برج N5

برج N5 شهرک چیتگر یکی از شش برج سری N، معروف به برج‌های پروانه‌ای، در پهنه B (سروستان) است؛ همان بخشی که در ادبیات پروژه با عنوان «نگین شهرک» معرفی می‌شود. این برج هنوز در حال ساخت است و تحویل نشده، بنابراین آنچه برای خریدار امروز اهمیت دارد سه چیز است: مرحله واقعی ساخت، شرایط دقیق پیش‌خرید و زمان تحویل. در این مقاله هرچه درباره N5 منتشر شده، تیپ‌بندی واحدها، مزیت اختصاصی دید و موقعیت، سازنده، امکانات و شرایط قرارداد، بدون بزرگ‌نمایی و همراه با تفکیک داده‌های قطعی از داده‌های نامشخص جمع شده است.

مشخصات برج N5 در یک نگاه

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

موقعیت و دسترسی برج N5 در پهنه سروستان

پهنه B در منطقه ۲۲ تهران و روی محور بلوار پژوهش قرار دارد؛ از شمال به اتوبان شهید خرازی (همت) و از جنوب به اتوبان حکیم (شهید همدانی) می‌رسد و بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده نیز در دسترس نزدیک آن هستند. برای برج N5 نکته کلیدی این است که سری‌های N و D دقیقاً در ضلع غربی ایران‌مال واقع شده‌اند؛ یعنی بزرگ‌ترین مجموعه تجاری–تفریحی منطقه، همسایه بلافصل این برج است.

سایر دسترسی‌های روزمره ساکنان N5:

• دریاچه چیتگر در حدود ۳ دقیقه با اتومبیل.
• باغ ملی گیاهشناسی در جنوب پهنه، همان چشم‌اندازی که تیپ‌های جنوبی N5 مستقیماً از آن بهره می‌برند.
• شهربازی هزار و یک شهر در شمال پهنه که هنوز در حال احداث است.
• مترو ایران‌خودرو و وردآورد به‌عنوان دسترسی ریلی منطقه.
• کوهستان البرز در افق شمالی، به‌عنوان چشم‌انداز طبقات بالا.

مهم‌ترین اتفاق در همسایگی فوری این برج، ساخت چهارباغ تجاری است؛ فضای تجاری–تفریحی جنوب پروژه که دقیقاً در مجاورت N5 و N6 و همجوار باغ گیاهشناسی احداث می‌شود و نقشی مشابه بام‌لند (کافه، رستوران و فروشگاه) برای شهرک تعریف شده است. برای شناخت کامل موقعیت، فهرست برج‌ها و ساختار پهنه، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را مطالعه کنید.

سازنده و پیمانکار: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

سازنده برج N5، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای سری‌های N3 تا N6 و سری D بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا قرار دارد؛ شرکتی که در سال ۱۳۷۹ تأسیس شده و سابقه اجرای پروژه شهید کشوری اصفهان را در کارنامه دارد. در منابع پروژه، شرکت‌های «عمران هادی» و «عمران آبشار اسپادانا» زیرمجموعه بتاجا معرفی شده‌اند.

این ترکیب برای خریدار پیش‌خرید یک معنای عملی دارد: طرف قرارداد شما یک سازنده نهادی با ساختار تعاونی است، نه یک سازنده موردی. در پروژه‌ای که هنوز تحویل نشده، هویت و سابقه سازنده مهم‌ترین متغیر ریسک است.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدهای برج N5

برج N5 در مجموع ۵ تیپ واحد دارد و نکته مهم اینکه همه تیپ‌ها سه‌خوابه هستند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. تعداد طبقات و تعداد واحد این برج به‌صورت اختصاصی اعلام نشده است؛ تنها داده در دسترس، بازه عمومی پهنه یعنی ۳۰ تا ۴۳ طبقه برای برج‌های سروستان است.

آنچه N5 و N6 را از سایر برج‌های سری N جدا می‌کند، جهت‌گیری و دید تیپ‌هاست:

نکته فنی که هنگام انتخاب فایل باید بدانید: در برج‌های N5 و N6، تیپ ۳ (۱۲۵ متری) واحد شماره ۴ هر طبقه است. این جزئیات در معاملات پیش‌خرید اهمیت دارد، چون قرارداد روی شماره واحد بسته می‌شود نه روی توصیف شفاهی دید.

امکانات مشترک برج‌های پهنه B

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های پهنه B، که برج N5 نیز مشمول آن است، از تجمیع منابع پروژه به دست آمده است:

• لابی مجلل و لابی‌من ۲۴ ساعته
• «۱۰ لاین آسانسور» (ادعای صفحه پیش‌فروش شهرک)
• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
• مهدکودک اختصاصی و دو کتابخانه
• شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته و BMS
• سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

این فهرست در سطح پهنه اعلام شده است؛ توزیع دقیق آن بین بلوک‌ها و اینکه کدام بخش در فاز اول N5 اجرا می‌شود، باید در زمان عقد قرارداد از روی مدارک فنی همان بلوک بررسی شود.

قیمت و شرایط پرداخت برج N5

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

دو نکته را صادقانه بگوییم. اول اینکه بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان تاریخ ندارد و در صفحه اختصاصی پهنه B تکرار نشده است؛ بنابراین باید آن را یک عدد تاریخی و نه نرخ روز در نظر گرفت. دوم اینکه ساختار «متری و قطعی» یعنی مبلغ معامله بر مبنای متراژ واحد و به‌صورت قطعی تعیین می‌شود و خبری از پرداخت مرحله‌ای علی‌الحساب نیست، این ساختار ریسک تعدیل قیمت را کم می‌کند اما توان نقدینگی بالاتری از خریدار می‌خواهد. نرخ روز هر فایل N5 را با دفتر املاک کیان استعلام کنید.

زمان تحویل و مرحله ساخت

برای برج N5 تاریخ تحویل اختصاصی اعلام نشده است. در سطح پهنه B سه روایت متفاوت وجود دارد که خریدار باید از هر سه خبر داشته باشد:

• «تحویل تا ۱۴۰۵»، صفحه پیش‌فروش شهرک چیتگر
• «بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴»، متن صفحه تنها پروژه
• «تا پایان ۱۴۰۶»، باکس خلاصه همان صفحه

پیشرفت فیزیکی اعلامی پروژه بیش از ۶۰٪ است. در قرارداد فروش، بند ضرر و زیان پیش‌بینی شده است؛ اما یک قید مهم دارد: خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعاونی تعلق می‌گیرد و شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌شود. اگر فایل پیشنهادی به شما از محل سهم پیمانکار است، عملاً پوشش خسارت تأخیر ندارید و این موضوع باید پیش از امضا، از روی متن قرارداد بررسی شود.

چرا برج N5؟

۱. تنها برج‌هایی که چهارباغ تجاری همسایه‌شان است. چهارباغ تجاری دقیقاً در مجاورت N5 و N6 ساخته می‌شود. این یعنی دسترسی پیاده به کافه، رستوران و فروشگاه، و همچنین پتانسیل ارزش‌افزوده‌ای که سایر بلوک‌های پهنه از آن بی‌بهره‌اند.

۲. دید تضمین‌شده به باغ گیاهشناسی. تیپ‌های ۱ و ۲ و ۳ رو به جنوب و باغ ملی گیاهشناسی هستند؛ چشم‌اندازی که برخلاف دید به زمین‌های در حال ساخت، با ساخت‌وسازهای بعدی بسته نمی‌شود.

۳. ترکیب متراژی یکدست و خانواده‌پسند. همه ۵ تیپ سه‌خوابه‌اند و در بازه ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر قرار می‌گیرند؛ این یکدستی، هم ترکیب ساکنان را همگن می‌کند و هم در زمان فروش، مقایسه و قیمت‌گذاری واحد را ساده‌تر می‌سازد.

۴. همسایگی ایران‌مال. سری N در ضلع غربی ایران‌مال قرار دارد، یک مزیت دسترسی که با ساخت‌وساز در جای دیگری از منطقه ۲۲ قابل بازتولید نیست.

۵. سازنده نهادی با ساختار تعاونی. بتاجا و پیمانکار عمران آبشار اسپادانا، معامله را از فضای پیش‌فروش‌های فردی خارج و به قرارداد قطعی در دفتر اسناد رسمی منتقل می‌کنند.

در مقابل، دو محدودیت را نادیده نگیرید: انتخاب واحد در N5 نهایی شده است، بنابراین ورود به این برج از مسیر فایل‌های موجود در بازار انجام می‌شود نه انتخاب آزاد تیپ و طبقه؛ و زمان تحویل هنوز عدد قطعی و مکتوبی ندارد.

سوالات متداول

برج N5 شهرک چیتگر چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

تاریخ اختصاصی برای N5 اعلام نشده است. منابع پروژه در سطح پهنه B سه عدد متفاوت داده‌اند: تحویل تا ۱۴۰۵، تکمیل بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴ و تا پایان ۱۴۰۶. پیشرفت فیزیکی اعلامی بیش از ۶۰٪ است. زمان‌بندی دقیق را باید از متن قرارداد همان واحد استخراج کرد.

آیا هنوز می‌توان در برج N5 پیش‌خرید کرد؟

انتخاب واحد در برج N5 نهایی شده است؛ یعنی مرحله ثبت‌نام و انتخاب آزاد تیپ و طبقه به پایان رسیده و ورود جدید از مسیر فایل‌های عرضه‌شده در بازار انجام می‌شود. موجودی این فایل‌ها متغیر است و برای اطلاع از واحدهای در دسترس باید استعلام روز گرفت.

متراژ و تعداد خواب واحدهای برج N5 چقدر است؟

برج N5 پنج تیپ دارد و هر پنج تیپ سه‌خوابه هستند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. تیپ ۱ با ۱۳۲.۷ متر ویو چهارباغ تجاری و باغ گیاهشناسی دارد و تیپ ۳ با ۱۲۵ متر، که در N5 واحد شماره ۴ است، جنوبی و آفتاب‌گیر است.

قیمت هر متر در برج N5 چقدر است؟

هیچ قیمت متری اختصاصی برای N5 منتشر نشده است. تنها عدد موجود، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در سطح پهنه است که در یک صفحه و بدون ذکر تاریخ آمده و نمی‌توان آن را نرخ روز دانست. معاملات متری و قطعی و بدون اقساط انجام می‌شود؛ نرخ فعلی را تلفنی استعلام کنید.

تفاوت برج N5 با بقیه برج‌های سری N چیست؟

مزیت مشترک N5 و N6 موقعیت جنوبی آن‌هاست: چهارباغ تجاری دقیقاً در مجاورت این دو برج ساخته می‌شود و تیپ‌های جنوبی، دید مستقیم به باغ ملی گیاهشناسی دارند. همچنین در این دو برج، تیپ ۳ یعنی واحد ۱۲۵ متری، واحد شماره ۴ هر طبقه است.

مشاوره و بازدید از برج N5

فایل‌های برج N5 محدود و متغیرند؛ چون انتخاب واحد نهایی شده و عرضه از محل واگذاری اعضا یا سهم پیمانکار انجام می‌شود. برای دریافت لیست به‌روز واحدهای موجود، بررسی متن قرارداد و بند ضرر و زیان پیش از امضا، استعلام نرخ روز و هماهنگی بازدید از کارگاه، با ما تماس بگیرید.

املاک کیان

دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰

مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸