برج N3

برج N3 شهرک چیتگر یکی از بلوک‌های سری N، معروف به سری پروانه‌ای، در پهنه B (سروستان) است؛ پهنه‌ای که در منابع پروژه با عنوان «نگین شهرک» و مدرن‌ترین بخش شهرک چیتگر معرفی می‌شود. این برج هنوز در حال ساخت است، اسکلت آن تماماً بتنی اجرا شده و واحدهای آن در پنج تیپ سه‌خوابه از ۱۲۵ تا ۱۵۱ مترمربع طراحی شده‌اند. نکته‌ای که خریدار امروز باید پیش از هر چیز بداند این است که انتخاب واحد در این برج کامل شده و تخصیص واحدها به اعضا انجام گرفته است؛ موضوعی که مسیر خرید را نسبت به یک پیش‌فروش عادی متفاوت می‌کند.

جدول مشخصات برج N3

موقعیت و دسترسی برج N3 در پهنه B سروستان

پهنه B در منطقه ۲۲ تهران و روی بلوار پژوهش واقع شده است. مرز شمالی آن اتوبان شهید خرازی (همت) و مرز جنوبی آن اتوبان حکیم (شهید همدانی) است و آزادراه آزادگان و بزرگراه شهید فهمیده نیز در دسترس نزدیک قرار دارند. سری N، که برج N3 بخشی از آن است، دقیقاً در غرب ایران‌مال قرار گرفته؛ یعنی نزدیک‌ترین موقعیت ممکن به یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های تجاری–تفریحی خاورمیانه.

دریاچه چیتگر با اتومبیل حدود ۳ دقیقه فاصله دارد، باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب پهنه و شهربازی هزار و یک شهر (در حال احداث) در شمال آن قرار گرفته است. ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد دسترسی حمل‌ونقل عمومی پروژه را تأمین می‌کنند و چشم‌انداز شمالی واحدها به کوهستان البرز باز می‌شود. برای مرور کامل مرزها، سری‌ها و برج‌های این پهنه، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

سازنده و پیمانکار: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

کارفرمای پروژه بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای سری‌های N3 تا N6 و سری D بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا قرار دارد؛ شرکتی که تأسیس آن به سال ۱۳۷۹ بازمی‌گردد و سابقه اجرای پروژه شهید کشوری اصفهان را در کارنامه دارد. در منابع پروژه، «عمران هادی» و «عمران آبشار اسپادانا» به‌عنوان زیرمجموعه‌های بتاجا معرفی شده‌اند. این ساختار یعنی برج N3 یک پروژه تعاونی–نظامی با کارفرمای ثابت است، نه یک پروژه سازنده خصوصی مستقل.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدهای برج N3

اسکلت برج N3 تماماً بتنی است. برخلاف بسیاری از برج‌های شهرک که تنوع متراژ گسترده‌ای دارند، تیپ‌بندی N3 متمرکز و مشخص است: پنج تیپ، همگی سه‌خوابه، با متراژهای ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. تعداد طبقات و تعداد کل واحدهای این بلوک به‌صورت اختصاصی اعلام نشده است؛ آنچه در سطح پهنه اعلام شده، بازه ۳۰ تا ۴۳ طبقه برای برج‌های پهنه B است.

مهم‌ترین تفاوت N3 با سایر برج‌های در حال ساخت شهرک این است که تخصیص واحدها نهایی شده. اعضا بر اساس خوش‌حسابی و سنوات، واحد خود را از میان بلوک‌های N3 تا N6 انتخاب کرده‌اند و برای هر واحد، طبقه، جهت، متراژ و شماره واحد دقیقاً مشخص است، نمونه صریحی که در منابع پروژه ذکر شده: «واحد ۱۴ در طبقه ۱۰ بلوک N3». برای خریدار این یعنی شما در حال خرید یک واحد نامشخص از روی نقشه نیستید؛ مشخصات دقیق واحد از همان ابتدا روی میز است.

امکانات مشترک پهنه B

امکانات اعلام‌شده در سطح پهنه B که برج‌های سری N از آن بهره‌مند می‌شوند:

• لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
• «۱۰ لاین آسانسور» (ادعای صفحه پیش‌فروش شهرک)
• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
• مهدکودک اختصاصی و دو کتابخانه
• شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته و BMS
• سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

در جنوب پروژه و در مجاورت بلوک‌های N5 و N6 و همسایگی باغ گیاه‌شناسی، مجموعه چهارباغ تجاری در نظر گرفته شده است؛ فضایی تجاری–تفریحی با کافه، رستوران و فروشگاه و نقشی مشابه بام‌لند که به کل سری N سرویس می‌دهد.

قیمت و شرایط پرداخت برج N3

قیمت هر مترمربع برای برج N3 به‌صورت اختصاصی اعلام نشده است. تنها عدد منتشرشده در سطح پهنه B، بازه‌ای بدون تاریخ در صفحه پیش‌فروش شهرک چیتگر است و باید صرفاً به‌عنوان یک مرجع کلی، نه قیمت روز این برج، در نظر گرفته شود.

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

نکته‌ای که باید صریح گفته شود: معاملات این پروژه متری و قطعی است و ساختار پرداخت مرحله‌ای یا اقساطی ندارد. یعنی خریدار باید نقدینگی معامله را در همان مرحله عقد قرارداد تأمین کند. همچنین بند ضرر و زیان قرارداد و خسارت تأخیر، طبق منابع پروژه، فقط شامل اعضای اصلی تعاونی می‌شود و نه خریداران سهم پیمانکار، این تفاوت را حتماً پیش از امضا با مشاور بررسی کنید.

زمان تحویل و مرحله ساخت

برای برج N3 تاریخ تحویل اختصاصی اعلام نشده است و منابع پروژه در سطح پهنه سه روایت متفاوت ارائه کرده‌اند: «تحویل تا ۱۴۰۵» در صفحه پیش‌فروش، «بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴» در متن صفحه پروژه، و «تا پایان ۱۴۰۶» در باکس خلاصه همان صفحه. پیشرفت فیزیکی اعلام‌شده برای پهنه، بیش از ۶۰ درصد است.

با توجه به این پراکندگی، توصیه کارشناسی ما این است که تاریخ تحویل را از روی تبلیغات ملاک قرار ندهید و پیش از قرارداد، تاریخ درج‌شده در متن قرارداد و نحوه اعمال بند ضرر و زیان را مستقیماً استعلام کنید.

چرا برج N3؟

• واحد مشخص، نه واحد فرضی: طبقه، جهت، متراژ و شماره واحد از قبل تعیین شده است.
• تیپ‌بندی یکدست سه‌خوابه: پنج تیپ از ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر، مناسب خانواده‌های متوسط به بالا.
• اسکلت تماماً بتنی و اجرا توسط پیمانکاری با بیش از دو دهه سابقه.
• موقعیت غرب ایران‌مال: نزدیک‌ترین بخش پهنه به مجموعه تجاری ایران‌مال و در فاصله چند دقیقه‌ای دریاچه چیتگر.
• سند و معامله قطعی در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی، بدون درگیر شدن با اقساط بلندمدت.

سوالات متداول

برج N3 در کدام قسمت شهرک چیتگر قرار دارد؟

برج N3 یکی از بلوک‌های سری N (پروانه‌ای) در پهنه B یا همان سروستان است. این پهنه در منطقه ۲۲ تهران، روی بلوار پژوهش، میان اتوبان شهید خرازی در شمال و اتوبان حکیم در جنوب قرار دارد و سری N دقیقاً در غرب ایران‌مال واقع شده است.

متراژ و تعداد خواب واحدهای برج N3 چقدر است؟

تمام تیپ‌های اعلام‌شده برج N3 سه‌خوابه هستند و در پنج متراژ عرضه شده‌اند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. تعداد کل واحدها و تعداد طبقات این بلوک به‌صورت اختصاصی اعلام نشده؛ در سطح پهنه، برج‌ها بین ۳۰ تا ۴۳ طبقه ذکر شده‌اند.

با اینکه انتخاب واحد تمام شده، آیا هنوز خرید ممکن است؟

انتخاب واحد توسط اعضای تعاونی بر اساس خوش‌حسابی و سنوات کامل شده است، اما این به معنای بسته شدن کامل بازار نیست؛ معاملات از مسیر واگذاری اعضا یا سهم پیمانکار انجام می‌شود. موجودی لحظه‌ای و شرایط هر واحد را باید مستقیماً از مشاور استعلام کنید.

شرایط پرداخت برج N3 اقساطی است؟

خیر. معاملات این پروژه متری و قطعی و در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود؛ نه واریزی علی‌الحساب دارد و نه اقساط. بنابراین خریدار باید نقدینگی کامل معامله را در زمان عقد قرارداد تأمین کند و پیش از امضا، بند ضرر و زیان را بررسی کند.

زمان تحویل برج N3 چه زمانی است؟

برای N3 تاریخ اختصاصی اعلام نشده و منابع پروژه در سطح پهنه سه روایت متفاوت داده‌اند: تحویل تا ۱۴۰۵، پایان ۱۴۰۴ برای بقیه بلوک‌ها، و پایان ۱۴۰۶. پیشرفت اعلامی بیش از ۶۰ درصد است. تاریخ معتبر، همان تاریخ مندرج در قرارداد شماست.

مشاوره و بازدید، املاک کیان

برای بررسی موجودی واحدهای برج N3، دریافت قیمت روز، مطالعه بندهای قرارداد و هماهنگی بازدید از پروژه با ما تماس بگیرید:

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸