پروژه H2 نیروی هوایی

پروژه H2 نیروی هوایی یکی از پروژه‌های در حال ساخت پهنه C شهرک چیتگر (نارنجستان) در منطقه ۲۲ تهران است؛ مجموعه‌ای دوبرجی با ۲۹ طبقه و ۳۸۴ واحد مسکونی از ۷۵ تا ۱۹۰ مترمربع که توسط تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش ساخته می‌شود. این پروژه هنوز تحویل نشده و بر اساس تنها منبع موجود، در مرحله نازک‌کاری قرار داشته است؛ بنابراین بحث اصلی خریدار اینجا «شرایط پیش‌خرید، درصد پیشرفت و زمان تحویل» است، نه بازار فروش آماده.

جدول مشخصات پروژه H2 نیروی هوایی (پهنه C)

آنچه پیش از هر مقایسه‌ای باید درباره این پروژه بدانید

پروژه H2 پهنه C یکی از معدود پروژه‌های منطقه ۲۲ است که داده‌های منتشرشده درباره‌اش هم کم است و هم آلوده به یک خطای رایج. کل اطلاعات این پروژه از یک صفحه («پیش‌فروش شهرک چیتگر») می‌آید و سایت‌های مرجع، صفحه اختصاصی برای پهنه C ندارند. برای دیدن تصویر کامل پهنه و چهار تعاونی فعال در آن، معرفی کامل پهنه C شهرک چیتگر را ببینید.

هشدار تشابه اسمی: H2 پهنه C با برج H2 پهنه F یکی نیست

این مهم‌ترین نکته این مقاله است. در شهرک چیتگر دو پروژه با نام «H2» وجود دارد:

• پروژه H2 پهنه C، همین پروژه، متعلق به تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش.
• برج H2 پهنه F، پروژه‌ای کاملاً جدا با تعاونی و سازنده‌ای دیگر.

عدد پرتکرار «قیمت پایه ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان در متر» که در بسیاری از آگهی‌ها به نام H2 منتشر می‌شود، منبع صریحاً تأکید کرده که منحصراً مربوط به پهنه F است و هیچ ارتباطی با پروژه نیروی هوایی در پهنه C ندارد. اگر بر مبنای این عدد وارد مذاکره شوید، درباره پروژه‌ای چانه می‌زنید که اصلاً همین پروژه نیست.

نکته دوم برای پیشگیری از خطا: پروژه‌های «نارنجستان ۱ تا ۵» متعلق به تعاونی ابنیه آکام‌اند و در هیچ منبعی جزو پهنه C شمرده نشده‌اند؛ صرف هم‌نامی با نام پهنه، آن‌ها را به این پهنه مربوط نمی‌کند.

موقعیت و دسترسی پروژه H2 در شهرک چیتگر منطقه ۲۲

پروژه در شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران واقع شده است؛ همان محدوده‌ای که نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی از شاخصه‌های آن به شمار می‌رود. جمله‌ای که منبع مشخصاً برای همین پروژه آورده، «فاصله یک دقیقه تا اتوبان‌های حکیم و همت» است، یعنی دسترسی سواره به دو محور اصلی غرب تهران، مزیت اول این موقعیت است. مساحت دقیق پهنه C در هیچ منبعی ذکر نشده و هر عددی که در این باره ببینید، پشتوانه منتشرشده ندارد.

سازنده: تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش

پهنه C از این نظر با بقیه شهرک متفاوت است. پهنه‌های A، B، D و F همگی زیر نظر بتاجا ساخته می‌شوند، اما پهنه C متعلق به چهار تعاونی مجزای ارتش است:

• تعاونی نیروی زمینی ارتش (تأسیس ۱۳۵۹)
• تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش، سازنده همین پروژه
• تعاونی نیروی دریایی ارتش
• تعاونی پدافند هوایی (با نام سازنده آرین سازه)

این یعنی در پهنه C با یک سازنده واحد طرف نیستید؛ هر پروژه قرارداد، تقویم ساخت و شرایط پرداخت خودش را دارد و تجربه یک تعاونی را نمی‌توان به تعاونی دیگر تعمیم داد. در خرید از تعاونی، احراز وضعیت عضویت یا امتیاز و بررسی مفاد قرارداد، به اندازه خود متراژ و قیمت اهمیت دارد.

مشخصات فنی: ۲ برج، ۲۹ طبقه و ۳۸۴ واحد

مجموعه از دو برج ۲۹ طبقه تشکیل شده و مجموع واحدها ۳۸۴ واحد است. با همین اعداد می‌توان برآورد کرد که به‌طور میانگین حدود شش تا هفت واحد در هر طبقه قرار می‌گیرد، تراکمی متعارف برای برج‌های بلندمرتبه منطقه ۲۲، هرچند پلان دقیق طبقات در منبع منتشر نشده است.

دامنه متراژ ۷۵ تا ۱۹۰ مترمربع، دامنه‌ای غیرمعمول گسترده است: از واحدهای کوچک‌متراژ که هم برای زوج‌های جوان و هم برای سرمایه‌گذاری با بودجه محدودتر جذاب‌اند، تا واحدهای بزرگ خانوادگی نزدیک به ۲۰۰ متر. اگر متراژ خاصی مدنظرتان است، سراغ موجودی همان بازه بروید؛ در پروژه‌های تعاونی، تنوع متراژ به‌معنای موجود بودن همه متراژها در همه طبقات نیست.

امکانات پروژه

امکاناتی که منبع صریحاً به پروژه H2 نسبت داده است:

• لابی ۲۴ ساعته
• سالن ورزشی
• تراس در همه واحدها، نکته‌ای که در برج‌های این محدوده کمتر به‌صورت سراسری دیده می‌شود و به‌خصوص در طبقات بالا ارزش‌افزوده روشنی دارد.

در سطح کل پهنه C و با تجمیع هر چهار پروژه، امکاناتی مثل پارکینگ اختصاصی، فضای بازی کودکان، لابی هتلینگ، فضای سبز و همچنین سیستم BMS و نیروگاه اضطراری هم فهرست شده است؛ اما دو مورد آخر در منبع به پروژه مرجان نسبت داده شده، نه به H2. پیش از تصمیم‌گیری، فهرست امکانات را از خود تعاونی و در متن قرارداد بخواهید.

قیمت و شرایط پرداخت

هیچ قیمت متری برای پروژه H2 نیروی هوایی در منابع اعلام نشده است. این را با صراحت می‌نویسیم، چون هر عددی که امروز برای این پروژه در فضای مجازی می‌بینید، یا مربوط به پهنه F است یا مربوط به پروژه دیگری در همین پهنه.

در کل منابع پهنه C فقط دو عدد وجود دارد و هیچ‌کدام متعلق به این پروژه نیست:

• «قیمت امتیازی متری ۲۵ میلیون تومان» برای پروژه مرجان
• اقساط ماهانه حدود ۱۲.۶ میلیون تومان برای یک واحد ۹۸ متری در پروژه نیروی زمینی

این دو عدد فقط برای درک ساختار قیمت‌گذاری و پرداخت اقساطی در پهنه C مفید است و مبنای مذاکره درباره H2 نیست. قیمت و شرایط پرداخت واقعی این پروژه را باید به‌صورت موردی استعلام کرد.

آخرین بازبینی داده‌ها: مرداد ۱۴۰۵

زمان تحویل و مرحله ساخت

زمان تحویل اعلام‌شده سال ۱۴۰۴ است و پروژه در زمان انتشار منبع، در مرحله نازک‌کاری قرار داشته، یعنی سازه و سفت‌کاری پشت سر گذاشته شده بود. این از نظر ریسک، وضعیت به‌مراتب مطمئن‌تری نسبت به پروژه‌های در مرحله فونداسیون یا اسکلت است.

اما یک نکته را باید شفاف گفت: تاریخ تحویل اعلامی سپری شده است. پیش از هر پرداختی، سه چیز را مستقیماً از تعاونی بگیرید: درصد پیشرفت فیزیکی امروز، تاریخ تحویل به‌روزشده، و تعهد تحویل در متن قرارداد.

چرا این پروژه؟

• مرحله ساخت پیشرفته: نازک‌کاری یعنی فاصله تا تحویل کوتاه‌تر و ریسک پروژه‌های نیمه‌تمام کمتر.
• دامنه متراژ گسترده: از ۷۵ تا ۱۹۰ متر، پاسخ‌گوی طیف وسیعی از بودجه‌ها و کاربری‌ها.
• دسترسی سواره ممتاز: یک دقیقه تا اتوبان‌های حکیم و همت.
• تراس در همه واحدها و لابی ۲۴ ساعته.

و در مقابل، نکاتی که باید با چشم باز دید: قیمت رسمی منتشرشده‌ای وجود ندارد، داده‌ها فقط از یک منبع می‌آید، و تشابه اسمی با پهنه F فضای اطلاعاتی این پروژه را مخدوش کرده است. دقیقاً به همین دلیل، استعلام مستقیم و بازدید حضوری در این پروژه بیش از پروژه‌های دیگر منطقه ۲۲ اهمیت دارد.

سوالات متداول

پروژه H2 نیروی هوایی در کدام پهنه شهرک چیتگر قرار دارد؟

این پروژه در پهنه C شهرک چیتگر، معروف به نارنجستان، در منطقه ۲۲ تهران ساخته می‌شود. پهنه C برخلاف پهنه‌های A، B، D و F که زیر نظر بتاجا هستند، متعلق به چهار تعاونی مجزای ارتش است و پروژه H2 زیرمجموعه تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش به شمار می‌رود.

قیمت هر متر مربع در پروژه H2 نیروی هوایی چقدر است؟

در هیچ‌یک از منابع موجود، قیمت متری این پروژه اعلام نشده است. عدد ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان که در آگهی‌ها به نام H2 دیده می‌شود، صریحاً مربوط به پهنه F است و ربطی به این پروژه ندارد. برای قیمت روز با املاک کیان تماس بگیرید.

متراژ و تعداد واحدهای پروژه چقدر است؟

مجموعه شامل دو برج ۲۹ طبقه با مجموع ۳۸۴ واحد مسکونی است و متراژ واحدها از ۷۵ تا ۱۹۰ مترمربع تغییر می‌کند. این دامنه هم واحدهای کوچک‌متراژ مناسب زوج‌های جوان و سرمایه‌گذاری و هم واحدهای بزرگ خانوادگی را پوشش می‌دهد.

زمان تحویل پروژه چه سالی است و اکنون در چه مرحله‌ای است؟

زمان تحویل اعلام‌شده در منبع سال ۱۴۰۴ است و پروژه در زمان انتشار آن گزارش، در مرحله نازک‌کاری قرار داشت. چون این تاریخ سپری شده، پیش از هر پرداختی باید درصد پیشرفت فیزیکی و تاریخ تحویل به‌روز را مستقیماً از تعاونی استعلام کنید.

آیا پروژه H2 پهنه C با برج H2 پهنه F یکی است؟

خیر. این دو فقط هم‌نام‌اند و هیچ ارتباطی با هم ندارند؛ سازنده، پهنه، مشخصات و قیمت‌شان متفاوت است. بخش بزرگی از خطاهای محتوایی درباره منطقه ۲۲ از همین تشابه اسمی می‌آید. هنگام مقایسه آگهی‌ها حتماً نام پهنه و نام تعاونی سازنده را کنترل کنید.

مشاوره و بازدید، املاک کیان

برای استعلام قیمت روز، موجودی متراژها، شرایط پرداخت و هماهنگی بازدید از پروژه H2 نیروی هوایی در پهنه C شهرک چیتگر با ما تماس بگیرید:

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸