برج الماس چیتگر

برج الماس چیتگر که با نام «برج الماس حفاظت ارتش» هم شناخته می‌شود، بلوک B1 پهنه B (سروستان) شهرک چیتگر است؛ برجی ۴۰ طبقه در ضلع جنوب‌غربی پهنه، دیوار به دیوار ضلع شرقی ایران‌مال و مشرف به باغ ملی گیاهشناسی. مهم‌ترین تفاوت این پروژه با سایر بلوک‌های پهنه، نمای کرتین وال تمام‌شیشه‌ای آن است؛ به روایت منابع پروژه، الماس تنها برج تمام‌شیشه‌ای پهنه B به شمار می‌رود. این برج هنوز به تحویل کامل نرسیده و در مرحله بهره‌برداری، نصب انشعابات و محوطه‌سازی قرار دارد؛ یعنی خریدار امروز نه با یک پیش‌فروش روی خاک، بلکه با سازه‌ای آماده سکونت طرف است.

جدول مشخصات برج الماس چیتگر

برج الماس؛ از پیش‌فروش تا آستانه تحویل

پهنه B سروستان مدرن‌ترین بخش شهرک چیتگر و به تعبیر منابع پروژه «نگین شهرک» است. برج الماس در غربی‌ترین و پرارزش‌ترین ضلع این پهنه ساخته شده و به همین دلیل جایگاه متفاوتی میان بلوک‌های B1، B2 و B3 دارد. برای شناخت کامل ساختار پهنه، بلوک‌ها و امکانات مشترک، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را مطالعه کنید.

موقعیت و دسترسی برج الماس چیتگر در پهنه B

برج الماس در ضلع جنوب‌غربی پهنه B و مجاور بلوار پژوهش قرار گرفته است. مهم‌ترین امتیاز موقعیتی آن، همجواری مستقیم با ضلع شرقی ایران‌مال است. دسترسی‌های اصلی:

• اتوبان شهید خرازی (همت) در شمال پهنه و اتوبان حکیم (شهید همدانی) در جنوب
• نزدیکی به بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده
• دریاچه چیتگر حدود ۵ دقیقه با اتومبیل
• باغ ملی گیاهشناسی در جنوب پروژه، ویوی مستقیم واحدهای جنوبی
• شهربازی هزار و یک شهر در شمال (در حال احداث)
• ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد
• چهارباغ تجاری پهنه (فضای تجاری–تفریحی همجوار باغ گیاهشناسی) در جنوب مجموعه

ترکیب این موقعیت با ارتفاع ۴۰ طبقه، دید ۳۶۰ درجه‌ای به دریاچه چیتگر، رشته‌کوه البرز، ایران‌مال و باغ گیاهشناسی را برای طبقات بالا فراهم کرده است.

کارفرما و تعاونی: فجر آفرینان زیر چتر بنیاد تعاون ارتش

کارفرمای برج الماس، تعاونی مسکن فجر آفرینان وابسته به حفاظت اطلاعات ارتش است که در چارچوب بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) فعالیت می‌کند. کل پهنه B زیر مدیریت بتاجا ساخته می‌شود و شرکت‌های «عمران هادی» و «عمران آبشار اسپادانا» به‌عنوان زیرمجموعه‌های اجرایی آن معرفی شده‌اند. این ساختار سازمانی برای خریدار دو پیام دارد: نخست ثبات کارفرما و روند مشخص نقل‌وانتقال، و دوم اینکه فرآیند خرید از مسیر دفتر تعاونی می‌گذرد، نه یک دفتر فروش خصوصی.

مشخصات فنی برج الماس چیتگر: اسکلت، نما و تاسیسات

• اسکلت: فلزی پیچ و مهره با سقف عرشه فولادی (کامپوزیت)
• دیوارهای داخلی: درای‌وال و کناف با عایق پشم سنگ، کاهش حدود ۴۰٪ وزن مرده سازه
• مبنای طراحی: رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان (صرفه‌جویی در مصرف انرژی)
• فرم بنا: پروانه‌ای، با هدف افزایش سطح نورگیر و تنوع دید واحدها
• نما: کرتین وال با زیرسازی آلومینیومی و شیشه سه‌جداره لمینت و سکوریت، پرشده با گاز آرگون و پوشش Low-E
• سرمایش و گرمایش: موتورخانه مرکزی با چیلر و بویلر صنعتی، فن‌کوئل سقفی توکار با ترموستات هوشمند در هر واحد
• آب‌رسانی: زون‌بندی فشار آب (در یک منبع «سه زون ارتفاعی» ذکر شده)

درباره تعداد آسانسورها، منابع پروژه سه عدد متفاوت داده‌اند: «۱۰ تا ۱۲ لاین»، «۶ تا ۱۲ لاین بسته به زون‌بندی» و «۶ لاین آسانسور نفربر و باربر». پیش از قرارداد، این مورد را حتماً از دفتر تعاونی استعلام کنید.

تیپ‌بندی و متراژ واحدهای برج الماس

واحدها در ۶ تیپ طراحی شده‌اند:

تعداد کل واحدها «حدود ۴۳۴ واحد» اعلام شده است؛ اما همین عدد در منبعی دیگر برای بلوک G هم آمده و احتمال بازنویسی اشتباه وجود دارد. این رقم را جزو موارد قابل استعلام در نظر بگیرید.

امکانات برج الماس چیتگر

• لابی مجلل با ارتفاع سقف ۶ متر، سنگ اسلب وارداتی و لابی‌من ۲۴ ساعته
• سالن اجتماعات چندمنظوره و باشگاه بدنسازی
• هلی‌پد امداد روی بام
• سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) و دوربین‌های تحت شبکه
• سیستم اعلام و اطفاء حریق آدرس‌پذیر، اسپرینکلر و فشار مثبت راه‌پله فرار
• ۷ طبقه منفی پارکینگ و انباری

توجه کنید که در فهرست امکانات اعلام‌شده این برج، استخر صراحتاً نام برده نشده است. امکانات عمومی پهنه B (مانند دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر، سالن بدنسازی مجزای بانوان و آقایان، مهدکودک، دو کتابخانه و شوتینگ زباله) در مقاله پهنه تشریح شده است.

قیمت و شرایط پرداخت برج الماس چیتگر

برای برج الماس قیمت متری روز اعلام‌شده‌ای در منابع پروژه ثبت نشده است. تنها عدد مالی موجود این است که در ابتدای پروژه، قراردادهای ساخت با مبالغ پایه حدود ۱.۲ میلیون تومان به‌صورت علی‌الحساب بسته شده، بدون ذکر تاریخ، و طبیعتاً بی‌ارتباط با نرخ امروز. تنها عدد در سطح شهرک چیتگر، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر است که آن هم فاقد تاریخ مرجع است و نباید مبنای قیمت‌گذاری واحد قرار گیرد.

عوامل تعیین‌کننده قیمت در این برج:

1. جهت واحد، واحدهای جنوبی با ویو باغ گیاهشناسی گران‌ترین هستند.

2. ضریب طبقه، طبقات ۳۰ به بالا عملاً حکم پنت‌هاوس دارند.

3. مرغوبیت پلان، تیپ ۱۱۸ تا ۱۳۰ متری تراس‌دار پرتقاضاترین گزینه است.

4. نحوه فروش، سهم عضو اصلی تعاونی یا سهم پیمانکار.

شرایط معامله در این پهنه متری و قطعی است؛ در دفاتر اسناد رسمی و دفتر تعاونی انجام می‌شود، بدون اقساط و بدون علی‌الحساب. بند ضرر و زیان (خسارت تأخیر) تنها برای اعضای اصلی تعاونی اعمال می‌شود و شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌گردد، این نکته را پیش از امضا جدی بگیرید. منابع پروژه پیش‌بینی کرده‌اند پس از تحویل نهایی، جهش قیمتی ۳۰ تا ۴۰ درصدی رخ دهد؛ این یک پیش‌بینی است، نه تعهد.

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

زمان تحویل و مرحله فعلی ساخت

تاریخ مشخصی برای تحویل نهایی اعلام نشده است. وضعیت فعلی برج الماس این‌گونه توصیف شده: «در مرحله بهره‌برداری و تحویل نهایی (نصب انشعابات و محوطه‌سازی)» و «مالکین در حال تحویل گرفتن واحدها هستند». به بیان دیگر، پروژه از مرحله پیش‌فروش روی خاک عبور کرده و یک سازه آماده سکونت محسوب می‌شود.

در سطح پهنه B، سه روایت متفاوت از زمان تحویل نقل شده است: تحویل تا ۱۴۰۴، تا ۱۴۰۵ و تا پایان ۱۴۰۶. پیشرفت اعلامی کل پهنه بیش از ۶۰٪ است. چون برج الماس جلوتر از میانگین پهنه است، ملاک شما باید تاریخ کتبی درج‌شده در قرارداد تعاونی باشد، نه اعداد عمومی.

چرا برج الماس چیتگر؟

• ریسک ساخت پایین: برخلاف بلوک‌های در حال اجرا، اینجا سازه ایستاده و بخشی از واحدها تحویل شده است.
• تمایز نما: تنها برج تمام‌شیشه‌ای پهنه B با شیشه سه‌جداره Low-E، هم ارزش نمایشی و هم عملکرد حرارتی.
• موقعیت درجه‌یک: چسبیده به ایران‌مال و مشرف به باغ گیاهشناسی؛ دو عاملی که در بازار منطقه ۲۲ مستقیماً روی قیمت اثر می‌گذارد.
• پشتوانه سازمانی: بنیاد تعاون ارتش و تعاونی فجر آفرینان با مسیر نقل‌وانتقال مشخص.

در مقابل، دو نکته را باید بپذیرید: شارژ ماهانه این برج بالا خواهد بود (موتورخانه مرکزی، نمای شیشه‌ای، لابی‌من ۲۴ ساعته و آسانسورهای متعدد هزینه دارد) و مجموعه به یک هیئت مدیره قوی نیاز دارد تا کیفیت نگهداری در بلندمدت حفظ شود.

سوالات متداول

برج الماس چیتگر کجاست؟

برج الماس چیتگر (B1) در ضلع جنوب‌غربی پهنه B سروستان، مجاور بلوار پژوهش و دیوار به دیوار ضلع شرقی ایران‌مال قرار دارد. دریاچه چیتگر حدود ۵ دقیقه با اتومبیل، باغ ملی گیاهشناسی در جنوب پروژه و ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد در دسترس ساکنان است.

قیمت هر متر در برج الماس چیتگر چقدر است؟

برای برج الماس قیمت متری روز اعلام‌شده‌ای در منابع موجود نیست. تنها عدد مالی ثبت‌شده، قراردادهای ساخت ابتدای پروژه با مبلغ پایه حدود ۱.۲ میلیون تومان به‌صورت علی‌الحساب و بدون تاریخ است. برای شهرک چیتگر عدد ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان نقل شده که آن هم فاقد تاریخ است.

زمان تحویل برج الماس چه موقع است؟

تاریخ دقیقی برای تحویل نهایی اعلام نشده است. پروژه در مرحله بهره‌برداری، نصب انشعابات و محوطه‌سازی قرار دارد و بخشی از مالکین در حال تحویل گرفتن واحدها هستند. برای پهنه B سه روایت ۱۴۰۴، ۱۴۰۵ و ۱۴۰۶ نقل شده که پیش از قرارداد باید از دفتر تعاونی استعلام شود.

سند واحدهای برج الماس چگونه است؟

خرید در حال حاضر با دفترچه مالکیت تعاونی معتبر انجام می‌شود و نقل‌وانتقال قطعی در دفتر تعاونی ثبت می‌گردد. سند تک‌برگ پس از صدور پایان‌کار به نام مالک صادر خواهد شد. معاملات پهنه به‌صورت متری و قطعی و بدون اقساط در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود.

آیا برج الماس چیتگر استخر دارد؟

در فهرست امکانات اعلام‌شده برج الماس، استخر صراحتاً نام برده نشده است. امکانات ثبت‌شده شامل لابی مجلل با سقف ۶ متر و لابی‌من ۲۴ ساعته، سالن اجتماعات چندمنظوره، باشگاه بدنسازی، هلی‌پد امداد روی بام، BMS و سیستم اعلام و اطفاء حریق آدرس‌پذیر است. شارژ ماهانه این برج بالا ارزیابی شده است.

مشاوره و بازدید از برج الماس چیتگر

برای دریافت لیست واحدهای موجود در برج الماس چیتگر (B1)، بررسی پلان تیپ‌ها، استعلام قیمت روز و هماهنگی بازدید حضوری با کارشناسان املاک کیان تماس بگیرید:

• دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور: علی قبادی، ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸