برج N1

برج N1 شهرک چیتگر یکی از شش برج سری N در پهنه B (سروستان) است؛ پهنه‌ای که مدرن‌ترین بخش شهرک چیتگر و به «نگین شهرک» شناخته می‌شود. N1 هنوز در حال ساخت است و به همین دلیل خرید در آن یک معامله پیش‌خرید محسوب می‌شود، نه خرید ملک آماده. تمام واحدهای این برج سه‌خوابه و در بازه ۱۲۵ تا ۱۵۱ مترمربع طراحی شده‌اند و فروش آن‌ها به‌صورت متری و قطعی انجام می‌شود.

جدول مشخصات برج N1

برج N1 در یک نگاه: چه چیزی آن را از بقیه سری N جدا می‌کند؟

سری N شش برج هم‌خانواده با معماری پروانه‌ای است، اما N1 و N2 یک تفاوت عملیاتی مهم با N3 تا N6 دارند: این دو برج هنوز وارد مرحله انتخاب واحد نهایی نشده‌اند و به‌زودی به چرخه انتخاب وارد می‌شوند. یعنی در زمان نگارش این مطلب، طبقه و شماره واحد در N1 هنوز قطعی نشده است. این نکته برای خریدار دو رو دارد؛ در بخش «قیمت و شرایط پرداخت» به هر دو رو می‌پردازیم.

برای شناخت کامل پهنه، همسایگی برج‌ها و امکانات مشترک، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

موقعیت و دسترسی برج N1 در پهنه B شهرک چیتگر

پهنه B در منطقه ۲۲ تهران و روی بلوار پژوهش قرار دارد؛ از شمال به اتوبان شهید خرازی (همت) و از جنوب به اتوبان حکیم (شهید همدانی) محدود می‌شود و به بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده نیز نزدیک است.

جانمایی سری N و D دقیقاً در غرب ایران‌مال است، همین جانمایی، فاصله ساکنان N1 تا ایران‌مال را کوتاه نگه می‌دارد. دیگر دسترسی‌های شاخص:

• دریاچه چیتگر: حدود ۳ دقیقه با اتومبیل
• باغ ملی گیاه‌شناسی: در جنوب پهنه
• شهربازی هزار و یک شهر: در شمال پهنه، در حال احداث
• مترو: ایستگاه‌های ایران‌خودرو و وردآورد
• رشته‌کوه البرز: در افق شمالی پروژه

سازنده و پیمانکار برج N1: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

سازنده کل پهنه B بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است. پیمانکاری سری‌های N3 تا N6 و سری D بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا (تأسیس ۱۳۷۹، با سابقه پروژه شهید کشوری اصفهان) قرار دارد؛ اما پیمانکار N1 و N2 در منابع موجود صریحاً مشخص نشده و بهتر است پیش از عقد قرارداد مستقیماً از تعاونی پرسیده شود.

داستان سری N به سال‌های ۹۸ و ۹۹ و سهام‌های ۶۳ و ۳۳ متری بازمی‌گردد؛ یعنی بخش بزرگی از مالکیت این برج‌ها از مسیر سهام تعاونی شکل گرفته و آنچه امروز در بازار عرضه می‌شود، تجمیع همان سهام تا رسیدن به متراژ یک واحد کامل است.

مشخصات فنی برج N1، سازه تماماً بتنی و معماری پروانه‌ای

سازه N1 تماماً بتنی است. این انتخاب چهار مزیت مشخص دارد که در برج‌های بلندمرتبه به‌طور مستقیم روی کیفیت سکونت اثر می‌گذارد:

• عایق صوتی بهتر نسبت به سازه‌های سبک‌تر
• مقاومت بالاتر در برابر آتش
• لرزش کمتر در طبقات بالا
• انعطاف معماری لازم برای اجرای پلان پروانه‌ای

فرم پروانه‌ای پلان همان چیزی است که اجازه می‌دهد در یک طبقه، واحدهایی با جهت‌گیری و دید کاملاً متفاوت کنار هم بنشینند، از واحد جنوبیِ دوکله نورگیر تا واحد سه‌برِ رو به البرز.

تیپ‌بندی و متراژ واحدهای سه‌خوابه برج N1

در N1 پنج تیپ واحد تعریف شده و هر پنج تیپ سه‌خوابه هستند:

شاخص‌ترین تیپ، تیپ ۴ با ۱۵۱ متر است که به‌عنوان واحد لوکس «سه بر» معرفی شده و از سه جبهه نور و دید دارد؛ مشرف به اتوبان خرازی و رشته‌کوه البرز. در برج‌های N1 تا N4 دید کلی واحدها به محوطه شهرک و در جبهه شمالی به اتوبان همت و کوهستان البرز است.

امکانات رفاهی برج N1 شهرک چیتگر

امکانات همکف و مشاعات این برج شامل موارد زیر است:

• لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
• مهدکودک
• دو کتابخانه
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• دوربین مداربسته
• سیستم هوشمند ساختمان (BMS)

در سطح پهنه نیز مجموعه تجاری–تفریحی چهارباغ در جنوب پروژه و همجوار باغ گیاه‌شناسی در حال شکل‌گیری است؛ با نقشی مشابه بام‌لند شامل کافه، رستوران و فروشگاه.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید برج N1

قیمت متری اختصاصی برای N1 اعلام نشده است. تنها عدد در دسترس، بازه اعلام‌شده در سطح پهنه B است که تاریخ مشخصی هم ندارد:

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

نکته مهم درباره ساختار معامله: خرید در N1 متری و قطعی است و در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی ثبت می‌شود؛ یعنی خبری از پرداخت علی‌الحساب و اقساط باز نیست و مبلغ از ابتدا تعیین‌تکلیف می‌شود. این ساختار ریسک افزایش هزینه در میانه پروژه را برای خریدار حذف می‌کند.

در مقابل، چون N1 هنوز وارد چرخه انتخاب واحد نشده، طبقه و شماره واحد در زمان خرید قطعی نیست. برای خریدار سرمایه‌ای که هدفش ورود زودهنگام به پروژه است، این یعنی امکان ورود پیش از قطعی‌شدن جانمایی؛ اما برای خریدار مصرفی که روی یک دید یا یک تیپ خاص (مثلاً تیپ ۴ سه‌بر) حساب باز کرده، این یعنی باید تا آغاز چرخه انتخاب صبر کند. پیش از هر پرداختی، این موضوع را با مشاور خود شفاف کنید.

زمان تحویل برج N1 و بند ضرر و زیان

در اطلاعات اختصاصی N1 تاریخ تحویل مشخصی درج نشده و تنها تضمین زمان‌بندی، بند ضرر و زیان قرارداد است. در سطح پهنه B سه روایت متفاوت از زمان تحویل وجود دارد، ۱۴۰۴، ۱۴۰۵ و ۱۴۰۶، که با هم هم‌خوانی ندارند. پیشرفت اعلامی پهنه بیش از ۶۰ درصد است.

⚠️ یک نکته حقوقی که حتماً باید بدانید: خسارت تأخیر فقط به اعضای اصلی تعاونی تعلق می‌گیرد، نه به خریداران سهم پیمانکار. اگر از مسیر سهم پیمانکار وارد می‌شوید، این بند برای شما اجرا نمی‌شود. جمع‌بندی صادقانه این است که تا اعلام رسمی تعاونی، هیچ تاریخ تحویل قابل استنادی برای N1 وجود ندارد.

چرا برج N1 شهرک چیتگر؟

• پلان یکدست سه‌خوابه: همه واحدها سه‌خوابه و بین ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر، بافت ساکنان همگن‌تر و بازار فروش مجدد مشخص‌تر است.
• سازه تماماً بتنی: عایق صوتی، مقاومت حریق و لرزش کمتر در طبقات بالا.
• همسایگی ایران‌مال: جانمایی سری N در غرب ایران‌مال، با دریاچه چیتگر در ۳ دقیقه.
• معامله قطعی: بدون علی‌الحساب و اقساط، ثبت در دفتر اسناد رسمی.
• ورود پیش از چرخه انتخاب: برای خریدارانی که زودتر از قطعی‌شدن جانمایی وارد می‌شوند.

سوالات متداول درباره برج N1 شهرک چیتگر

برج N1 در کدام پهنه شهرک چیتگر است و چه دسترسی‌هایی دارد؟

N1 در پهنه B (سروستان) در منطقه ۲۲ تهران و روی بلوار پژوهش قرار دارد. از شمال به اتوبان شهید خرازی و از جنوب به اتوبان حکیم دسترسی دارد. سری N دقیقاً در غرب ایران‌مال است و دریاچه چیتگر حدود سه دقیقه با اتومبیل فاصله دارد. ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد نیز نزدیک هستند.

متراژ و تیپ واحدهای برج N1 چقدر است؟

پنج تیپ در N1 تعریف شده و هر پنج تیپ سه‌خوابه هستند: تیپ ۱ با ۱۳۲.۷ متر، تیپ ۲ با ۱۲۷ متر، تیپ ۳ با ۱۲۵ متر و دید شمال، تیپ ۴ لوکس «سه بر» با ۱۵۱ متر مشرف به اتوبان خرازی و البرز، و تیپ ۵ با ۱۴۱ متر. بازه کلی ۱۲۵ تا ۱۵۱ مترمربع است.

آیا هنگام خرید در N1 می‌توان طبقه و شماره واحد را انتخاب کرد؟

فعلاً خیر. برخلاف برج‌های N3 تا N6، دو برج N1 و N2 هنوز وارد مرحله انتخاب واحد نهایی نشده‌اند و اعلام شده که به‌زودی به چرخه انتخاب وارد می‌شوند. بنابراین طبقه و شماره واحد در زمان خرید قطعی نیست و پس از آغاز چرخه انتخاب مشخص خواهد شد.

قیمت و شرایط پرداخت برج N1 چگونه است؟

قیمت متری اختصاصی برای N1 اعلام نشده است؛ تنها عدد موجود، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در سطح پهنه B است که تاریخ مشخصی ندارد. معامله به‌صورت متری و قطعی در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود، بدون علی‌الحساب و بدون اقساط. برای قیمت روز با املاک کیان تماس بگیرید.

زمان تحویل برج N1 چه زمانی است؟

برای N1 تاریخ تحویل اختصاصی اعلام نشده و تنها تضمین زمان‌بندی، بند ضرر و زیان قرارداد است. در سطح پهنه B سه روایت متفاوت ۱۴۰۴، ۱۴۰۵ و ۱۴۰۶ وجود دارد و پیشرفت اعلامی بیش از ۶۰ درصد است. توجه کنید که خسارت تأخیر فقط شامل اعضای اصلی تعاونی می‌شود، نه خریداران سهم پیمانکار.

مشاوره خرید برج N1 شهرک چیتگر

بخشی از اطلاعات این برج، از جمله تعداد طبقات، تعداد واحدها، قیمت متری و تاریخ تحویل، هنوز به‌صورت رسمی اعلام نشده است. اگر قصد پیش‌خرید در N1 را دارید، پیش از هر پرداختی موجودی تیپ‌ها، زمان آغاز چرخه انتخاب واحد و مفاد بند ضرر و زیان را با ما بررسی کنید.

املاک کیان

• دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸