پروژه نیروی زمینی ارتش

برج‌های چهارگانه نیروی زمینی ارتش بزرگ‌ترین مجموعه در حال ساخت پهنه C شهرک چیتگر (پهنه نارنجستان) است؛ چهار برج ۴۰ طبقه با مجموع ۱۲۶۰ واحد که از سال ۱۳۹۳ توسط تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش در دست اجراست. دو برج از این مجموعه با نام‌های نارنج ۲ و نارنج ۷ شناخته می‌شوند و هم‌اکنون در مرحله نازک‌کاری هستند. این پروژه هنوز تحویل نشده و خرید در آن در قالب پیش‌خرید انجام می‌شود، بنابراین شرایط پرداخت، مرحله واقعی ساخت و زمان تحویل، سه نکته‌ای هستند که پیش از هر تصمیمی باید روشن شوند.

جدول مشخصات پروژه

پروژه نیروی زمینی ارتش در یک نگاه

پهنه C شهرک چیتگر تنها پهنه‌ای است که سازنده آن بتاجا نیست. برخلاف پهنه‌های A، B، D و F که همگی زیر مجموعه بنیاد تعاون ارتش ساخته می‌شوند، پهنه C میان چهار تعاونی مجزای ارتش تقسیم شده است: نیروی زمینی، نیروی هوایی، نیروی دریایی و پدافند هوایی. در این میان، سهم نیروی زمینی سنگین‌ترین سهم است؛ منابع رسمی پروژه تصریح می‌کنند که «پهنه C شهرک چیتگر متعلق به پروژه برج‌های چهارگانه نیروی زمینی ارتش است که در حال ساخت است». برای شناخت کامل ساختار این پهنه و سه پروژه دیگر آن، معرفی کامل پهنه C شهرک چیتگر را بخوانید.

موقعیت و دسترسی برج‌های نارنج در منطقه ۲۲

پروژه در شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران و در نزدیکی باغ گیاه‌شناسی واقع شده است، همان مزیتی که کل پهنه نارنجستان را از دیگر پهنه‌های شهرک متمایز می‌کند: مشرف بودن به یکی از بزرگ‌ترین گستره‌های سبز غرب تهران.

یک نکته را صادقانه بگوییم: عبارت پرتکرار «فاصله یک دقیقه تا اتوبان‌های حکیم و همت» که درباره پهنه C نقل می‌شود، در منبع اصلی برای پروژه H2 نیروی هوایی در همین پهنه ذکر شده است، نه به‌طور اختصاصی برای برج‌های نیروی زمینی. فاصله دقیق این چهار برج تا حکیم و همت در هیچ منبع منتشرشده‌ای عددگذاری نشده و ما هم عددی به آن اضافه نمی‌کنیم. مساحت کل پهنه C نیز در هیچ منبعی اعلام نشده است.

سازنده: تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش

سازنده پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش با تاریخ تأسیس ۱۳۵۹ است. سابقه بیش از چهار دهه‌ای این تعاونی، مهم‌ترین پشتوانه اعتباری پروژه به شمار می‌رود؛ به‌ویژه در پروژه‌ای که ساخت آن از ۱۳۹۳ آغاز شده و هنوز به تحویل نرسیده است. در خریدهای تعاونی، هویت و سابقه سازنده وزن بیشتری از هر بروشور فروشی دارد.

مشخصات فنی: ۴۰ طبقه و ۱۲۶۰ واحد

هر یک از چهار برج ۴۰ طبقه دارد و مجموع واحدهای پروژه به ۱۲۶۰ واحد می‌رسد. متراژ واحدها از ۹۸ تا ۱۵۰ مترمربع متغیر است؛ یعنی این پروژه عملاً واحد کوچک و تک‌خوابه عرضه نمی‌کند و سبد آن روی خانواده‌های سه تا چهار نفره و بالاتر بسته شده است. کوچک‌ترین تیپ، واحد ۹۸ متری است که تنها تیپی است که عدد پرداخت آن به‌صورت عمومی منتشر شده.

از چهار برج، تنها نام دو برج در منابع آمده است: نارنج ۲ و نارنج ۷. نام دو برج دیگر در هیچ منبعی ذکر نشده و هر عددی که برای آن‌ها شنیده شود، فعلاً تأییدنشده است.

نکته مهم درباره نام‌ها: پروژه‌های «نارنجستان ۱ تا ۵» متعلق به تعاونی ابنیه آکام هستند و در هیچ منبعی به پهنه C نسبت داده نشده‌اند. صرف هم‌نامی با «نارنجستان» آن‌ها را جزو این پهنه نمی‌کند. برج‌های این پروژه با نام «نارنج» شناخته می‌شوند، نه «نارنجستان».

امکانات مجموعه

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های نیروی زمینی عبارت‌اند از:

• سالن ورزشی
• پارکینگ اختصاصی
• فضای بازی کودکان

در سطح کل پهنه C، با احتساب سه پروژه دیگر، امکاناتی مانند لابی هتلینگ و لابی ۲۴ ساعته، تراس در همه واحدها (پروژه H2)، سیستم BMS و نیروگاه اضطراری (پروژه مرجان) و فضای سبز نیز گزارش شده است؛ اما این موارد به‌طور مشخص به برج‌های نیروی زمینی نسبت داده نشده‌اند و پیش از قرارداد باید در مشخصات فنی پیوست قرارداد بررسی شوند.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

تنها عدد رسمی منتشرشده برای این پروژه، قسط ماهانه حدود ۱۲.۶ میلیون تومان برای واحد ۹۸ متری است. قیمت متری، مبلغ آورده اولیه و تعداد اقساط اعلام نشده‌اند و باید مستقیماً از تعاونی استعلام شوند. این ساختار، پرداخت اقساطی به‌جای قیمت متری اعلامی، الگوی رایج فروش تعاونی است و دقیقاً همان چیزی است که پروژه‌های پهنه C را از پروژه‌های آزادفروش شهرک متمایز می‌کند.

⚠️ هشدار قیمتی: قیمت پایه ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان در متر که گاهی برای «H2» نقل می‌شود، منحصراً مربوط به برج H2 در پهنه F است، نه پروژه H2 پهنه C و قطعاً نه برج‌های نیروی زمینی. این دو نام یکسان، دو پروژه کاملاً متفاوت‌اند و مقایسه قیمتی میان آن‌ها گمراه‌کننده است.

زمان تحویل و مرحله واقعی ساخت

اینجا مهم‌ترین بخش تصمیم‌گیری است و باید بدون لفافه گفته شود:

• طبق صفحه پیش‌فروش پروژه: برج اول در ۱۴۰۳ و باقی برج‌ها تا ۱۴۰۵ تحویل می‌شوند.
• طبق گزارش به‌روزتر تعاونی مسکن: نارنج ۲ و نارنج ۷ در مرحله نازک‌کاری هستند و تحویل آن‌ها تا ۱۴۰۵ اعلام شده است.

⚠️ این دو گزاره یک تناقض زمانی آشکار دارند: تاریخ تحویل برج اول (۱۴۰۳) گذشته است، در حالی که گزارش مرداد ۱۴۰۵ هنوز از نازک‌کاری صحبت می‌کند. یعنی برنامه اولیه تحویل محقق نشده. خبر خوب این است که نازک‌کاری مرحله‌ای پیشرفته از ساخت است و پروژه از فاز سازه عبور کرده؛ خبری که باید جدی گرفته شود این است که زمان تحویل ۱۴۰۵ را باید به‌صورت مکتوب و با ضمانت تأخیر در قرارداد تثبیت کنید، نه بر اساس تاریخ‌های درج‌شده در صفحات فروش.

چرا این پروژه؟

• مقیاس و جایگاه: بزرگ‌ترین مجموعه در حال ساخت پهنه C با ۱۲۶۰ واحد در چهار برج ۴۰ طبقه.
• سازنده باسابقه: تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش با تأسیس ۱۳۵۹.
• مرحله ساخت پیشرفته: نارنج ۲ و نارنج ۷ در نازک‌کاری‌اند، نه فونداسیون، نه خاک‌برداری.
• متراژ خانوادگی: ۹۸ تا ۱۵۰ متر، بدون واحدهای کوچک سرمایه‌ای.
• پرداخت اقساطی: ورود با قسط ماهانه به‌جای تأمین یکجای قیمت متری.
• موقعیت سبز: نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی در پهنه نارنجستان.

سوالات متداول

نارنج ۲ و نارنج ۷ چه زمانی تحویل داده می‌شوند؟

به‌روزترین گزارش منتشرشده، تحویل این دو برج را تا سال ۱۴۰۵ اعلام کرده و وضعیت فعلی آن‌ها را مرحله نازک‌کاری توصیف می‌کند. در مقابل، صفحه پیش‌فروش پروژه تحویل برج اول را ۱۴۰۳ و بقیه را تا ۱۴۰۵ ذکر کرده بود؛ تاریخ ۱۴۰۳ محقق نشده است. زمان تحویل را حتماً در قرارداد تثبیت کنید.

قیمت هر متر در پروژه نیروی زمینی ارتش چقدر است؟

قیمت متری این پروژه در هیچ منبع رسمی اعلام نشده است. تنها عدد منتشرشده، قسط ماهانه حدود ۱۲.۶ میلیون تومان برای واحد ۹۸ متری است. مبلغ آورده اولیه، تعداد اقساط و قیمت نهایی هر متر باید مستقیماً از تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش استعلام شود.

نام دو برج دیگر این مجموعه چیست؟

پروژه شامل چهار برج است، اما تنها نام دو برج آن منتشر شده: نارنج ۲ و نارنج ۷. نام دو برج باقی‌مانده در هیچ منبع در دسترسی ذکر نشده است. اگر فروشنده‌ای نام مشخصی برای آن‌ها اعلام کرد، پیش از هر پرداختی آن را با خود تعاونی راستی‌آزمایی کنید.

آیا پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ بخشی از این مجموعه هستند؟

خیر. پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ متعلق به تعاونی ابنیه آکام هستند و در هیچ منبعی به پهنه C نسبت داده نشده‌اند. شباهت اسمی آن‌ها با نام پهنه نارنجستان، دلیل هم‌خانواده بودنشان با برج‌های نیروی زمینی نیست. این دو را در مقایسه قیمت و متراژ با هم اشتباه نگیرید.

متراژ و تعداد واحدهای پروژه چقدر است؟

مجموع چهار برج ۱۲۶۰ واحد دارد و هر برج ۴۰ طبقه است. متراژ واحدها از ۹۸ تا ۱۵۰ مترمربع متغیر است، بنابراین کوچک‌ترین تیپ پروژه نزدیک به ۱۰۰ متر است. امکانات اعلام‌شده شامل سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و فضای بازی کودکان می‌شود.

مشاوره و بازدید

برای بررسی شرایط پیش‌خرید برج‌های نارنج ۲ و نارنج ۷، استعلام آورده اولیه و تعداد اقساط، و هماهنگی بازدید از کارگاه پروژه در پهنه C شهرک چیتگر با املاک کیان تماس بگیرید:

• دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸