برج N4

برج N4 شهرک چیتگر یکی از برج‌های سری N، سری معروف به پروانه‌ای، در پهنه B (سروستان) منطقه ۲۲ تهران است. این برج در حال ساخت است و برخلاف بسیاری از پیش‌فروش‌های منطقه ۲۲، مرحله انتخاب واحد در آن نهایی شده؛ یعنی طبقه، جهت، متراژ و شماره واحد هر خریدار مشخص است و معامله روی یک واحد معلوم انجام می‌شود، نه روی یک سهم نامشخص. در این مقاله مشخصات فنی، تیپ‌بندی متراژها، امکانات، شرایط قرارداد و ابهام‌های زمان تحویل برج N4 را بر پایه داده‌های منتشرشده بررسی می‌کنیم.

جدول مشخصات برج N4 در یک نگاه

برج N4 در کدام بخش پهنه B قرار دارد؟

پهنه B با نام سروستان شناخته می‌شود و در منابع پروژه، مدرن‌ترین بخش شهرک چیتگر و «نگین شهرک» معرفی شده است. برای شناخت کامل ساختار این پهنه، برج‌های آن و تناقض‌های آماری منابع، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

موقعیت و دسترسی برج N4 در پهنه سروستان

پهنه B روی بلوار پژوهش در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد؛ از شمال به اتوبان شهید خرازی (همت) و از جنوب به اتوبان حکیم (شهید همدانی) محدود می‌شود و به بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده نیز نزدیک است. سری‌های N و D، که برج N4 عضوی از آن‌هاست، دقیقاً در غرب ایران‌مال واقع شده‌اند.

دیگر دسترسی‌های ثبت‌شده برای این پهنه: دریاچه چیتگر با ۳ دقیقه رانندگی، باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب پهنه، شهربازی هزار و یک شهر در شمال (در حال احداث) و ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد. کوهستان البرز نیز چشم‌انداز شمالی پهنه را می‌سازد.

همین موقعیت، ویوی برج N4 را تعیین می‌کند. ویوی این برج مانند N1 تا N3 است: محوطه شهرک و دید شمالی به اتوبان همت و کوهستان البرز. در میان تیپ‌ها، تیپ ۴ (واحد ۱۵۱ متری سه‌بر) موقعیت ویژه‌ای دارد و مشرف به اتوبان خرازی و رشته‌کوه البرز است، پرتقاضاترین ویوی مجموعه.

سازنده و پیمانکار: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

سازنده برج N4 بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای سری‌های N3 تا N6 و سری D به شرکت عمران آبشار اسپادانا سپرده شده؛ شرکتی که سال ۱۳۷۹ تأسیس شده و سابقه اجرای پروژه شهید کشوری اصفهان را در کارنامه دارد. در صفحه رسمی پروژه، «عمران هادی» و «عمران آبشار اسپادانا» به‌عنوان زیرمجموعه‌های بتاجا معرفی شده‌اند.

نکته کاربردی برای خریدار این است که برج N4 پروژه یک سازنده خصوصی تک‌پروژه‌ای نیست؛ ساختار کارفرما تعاونی و نهادی است و همین موضوع، فرآیند ثبت قرارداد و انتقال سند را از مدل‌های مشارکتی رایج در منطقه ۲۲ متمایز می‌کند.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدهای سه‌خوابه برج N4

برج N4 تماماً سه‌خوابه طراحی شده و در پنج تیپ متراژی عرضه می‌شود:

نبود تیپ یک‌خوابه و دوخوابه یعنی برج N4 عملاً محصولی برای خانواده‌های چهار نفره به بالا و خریداران متراژ بزرگ است، نه بازار مجردی و سرمایه‌گذاری خرد. تعداد طبقات این برج به‌صورت اختصاصی اعلام نشده است؛ تنها داده موجود بازه کلی پهنه B یعنی ۳۰ تا ۴۳ طبقه است. تعداد واحدهای برج نیز در منابع منتشرشده ذکر نشده.

امکانات مشترک برج‌های سری N

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های پهنه B، که برج N4 نیز از آن‌ها بهره‌مند است:

• لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
• ۱۰ لاین آسانسور (ادعای صفحه پیش‌فروش پروژه)
• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
• مهدکودک اختصاصی و دو کتابخانه
• شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته و BMS
• سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

در جنوب پروژه و مجاور برج‌های N5 و N6، همسایه‌های نزدیک N4، مجموعه تجاری–تفریحی چهارباغ در حال شکل‌گیری است؛ فضایی با کافه، رستوران و فروشگاه که نقشی مشابه بام‌لند برای ساکنان پهنه ایفا می‌کند و همجوار باغ گیاه‌شناسی است.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید برج N4

مبنای معامله در این پروژه متری و قطعی است: خرید در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی ثبت می‌شود و اقساط و پرداخت علی‌الحساب در کار نیست. این یعنی خریدار از ابتدا با یک عدد نهایی روبه‌روست و ریسک تعدیل‌های بعدی قیمت را ندارد، مزیتی که در پیش‌فروش‌های منطقه ۲۲ کم‌یاب است.

صفحه اختصاصی پهنه B هیچ قیمت متری اعلام‌شده‌ای ندارد. بنابراین بازه بالا را باید یک عدد تاریخی و تقریبی در نظر گرفت، نه نرخ روز. برای عدد واقعی تیپ و طبقه مورد نظرتان، با کارشناسان املاک کیان تماس بگیرید.

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

زمان تحویل و مرحله ساخت برج N4

برای برج N4 تاریخ تحویل اختصاصی اعلام نشده است و این مهم‌ترین نکته‌ای است که پیش از قرارداد باید روشن شود. در سطح پهنه B، منابع سه روایت متفاوت داده‌اند: «تحویل تا ۱۴۰۵»، «بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴» و «تا پایان ۱۴۰۶». پیشرفت فیزیکی اعلام‌شده برای پهنه بیش از ۶۰ درصد است.

در مقابل این ابهام، قرارداد یک ابزار حمایتی دارد: بند ضرر و زیان برای تأخیر در تحویل. اما یک قید مهم دارد، خسارت تأخیر فقط به اعضای اصلی تعاونی تعلق می‌گیرد و خریداران سهم پیمانکار را شامل نمی‌شود. پیش از امضا حتماً مشخص کنید قرارداد شما از کدام سهم است؛ این یک تفاوت مالی واقعی است، نه جزئیات حقوقی بی‌اهمیت.

چرا برج N4؟

• واحد شما مشخص است. انتخاب واحد نهایی شده و طبقه، جهت، متراژ و شماره واحد معلوم است؛ ریسک تخصیص بعدی وجود ندارد.
• معامله قطعی و بدون اقساط. قیمت از ابتدا نهایی است و در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
• ویوی دوطرفه. محوطه شهرک از یک سو و اتوبان همت و کوهستان البرز از سوی دیگر؛ تیپ ۱۵۱ متری سه‌بر بهترین موقعیت مجموعه را دارد.
• موقعیت غرب ایران‌مال. سری N در نزدیک‌ترین فاصله به بزرگ‌ترین مرکز تجاری غرب تهران و ۳ دقیقه رانندگی تا دریاچه چیتگر است.
• متراژهای بزرگ خانوادگی. همه واحدها سه‌خوابه بین ۱۲۵ تا ۱۵۱ مترمربع‌اند؛ بازاری که در منطقه ۲۲ تقاضای پایدار دارد.

سوالات متداول درباره پیش‌خرید برج N4

برج N4 چند طبقه است؟

تعداد طبقات برج N4 به‌صورت اختصاصی در هیچ منبع رسمی اعلام نشده است. تنها داده در دسترس، بازه کلی برج‌های پهنه B یعنی ۳۰ تا ۴۳ طبقه است. برای دانستن طبقه دقیق واحد پیشنهادی و ارتفاع نهایی برج، باید مدارک فنی همان فایل در دفتر بررسی شود.

متراژ واحدهای برج N4 چقدر است؟

برج N4 در پنج تیپ متراژی و تماماً سه‌خوابه عرضه شده است: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲٫۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. تیپ ۱۵۱ متری سه‌بر است و مشرف به اتوبان خرازی و البرز. هیچ واحد یک‌خوابه یا دوخوابه‌ای در این برج تعریف نشده است.

قیمت هر متر برج N4 چقدر است؟

قیمت متری اختصاصی برج N4 در هیچ منبعی منتشر نشده است. تنها عدد موجود در سطح پهنه B، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان است که بدون تاریخ مرجع اعلام شده و نمی‌توان آن را نرخ روز دانست. نرخ به‌روز هر تیپ را از کارشناسان املاک کیان بگیرید.

زمان تحویل برج N4 چه زمانی است؟

تاریخ تحویل اختصاصی این برج اعلام نشده است. برای پهنه B سه روایت متفاوت ثبت شده: تا ۱۴۰۵، تا پایان ۱۴۰۴ و تا پایان ۱۴۰۶؛ با پیشرفت فیزیکی اعلامی بیش از ۶۰ درصد. توصیه ما این است که تاریخ تحویل را به‌صورت مکتوب در متن قرارداد قید کنید.

آیا در صورت تأخیر، خسارت پرداخت می‌شود؟

قرارداد این پروژه بند ضرر و زیان برای تأخیر دارد، اما این بند فقط شامل اعضای اصلی تعاونی می‌شود و خریداران سهم پیمانکار را پوشش نمی‌دهد. پیش از امضا حتماً روشن کنید قرارداد شما از کدام سهم است؛ این تفاوت، ارزش مالی مستقیم دارد.

مشاوره، بررسی قرارداد و پیش‌خرید برج N4 با املاک کیان

فایل‌های برج N4 به‌دلیل نهایی‌شدن انتخاب واحد، محدود و مشخص‌اند؛ هر فایل طبقه، جهت و شماره واحد معلوم دارد و با فروش همان فایل از دسترس خارج می‌شود. کارشناسان املاک کیان نرخ روز هر تیپ، موقعیت دقیق واحد، نوع سهم (عضو اصلی یا سهم پیمانکار) و مفاد بند ضرر و زیان قرارداد را پیش از امضا برای شما بررسی می‌کنند.

املاک کیان

دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰

مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸