی بلوار پژوهش در حال ساخت است و موعد تحویل اعلام‌شده برای آن اردیبهشت ۱۴۰۶ است.

در ادامه هر چیزی که درباره N3 از منابع قابل ردیابی به دست آمده را با ذکر تاریخ و بدون گِرد کردن به نفع فروش می‌خوانید — از مشخصات فنی و تیپ‌بندی گرفته تا نحوه انتقال امتیاز و نقاطی که هنوز باید مستقیماً با سازنده راستی‌آزمایی شوند.

—

جدول مشخصات برج N3

—

تعاونی و سازنده: بتاجا و شرکت عمران آبشار اسپادانا

بلوک N3 مثل بقیه بلوک‌های سری N و سری D در پهنه B شرقی، توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا اجرا می‌شود؛ شرکتی که زیرمجموعه بنیاد تعاون آجا (بتاجا) — بنیاد تعاون ارتش — است. دفتر اعلام‌شده این شرکت روی همان محور پروژه قرار دارد: منطقه ۲۲، انتهای اتوبان خرازی، بلوار پژوهش.

یک نکته را صادقانه بگوییم، چون در تصمیم خرید اثر دارد: سایت رسمی سازنده دیگر فعال نیست. این سایت تا حدود اسفند ۱۴۰۲ گزارش‌های پیشرفت فیزیکی منتشر می‌کرد و در نسخه‌های بایگانی‌شده، گزارش‌های هفتگی و ماهانه‌ی مستقلی مخصوص بلوک N3 دیده می‌شود؛ آخرین موردی که ردش هست، «گزارش ماهانه پیشرفت فیزیکی برج مسکونی N3» در بهمن ۱۴۰۲ است. از آن تاریخ به بعد، منبع رسمی و به‌روز برای درصد پیشرفت N3 در دسترس نیست و هر عددی که در بازار می‌شنوید، نقل‌قول مشاوران است نه اعلام سازنده.

در یک منبع، مجری پهنه B «شرکت عمران هادی بتاجا» ذکر شده است. اکثریت منابع و خود سایت رسمی، اجرای بلوک‌های N و D را به عمران آبشار اسپادانا نسبت می‌دهند.

موقعیت و دسترسی

• پهنه B شرقی (سروستان)، جنوب بزرگراه شهید همت / خرازی و در ضلع غربی ایران‌مال، روی بلوار پژوهش
• میان دو بزرگراه حکیم و همت (شهید خرازی)؛ منابع بازار دسترسی به این دو بزرگراه را «حدود یک دقیقه» اعلام می‌کنند
• فاصله تا دریاچه چیتگر: منابع مختلف بین «۳ دقیقه»، «۵ دقیقه» و «۱۴۱۱ متر» اعلام کرده‌اند — یعنی عملاً چند دقیقه با خودرو
• مترو: دو ایستگاه در محدوده پهنه فعال است و خط ۱۰ در دست برنامه‌ریزی اعلام شده
• چیدمان سری N: N1 تا N4 در ردیف شمالی و N5 و N6 در ردیف جنوبی هم‌راستا با برج‌های D قرار دارند؛ N3 در ردیف شمالی است
• چشم‌انداز: بسته به جهت واحد، مشرف به بزرگراه همت، شهربازی هزار و یک شهر، ایران‌مال و باغ ملی گیاه‌شناسی

موقعیت دقیق پلاک و مختصات جغرافیایی N3 به‌صورت رسمی منتشر نشده است؛ برای بازدید حضوری هماهنگی با دفتر لازم است.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدها

برج N3 با اسکلت بتنی مسلح و نمای بتنی پیش‌ساخته اجرا می‌شود. این نکته را جدی بگیرید که برخلاف برج‌های سری D که با اسکلت فلزی معرفی شده‌اند، منابع اختصاصی سری N روی بتنی بودن اسکلت این شش بلوک اتفاق‌نظر دارند.

پنج تیپ اعلامی برای بلوک‌های سری N — همگی سه‌خوابه:

دو تذکر مهم:

۱. این تیپ‌بندی برای کل سری N اعلام شده است؛ پلان اختصاصی N3 و توزیع دقیق ۱۶ واحد در هر طبقه به‌صورت رسمی منتشر نشده. برای تیپ و جهت یک واحد مشخص، حتماً پلان همان طبقه را از فروشنده بخواهید.

۲. درباره تعداد طبقات بین منابع اختلاف هست: بعضی صفحات عمومی پهنه B عدد ۳۳ یا حتی ۲۲ طبقه را نوشته‌اند. عدد ۳۷ طبقه (۳۰ مسکونی) هم پرتکرارترین است و هم تنها عددی است که با ۱۶ واحد در طبقه و رقم حدود ۴۸۰ واحد همخوانی دارد. یک روایت رقیب هم می‌گوید ۳۷ طبقه شامل ۴ طبقه پارکینگ است نه ۶ طبقه.

امکانات

فهرست امکانات اعلام‌شده — دقت کنید که این فهرست‌ها از مشاوران املاک است و تأییدیه رسمی سازنده برای امکانات نهایی N3 منتشر نشده:

• اختصاصی برج‌های سری N: سالن ورزشی و سالن اجتماعات
• فهرست گسترده‌تر اعلام‌شده: باشگاه بدنسازی، مهدکودک، کتابخانه
• امکانات سطح پهنه B: لابی، آسانسور، پارکینگ ریموت، انباری، فضای سبز، سرایدار، خروج اضطراری
• تأسیسات اعلام‌شده: گرمایش مرکزی، چیلر، پنجره دوجداره UPVC
• داخل واحد: بالکن، آشپزخانه اپن، کمد دیواری

تعداد پارکینگ و انباری هر واحد، وجود یا نبود واحد تجاری در N3 و سیستم قطعی سرمایش و گرمایش برج‌های N جزو مواردی است که باید مستقیماً در قرارداد بررسی شود.

نحوه پیش‌خرید و انتقال امتیاز

• بلوک‌های سری N بر پایه سهام و امتیاز تعاونی بتاجا عرضه شده‌اند. سهام رایج پهنه B، سهام ۳۳ متری و ۶۳ متری است که به‌صورت بسته‌ای و با قیمت مقطوع معامله می‌شود — نه به‌صورت مشارکت سرمایه‌گذاری و نه بر مبنای نرخ هر متر.
• قیمت بلوک‌های سری N قطعی اعلام شده و پروژه دارای تعهد خسارت تأخیر است.
• N3 انتخاب واحد شده است. یعنی برخلاف N1 و N2، جهت، طبقه و متراژ واحد از همان ابتدا مشخص است. این مهم‌ترین تفاوت N3 با دو بلوک اول سری است.
• پرداخت به‌صورت اقساطی ارائه نمی‌شود؛ روال اعلام‌شده، تسویه کامل مبلغ قرارداد است و انتقال قانونی نیازمند سند قرارداد و ثبت وکالت‌نامه در دفترخانه است.
• قرارداد اولیه ساخت بتاجا برای اعضای نخست از حدود ۸۵۰ هزار تومان بر متر شروع شده بود و برای ثبت‌نام‌های بعدی تا حدود ۲٫۹ میلیون تومان بر متر اعلام شد — این ارقام تاریخی است و امروز فقط برای درک سابقه پروژه به کار می‌آید.

متن رسمی قرارداد، جدول اقساط و شرایط رسمی نقل‌وانتقال امتیاز N3 به‌صورت عمومی منتشر نشده است. پیش از هر پرداختی، اصل قرارداد و مدارک عضویت را ببینید.

قیمت‌های منتشرشده برای N3 و سری N

آخرین به‌روزرسانی این صفحه: مرداد ۱۴۰۵. ارقام زیر نقل‌قول از منابع بازار با تاریخ خودشان است، نه اعلام رسمی سازنده. قیمت قطعی روز را تلفنی از املاک کیان بگیرید.

دو هشدار که هر خریدار جدی باید بداند:

• ارقام میلیاردی بالا معادل حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر است، در حالی که منبع دیگری در فروردین ۱۴۰۴ رنج ۴۵ تا ۷۵ میلیون را اعلام کرده. این دو با هم نمی‌خوانند؛ یا مربوط به دو مقطع زمانی متفاوت‌اند یا یکی اشتباه است.
• منبعی که ارقام میلیاردی را داده، متراژ بزرگ‌ترین تیپ را ۱۸۱ متر نوشته که با تیپ‌بندی ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر همخوانی ندارد و احتمالاً غلط تایپی است.

همچنین توجه کنید که ارقام ۱۰۰ تا ۲۲۵ میلیون تومان در هر متر که برای معاملات اخیر پهنه B نقل می‌شود، مربوط به بلوک‌های تحویل‌شده مثل سری G و B است، نه یک برج در حال ساخت مثل N3.

موعد تحویل و وضعیت پیشرفت

خط زمانی مستند N3:

این دو روایت آخر با هم فاصله زیادی دارند و هیچ منبع مستقل و تاریخ‌داری برای وضعیت N3 در ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ در دسترس نیست. درصد پیشرفت فیزیکی رسمی هم منتشر نشده. توصیه ما ساده است: پیش از خرید، بازدید حضوری از کارگاه را در برنامه بگذارید.

ترتیب تحویل اعلام‌شده برای سری N:

روایت‌های قدیمی‌تر و کلی‌تر، تحویل مجموعه بلوک‌های N و D را «سال ۱۴۰۵» یا «تا پایان ۱۴۰۵» اعلام کرده‌اند. تفکیک بلوکی بالا دقیق‌ترین چیزی است که منتشر شده، اما اطلاعیه رسمی و به‌روز سازنده درباره تاریخ تحویل N3 در دسترس نیست.

تحلیل سرمایه‌گذاری: نقاط قوت و ریسک‌ها

چه چیزی به نفع N3 است:

• انتخاب واحد انجام شده. شما دقیقاً می‌دانید چه طبقه‌ای، چه جهتی و چه متراژی می‌خرید — این با خرید امتیاز خام در N1 و N2 فرق بنیادی دارد.
• قیمت قطعی و تعهد خسارت تأخیر ریسک افزایش مبلغ قرارداد در دوره ساخت را محدود می‌کند.
• دومین گروه تحویل سری N. بعد از N5 و N6، نوبت N3 و N4 است؛ یعنی افق انتظار کوتاه‌تر از N1 و N2.
• موقعیت پهنه B با همسایگی ایران‌مال، دریاچه چیتگر و دسترسی همزمان به حکیم و همت، از تثبیت‌شده‌ترین موقعیت‌های منطقه ۲۲ است.
• متراژ ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر سه‌خوابه دقیقاً همان بازه‌ای است که در منطقه ۲۲ بیشترین تقاضای خانواده‌محور را دارد.

چه چیزی را باید ریسک حساب کنید:

• شفافیت پیشرفت پایین است. سایت رسمی سازنده از دسترس خارج شده و آخرین گزارش رسمی مربوط به بهمن ۱۴۰۲ است.
• تناقض جدی در گزارش مرحله ساخت بین «طبقه ۷» و «بالای طبقه ۲۰» — این یعنی موعد اردیبهشت ۱۴۰۶ باید با بازدید میدانی راستی‌آزمایی شود.
• پرداخت یکجا بدون طرح اقساطی، نقدشوندگی خریدار را محدود می‌کند.
• خرید امتیاز تعاونی ذاتاً پیچیدگی حقوقی دارد؛ روال وکالت‌نامه و دفترخانه را نباید ساده گرفت.

چرا این پروژه؟

N3 نقطه تعادل سری N است: از N1 و N2 جلوتر است و انتخاب واحدش انجام شده، و برخلاف N5 و N6 که زودتر به تحویل می‌رسند، هنوز در بازه‌ای است که تفاوت قیمت ورود با واحد تحویل‌شده معنادار باقی مانده. اگر دنبال یک واحد سه‌خوابه ۱۲۵ تا ۱۵۱ متری در پهنه B با موعد تحویل مشخص و جهت و طبقه معلوم هستید، N3 دقیقاً همان جایی است که باید بررسی‌اش کنید — به شرط اینکه پیشرفت واقعی کارگاه و متن قرارداد را با چشم خودتان ببینید.

—

سوالات متداول

برج N3 چند طبقه و چند واحد است؟

معتبرترین و پرتکرارترین منابع، N3 را ۳۷ طبقه اعلام می‌کنند: ۳۰ طبقه مسکونی، ۶ طبقه زیرزمین برای پارکینگ و انباری، به‌علاوه لابی. با ۱۶ واحد در هر طبقه، تعداد کل واحدها حدود ۴۸۰ واحد می‌شود. این عدد محاسباتی است و سازنده رقم رسمی منتشر نکرده است.

تحویل برج N3 چه زمانی است؟

دقیق‌ترین منبعی که تحویل را بلوک‌به‌بلوک تفکیک کرده، اردیبهشت ۱۴۰۶ را برای N3 و N4 اعلام کرده است؛ N5 و N6 پیش از آن در آذر و دی ۱۴۰۵ و N1 و N2 پس از آن در آذر و دی ۱۴۰۶. اطلاعیه رسمی و به‌روز سازنده در این باره در دسترس نیست.

متراژ واحدهای N3 چقدر است و چند خوابه‌اند؟

بازه اعلام‌شده ۱۲۵ تا ۱۵۱ مترمربع است و هر پنج تیپ اعلامی سه‌خوابه هستند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲٫۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ متر. کوچک‌ترین تیپ اقتصادی‌ترین و تیپ ۱۵۱ متری بزرگ‌ترین و سه‌جهته است. پلان اختصاصی طبقات N3 هنوز به‌صورت عمومی منتشر نشده است.

خرید N3 به‌صورت اقساطی امکان‌پذیر است؟

خیر. روال اعلام‌شده برای بلوک‌های سری N، تسویه کامل مبلغ قرارداد با قیمت قطعی است و طرح اقساطی ارائه نمی‌شود. انتقال قانونی امتیاز هم نیازمند سند قرارداد و ثبت وکالت‌نامه در دفترخانه است. متن رسمی قرارداد را حتماً پیش از پرداخت مطالبه کنید.

تفاوت N3 با N1 و N2 چیست؟

مهم‌ترین تفاوت، انتخاب واحد است: N3 انتخاب واحد شده و جهت، طبقه و متراژ آن مشخص است، در حالی که N1 و N2 هنوز انتخاب واحد نشده‌اند. ضمناً موعد تحویل N3 حدود هفت ماه جلوتر از N1 و N2 اعلام شده است.

—

مشاوره و بازدید برج N3 با املاک کیان

املاک کیان متخصص پهنه‌های ارتش در منطقه ۲۲ تهران است و شعبه دوم ما دقیقاً در پهنه B، بال غربی، برج G2 قرار دارد — یعنی چند قدمی خود کارگاه سری N. برای گرفتن قیمت روز N3، دیدن واحدهای موجود و هماهنگی بازدید حضوری از پروژه تماس بگیرید:

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی — ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸

پیش از هر پرداختی، مدارک عضویت و متن قرارداد را با ما بررسی کنید.