برج N6

برج N6 شهرک چیتگر یکی از بلوک‌های سری N، معروف به سری پروانه‌ای، در پهنه B یا همان سروستان است؛ برجی که هنوز تحویل نشده و در مرحله ساخت قرار دارد. مرحله انتخاب واحد در این بلوک نهایی شده و پنج تیپ سه‌خوابه از ۱۲۵ تا ۱۵۱ مترمربع در آن تعریف شده است. N6 در کنار N5 بهترین دیدهای سری N را دارد: مشرف به چهارباغ تجاری و جنگل‌های باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب پروژه. در ادامه، هرآنچه یک خریدار پیش از ورود به معامله پیش‌خرید باید بداند را کارشناسی مرور می‌کنیم.

جدول مشخصات برج N6

برج N6 در یک نگاه

سری N پرتکرارترین و شناخته‌شده‌ترین مجموعه برج‌های پهنه B است و N6 در متن معرفی این پهنه بیش از هر بلوک دیگری نام برده می‌شود. دلیلش ساده است: موقعیت جنوبی این بلوک، آن را در مجاورت مستقیم چهارباغ تجاری و مشرف به فضای سبز باغ گیاه‌شناسی قرار داده است. برای خریداری که میان بلوک‌های مختلف سری N مردد است، همین موضوع مهم‌ترین وجه تمایز N6 و N5 نسبت به سایر بلوک‌هاست.

موقعیت و دسترسی برج N6 در پهنه B سروستان

پهنه B که به «نگین شهرک چیتگر» شهرت دارد، مدرن‌ترین بخش شهرک محسوب می‌شود و در منطقه ۲۲ تهران، محدوده بلوار پژوهش قرار گرفته است. مرز شمالی پهنه اتوبان شهید خرازی (همت) و مرز جنوبی آن اتوبان حکیم (شهید همدانی) است؛ دسترسی به آزادگان و شهید فهمیده نیز در فاصله کوتاهی قرار دارد.

سری N، و به تبع آن N6، دقیقاً در غرب مجموعه ایران‌مال واقع شده است. دریاچه چیتگر با اتومبیل حدود ۳ دقیقه فاصله دارد، باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب و شهربازی هزار و یک شهر (در حال احداث) در شمال پروژه قرار گرفته‌اند. ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد نزدیک‌ترین دسترسی ریلی هستند و چشم‌انداز رشته‌کوه البرز از طبقات بالا در سمت شمال دیده می‌شود. برای شناخت دقیق‌تر مرزها، همسایگی برج‌ها و سایر سری‌ها، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را مطالعه کنید.

سازنده و پیمانکار: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

کارفرمای پروژه بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای بلوک‌های N3 تا N6 و سری D به شرکت عمران آبشار اسپادانا سپرده شده است. این شرکت در سال ۱۳۷۹ تأسیس شده و از جمله سوابق آن پروژه شهید کشوری اصفهان است. عمران آبشار اسپادانا در کنار شرکت عمران هادی، به عنوان زیرمجموعه بتاجا معرفی می‌شود.

نکته‌ای که خریدار پیش‌خرید باید بداند این است که ساختار تعاونی و نظامی پروژه، هم مزیت است و هم محدودیت: مزیت آن پشتوانه سازمانی و ادامه‌دار بودن ساخت است و محدودیت آن، تفاوت حقوقی میان «اعضای اصلی تعاونی» و «خریداران سهم پیمانکار» که در بخش شرایط فروش به آن می‌پردازیم.

مشخصات فنی و تیپ‌های واحد برج N6

برج N6 به‌طور اختصاصی پنج تیپ واحد دارد و هر پنج تیپ سه‌خوابه هستند:

این ترکیب یعنی N6 برجی است با هدف‌گیری خانوارهای متوسط به بالا؛ در این بلوک واحد یک‌خوابه یا دوخوابه تعریف نشده و کوچک‌ترین گزینه ۱۲۵ متری است. تعداد طبقات و تعداد کل واحدهای N6 به‌صورت اختصاصی اعلام نشده؛ آنچه در سطح پهنه اعلام شده، محدوده ۳۰ تا ۴۳ طبقه برای برج‌های پهنه B است.

امکانات مشترک برج‌های سری N

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های پهنه B شامل این موارد است:

• لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
• ادعای ۱۰ لاین آسانسور (طبق صفحه پیش‌فروش شهرک چیتگر)
• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بیش از ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
• مهدکودک اختصاصی و دو کتابخانه
• شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته و BMS
• سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

در کنار این‌ها، چهارباغ تجاری به‌عنوان فضای تجاری–تفریحی در جنوب پروژه و درست مجاور N5 و N6 در حال شکل‌گیری است؛ مجموعه‌ای با نقشی مشابه بام‌لند شامل کافه، رستوران و فروشگاه. عملاً ساکن N6 هم دید به این مجموعه دارد و هم نزدیک‌ترین دسترسی پیاده به آن.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید برج N6

برای برج N6 قیمت متری اختصاصی و رسمی اعلام نشده است. تنها عددی که در منابع پروژه برای این پهنه دیده می‌شود، محدوده ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر مترمربع است که فقط در صفحه پیش‌فروش شهرک چیتگر و بدون ذکر تاریخ آمده؛ صفحه اختصاصی پهنه B هیچ قیمت متری ندارد. بنابراین این عدد را باید صرفاً یک مرجع تاریخی دانست، نه قیمت روز.

شرایط معامله در این پروژه مشخص و متفاوت با بازار آزاد است:

• معاملات به‌صورت متری و قطعی انجام می‌شود.
• محل انجام معامله دفاتر اسناد رسمی و دفتر تعاونی است.
• فروش اقساطی و پرداخت علی‌الحساب وجود ندارد.
• قرارداد دارای بند ضرر و زیان است؛ اما خسارت تأخیر فقط به اعضای اصلی تعاونی تعلق می‌گیرد و شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌شود.

بند آخر مهم‌ترین نکته حقوقی برای خریدار بیرونی است و پیش از امضا باید مشخص شود که سهم خریداری‌شده، سهم عضو اصلی است یا سهم پیمانکار.

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

زمان تحویل و مرحله ساخت

برای N6 تاریخ تحویل اختصاصی اعلام نشده است. در سطح پروژه، پیشرفت اعلامی بیش از ۶۰ درصد است، اما زمان تحویل در منابع مختلف سه روایت متفاوت دارد: «تحویل تا ۱۴۰۵»، «بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴» و «تا پایان ۱۴۰۶». این تناقض را نباید نادیده گرفت؛ توصیه کارشناسی ما این است که تاریخ تحویل و ضمانت اجرای آن، جداگانه و به‌صورت مکتوب در قرارداد N6 درج شود و به اعداد عمومی سایت‌ها استناد نشود.

چرا برج N6؟

• بهترین دید سری N: مانند N5، مشرف به چهارباغ تجاری و جنگل‌های باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب.
• انتخاب واحد نهایی‌شده: وضعیت واحدها روشن است و خریدار دقیقاً می‌داند چه تیپی را می‌خرد.
• ترکیب یکدست سه‌خوابه: بافت ساکنان همگن‌تر و مناسب خانوارهای متوسط به بالا.
• همسایگی ایران‌مال: استقرار سری N در غرب ایران‌مال و نزدیکی به دریاچه چیتگر.
• معامله قطعی و متری: بدون اقساط و علی‌الحساب، با ثبت در دفتر اسناد رسمی.

سوالات متداول

برج N6 چند طبقه است؟

تعداد طبقات به‌صورت اختصاصی برای N6 اعلام نشده است. آنچه در سطح پهنه B منتشر شده، محدوده ۳۰ تا ۴۳ طبقه برای برج‌های این پهنه است. برای دریافت عدد دقیق طبقات و موقعیت واحد موردنظر در برج، لازم است اطلاعات به‌روز را مستقیم از مشاور املاک کیان بگیرید.

متراژ واحدهای برج N6 چقدر است؟

برج N6 پنج تیپ واحد دارد و هر پنج تیپ سه‌خوابه هستند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. در این بلوک واحد یک‌خوابه یا دوخوابه تعریف نشده است، بنابراین کوچک‌ترین گزینه در دسترس همان واحد ۱۲۵ متری خواهد بود.

قیمت هر متر برج N6 چقدر است؟

قیمت متری اختصاصی برای N6 اعلام نشده است. تنها عدد موجود در منابع پروژه، محدوده ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در کل پهنه B است که تاریخ مشخصی ندارد. قیمت واقعی روز باید از طریق تعاونی یا مشاور استعلام شود.

تحویل برج N6 چه زمانی است؟

تاریخ تحویل اختصاصی N6 اعلام نشده و منابع پروژه سه روایت متفاوت دارند: تا ۱۴۰۵، تا پایان ۱۴۰۴ و تا پایان ۱۴۰۶. پیشرفت اعلامی پروژه بیش از ۶۰ درصد است. توصیه می‌شود تاریخ تحویل و ضمانت اجرای آن به‌صورت مکتوب در قرارداد قید شود.

خسارت تأخیر در تحویل به خریدار تعلق می‌گیرد؟

قرارداد دارای بند ضرر و زیان است، اما خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعاونی تعلق می‌گیرد و خریداران سهم پیمانکار مشمول آن نیستند. پیش از عقد قرارداد حتماً مشخص کنید سهمی که خریداری می‌کنید در کدام دسته قرار می‌گیرد.

مشاوره و بازدید برج N6

برای دریافت آخرین قیمت متری، وضعیت واحدهای موجود در برج N6 و بررسی حقوقی قرارداد پیش‌خرید، با املاک کیان تماس بگیرید:

• دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸