پروژه مرجان نیروی دریایی

تماس بگیرید

شرح

پروژه مرجان نیروی دریایی چیتگر یکی از پرسش‌برانگیزترین پروژه‌های در حال ساخت پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر است: دو برج دوقلوی ۴۲ طبقه با ۴۷۴ واحد ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربعی که طبق منابع، بلندترین برج‌های این پهنه به شمار می‌روند. این پروژه هنوز تحویل نشده و زمان تحویل آن به سال ۱۴۰۷ موکول شده است؛ بنابراین هر خریدی در آن، خرید در مرحله پیش‌فروش و بر پایه امتیاز تعاونی است. در این مقاله دقیقاً همان چیزی را می‌خوانید که در منابع موجود درباره این پروژه ثبت شده، بدون عددسازی و بدون وعده.

جدول مشخصات پروژه مرجان نیروی دریایی

مشخصه	جزئیات
نام پروژه	پروژه مرجان نیروی دریایی، ۲ برج دوقلو
پهنه	پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر
موقعیت	شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران
سازنده	تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش
تعداد طبقات	۴۲ طبقه (بلندترین برج‌های پهنه C طبق منابع)
تعداد واحد	۴۷۴ واحد
متراژ واحدها	۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع
وضعیت	در حال ساخت، اسکلت طبقه ۲۶ در حال نصب
زمان تحویل	به تعویق افتاده به سال ۱۴۰۷
قیمت	قیمت امتیازی متری ۲۵ میلیون تومان
امکانات شاخص	سیستم BMS، نیروگاه اضطراری، لابی هتلینگ

پروژه مرجان در پهنه C شهرک چیتگر در یک نگاه

پهنه C از این نظر با بقیه شهرک چیتگر فرق دارد که برخلاف پهنه‌های A، B، D و F، که همگی زیرمجموعه بتاجا هستند، به چهار تعاونی مجزای ارتش تعلق دارد. پروژه مرجان سهم تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش از این پهنه است. برای درک جایگاه این برج‌ها میان بقیه پروژه‌های پهنه، معرفی کامل پهنه C شهرک چیتگر را بخوانید.

موقعیت و دسترسی پروژه مرجان در منطقه ۲۲ تهران

پروژه در شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران و در محدوده پهنه C، که با نام نارنجستان شناخته می‌شود، قرار دارد. نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی از مزیت‌های موقعیتی این پهنه است. درباره دسترسی بزرگراهی، منبع عبارت «فاصله یک دقیقه تا اتوبان‌های حکیم و همت» را برای پروژه همسایه، یعنی H2 نیروی هوایی در همین پهنه، آورده است؛ عدد مستقلی برای فاصله برج‌های مرجان تا این دو اتوبان اعلام نشده است. مساحت کل پهنه C نیز در هیچ منبعی ذکر نشده و ما هم از خودمان عددی به آن اضافه نمی‌کنیم.

سازنده: تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش

سازنده پروژه، تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش است. سه تعاونی دیگر فعال در پهنه C عبارت‌اند از تعاونی نیروی زمینی ارتش (تأسیس ۱۳۵۹)، تعاونی نیروی هوایی ارتش و تعاونی پدافند هوایی (با نام سازنده آرین سازه). این ساختار تعاونی، مستقیماً روی نحوه فروش اثر می‌گذارد: فروش به شکل امتیازی انجام می‌شود و قیمت اعلام‌شده هم «قیمت امتیازی» است، نه قیمت بازار آزاد یک واحد آماده. پیش از هر پرداختی، احراز نوع امتیاز، شرایط انتقال آن و تعهدات کتبی تعاونی درباره تاریخ تحویل ضروری است.

مشخصات فنی: دو برج دوقلوی ۴۲ طبقه با ۴۷۴ واحد

پروژه از دو برج دوقلو تشکیل شده که هرکدام ۴۲ طبقه دارند و مجموعاً ۴۷۴ واحد مسکونی در آن‌ها پیش‌بینی شده است. تنوع متراژ از ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع است؛ یعنی طیفی که هم زوج‌های جوان و خانوارهای کوچک را پوشش می‌دهد و هم خانواده‌های بزرگ‌تر. ارتفاع ۴۲ طبقه، طبق منابع، این دو برج را به بلندترین سازه‌های پهنه C تبدیل می‌کند، نکته‌ای که در طبقات بالا مستقیماً به کیفیت دید و نور واحد ترجمه می‌شود.

امکانات پروژه مرجان و امکانات مشترک پهنه C

امکاناتی که به‌طور مشخص برای پروژه مرجان ذکر شده‌اند:

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)
نیروگاه اضطراری
لابی هتلینگ

در سطح پهنه C و با تجمیع اطلاعات چهار پروژه، این امکانات نیز نام برده شده‌اند: سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی، فضای بازی کودکان، لابی ۲۴ ساعته و فضای سبز. توجه کنید که این فهرست تجمیعی است و اختصاص هر مورد به برج‌های مرجان باید هنگام عقد قرارداد و از روی نقشه‌های مصوب راستی‌آزمایی شود. مثلاً «تراس در همه واحدها» در منابع برای پروژه H2 آمده، نه برای مرجان.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید پروژه مرجان

مورد	مقدار	توضیح
قیمت امتیازی هر مترمربع	۲۵ میلیون تومان	در منبع بدون تاریخ مشخص اعلام شده است

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

این تنها عدد قیمتی است که در کل منابع برای پروژه مرجان ثبت شده و چون تاریخ آن مشخص نیست، باید آن را یک نرخ تاریخی و مرجع دانست، نه نرخ روز. برای مقایسه، تنها عدد قیمتی دیگر در سراسر پهنه C مربوط به پروژه نیروی زمینی است: اقساط ماهانه حدود ۱۲.۶ میلیون تومان برای یک واحد ۹۸ متری. برای دو پروژه دیگر پهنه، هیچ قیمت متری منتشر نشده است. نرخ روز، مبلغ آورده اولیه و جدول اقساط را پیش از هر تصمیمی از مشاور املاک کیان بگیرید.

زمان تحویل و مرحله ساخت: چرا ۱۴۰۷؟

مهم‌ترین نکته برای خریدار این پروژه همین بخش است. زمان تحویل پروژه مرجان به سال ۱۴۰۷ به تعویق افتاده و وضعیت ساخت در زمان انتشار منبع چنین توصیف شده است: «اسکلت طبقه ۲۶ در حال نصب». یعنی در آن مقطع، سازه از ۴۲ طبقه هنوز کامل نشده بود و مراحل نازک‌کاری، تأسیسات و نماکاری در پیش بود. تأخیر این پروژه آن‌قدر شناخته‌شده است که صفحه «پیش‌فروش شهرک چیتگر» یکی از پرسش‌های متداول خود را مستقیماً به «چرا پروژه مرجان به تعویق افتاد؟» اختصاص داده است. دلیل رسمی تأخیر در منابع منتشر نشده؛ بنابراین حرفه‌ای‌ترین کار، درج تاریخ تحویل و ضمانت‌اجرای تأخیر به‌صورت صریح در قرارداد است.

دو هشدار مهم درباره نام‌ها پیش از خرید

۱. H2 پهنه C با H2 پهنه F یکی نیست. «پروژه H2» متعلق به نیروی هوایی در پهنه C، با «برج H2» در پهنه F دو چیز کاملاً متفاوت‌اند. منبع صریحاً تأکید کرده قیمت پایه ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان در هر متر منحصراً مربوط به پهنه F است و به H2 پهنه C ربطی ندارد.

۲. نارنجستان ۱ تا ۵ جزو پهنه C نیست. این پروژه‌ها متعلق به تعاونی ابنیه آکام هستند و در هیچ منبعی به پهنه C نسبت داده نشده‌اند؛ هم‌نامی با عنوان «نارنجستان» دلیل کافی برای یکی دانستن آن‌ها با پهنه C نیست.

چرا پروژه مرجان نیروی دریایی؟

بلندترین برج‌های پهنه C: ۴۲ طبقه، یعنی دید و نورگیری طبقات بالا در سطحی که رقبای مستقیم این پهنه ارائه نمی‌کنند.
ورود در مرحله ساخت با قیمت امتیازی: خرید پیش از تکمیل سازه، معمولاً پایین‌ترین سطح قیمت ورود در چرخه عمر یک پروژه است.
تنوع متراژ ۸۰ تا ۱۵۰ متر: امکان انتخاب برای سبدهای مالی و ابعاد خانوار متفاوت در یک پروژه واحد.
زیرساخت فنی جدی: BMS و نیروگاه اضطراری در یک برج ۴۲ طبقه، امکانات تشریفاتی نیستند؛ الزام عملکردی‌اند.
پشتوانه تعاونی سازمانی: ساخت زیر نظر تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش، در پهنه‌ای که کل آن به تعاونی‌های ارتش تعلق دارد.

در مقابل، این پروژه برای خریداری که به سکونت فوری نیاز دارد مناسب نیست؛ افق سرمایه‌گذاری آن حداقل تا ۱۴۰۷ است و سابقه تأخیر هم ثبت شده است.

سوالات متداول

چرا تحویل پروژه مرجان به تعویق افتاد؟

منابع موجود فقط خودِ تعویق را ثبت کرده‌اند و زمان تحویل را به سال ۱۴۰۷ موکول کرده‌اند؛ دلیل رسمی منتشرشده‌ای در دست نیست. آنچه قابل استناد است وضعیت ساخت در زمان انتشار منبع است: نصب اسکلت در طبقه ۲۶ از ۴۲ طبقه، یعنی سازه هنوز کامل نشده بود. پیش از پرداخت، تاریخ تحویل را کتبی بگیرید.

قیمت هر متر در پروژه مرجان چقدر است؟

تنها عدد ثبت‌شده در منابع، «قیمت امتیازی متری ۲۵ میلیون تومان» است که تاریخ مشخصی برای آن اعلام نشده. این رقم یک مرجع تاریخی است، نه نرخ روز، و چون فروش به‌صورت امتیاز تعاونی انجام می‌شود، مبلغ آورده و جدول اقساط را باید جداگانه و به‌روز استعلام کنید.

متراژ و تعداد واحدهای پروژه چقدر است؟

پروژه از دو برج دوقلوی ۴۲ طبقه تشکیل شده و در مجموع ۴۷۴ واحد دارد. متراژ واحدها از ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع متغیر است. طبق منابع، این دو برج بلندترین سازه‌های پهنه C شهرک چیتگر به شمار می‌روند؛ نکته‌ای که مستقیماً روی دید و نورگیری طبقات بالا اثر می‌گذارد.

آیا پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ همان پهنه C هستند؟

خیر. پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ متعلق به تعاونی ابنیه آکام هستند و در هیچ منبعی به پهنه C نسبت داده نشده‌اند. صرفِ شباهت اسمی با عنوان «نارنجستان»، که نام پهنه C است، دلیلی برای یکی دانستن آن‌ها نیست و در بررسی گزینه‌ها باید جدا در نظر گرفته شوند.

پروژه H2 پهنه C با برج H2 پهنه F چه تفاوتی دارد؟

این دو کاملاً متفاوت‌اند. H2 پهنه C پروژه تعاونی نیروی هوایی ارتش است، اما برج H2 در پهنه F پروژه‌ای مستقل است. منبع صریحاً تأکید کرده قیمت پایه ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان در هر متر منحصراً به پهنه F مربوط می‌شود و نباید به H2 پهنه C تعمیم داده شود.