برج D2

تماس بگیرید

شرح

قیمت هر متر D2 در مرداد ۱۴۰۵ به ۱۲۵ میلیون تومان رسید؛ آنچه پیش از خرید سهام باید بدانید

برج D2 یکی از سه بلوک «سری D» در بخش شرقی پهنه ب — معروف به پهنه سروستان — در شهرک چیتگر (شهرک امام رضا (ع) ارتش) است. این پروژه را شرکت عمران آبشار اسپادانا زیر نظر بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) می‌سازد و برخلاف بیشتر برج‌های منطقه ۲۲، واحدهای آن نه به‌صورت متری، بلکه از مسیر تجمیع سهام ۳۳ و ۶۳ متری بتاجا به مالک می‌رسد. در ادامه، هرچه دربارهٔ D2 قابل استناد است را با ذکر تاریخ می‌آوریم — و هرجا منابع با هم اختلاف داشته‌اند، همان اختلاف را صریح می‌نویسیم.

جدول مشخصات برج D2

مشخصه	جزئیات
نام پروژه	برج D2 (سری D: D1، D2، D3)
پهنه	پهنه ب (B) — پهنه سروستان
شهرک	شهرک چیتگر / شهرک امام رضا (ع) ارتش، منطقه ۲۲ تهران
سازنده	شرکت عمران آبشار اسپادانا
متولی / تعاونی	بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)
تعداد طبقات	پرتکرارترین رقم: ۳۷ طبقه (۶ زیرزمین + همکف + ۳۰ مسکونی) — منابع دیگر ۳۵، ۳۳ و ۲۵ طبقه نوشته‌اند
واحد در هر طبقه	۱۸ واحد (۹ واحد در هر بال)
متراژ واحدها	۹ تیپ، از ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر
فرم پلان	پروانه‌ای (بال شرقی و بال غربی)
نوع اسکلت	فلزی با اتصالات پیچ و مهره
نما	بتنی پیش‌ساخته (پری‌کست)
آسانسور	۱۲ خط
پله فرار	۶ پله اضطراری
نحوهٔ عرضه	سهام ۳۳ متری و ۶۳ متری بتاجا، پس از تجمیع و انتخاب واحد
وضعیت ساخت	آبان ۱۴۰۴: اتمام سفت‌کاری و آغاز نازک‌کاری
موعد تحویل اعلامی	۱۴۰۵

سازنده و تعاونی: عمران آبشار اسپادانا زیر نظر بتاجا

مجری سری D شرکت عمران آبشار اسپادانا است؛ شرکتی که در آبان ۱۳۷۹ به ثبت رسیده و بیش از دو دهه سابقهٔ اجرایی دارد. مدیرعاملی آن بر عهدهٔ مهندس علی حسینی‌پور مبارکه است و هیئت‌مدیرهٔ آن ۱۹ عضو دارد. شرکت اعلام کرده گزارش‌های هفتگی همراه با تصاویر پیشرفت روزانه را روی سایت خود منتشر می‌کند — نکته‌ای که برای خریدار پیش‌فروش ارزش پیگیری دارد.

متولی پروژه بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است. یک منبع محلی سازنده را «عمران هادی بتاجا» نوشته و در یک نتیجهٔ جست‌وجو نیز اسپادانا زیرمجموعهٔ بنیاد تعاون سپاه معرفی شده است؛ با توجه به ماهیت شهرک (ارتش) و اکثریت منابع، بتاجا صحیح‌تر است، اما پیش از عقد قرارداد این مورد را از خود تعاونی استعلام کنید.

موقعیت و دسترسی

D2 روی بلوار پژوهش و در فاصلهٔ میان دو بزرگراه حکیم و همت قرار دارد؛ در ردیف جنوبی پهنه ب و در بخش میانی پهنه، با دسترسی مناسب به ورودی و خروجی‌های مجموعه و نزدیک به مراکز تجاری چهارباغ.

غرب: ایران‌مال، با دید مستقیم
جنوب: باغ ملی گیاه‌شناسی و پارک جنگلی چیتگر
شمال: شهربازی هزار و یک شهر
دریاچه چیتگر: حدود سه دقیقه با خودرو؛ فاصلهٔ هوایی پهنه ب تا دریاچه حدود ۱۴۰۰ متر
دسترسی عمومی: نزدیکی به ایستگاه‌های مترو و مدارس منطقه

محدودهٔ پهنه ب از شمال به بلوار شهید خرازی و از جنوب به بزرگراه شهید همدانی می‌رسد. واحدهای جنوبی D2 رو به باغ گیاه‌شناسی و پارک جنگلی باز می‌شوند و به دلیل فاصلهٔ زیاد بین بلوک‌ها، دید بازِ بخشی از واحدها حفظ شده است؛ بخشی از واحدها نیز دید دریاچه دارند.

مشخصات فنی

سری D با اسکلت فلزی و اتصالات پیچ و مهره اجرا شده — تفاوت مشخصی با بلوک‌های N که اسکلت بتنی دارند. نمای برج پری‌کست (بتنی پیش‌ساخته) است و پلان آن مثل بقیهٔ برج‌های پهنه ب فرم پروانه‌ای (شبیه علامت بی‌نهایت) با دو بال شرقی و غربی دارد؛ به همین دلیل رقم ۹ واحد در هر بال و ۱۸ واحد در هر طبقه با هم سازگارند.

برج ۱۲ خط آسانسور و ۶ پله فرار اضطراری دارد. واحدها در ۹ تیپ از ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر طراحی شده‌اند؛ تیپ ۱ واحد ۱۵۰ متری شمالی‌جنوبی دو‌نبش و تیپ ۵ بزرگ‌ترین تیپ با ۱۸۴ متر است. متراژهای منتشرشده شامل ۱۲۵، ۱۳۱، ۱۴۷، ۱۵۰، ۱۵۸، ۱۶۸، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ متر است و واحد سه‌خوابه در پروژه وجود دارد.

دربارهٔ تعداد طبقات صادق باشیم: منابع مختلف اعداد متفاوتی نوشته‌اند — ۳۷ طبقه (۶ زیرزمین پارکینگ و انباری + همکف لابی و تجاری + ۳۰ طبقهٔ مسکونی)، ۳۵ طبقه (۶ + ۱ + ۲۸)، ۳۳ طبقه و حتی ۲۵ طبقه. رقم ۳۷ پرتکرارترین است، اما هیچ سند رسمی آن را قطعی نکرده. تعداد کل واحدهای D2 هم در هیچ منبعی منتشر نشده است. اگر این ارقام برای تصمیم شما تعیین‌کننده‌اند، آن را به‌صورت کتبی از تعاونی بگیرید.

امکانات

سالن ورزشی و سالن اجتماعات / همایش
سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)
پارکینگ با ریموت و انباری اختصاصی برای هر واحد
آسانسور نفربر و آسانسور حمل بار
لابی مجلل، لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته
دوربین مداربسته، سیستم اعلام و اطفای حریق، خروج اضطراری و آژیر خطر
شوتینگ زباله، آنتن مرکزی، بالکن
هلی‌پد، کتابخانه و فضای سبز مجموعه

نکته‌ای که معمولاً گفته نمی‌شود: در هیچ‌یک از فهرست‌های منتشرشدهٔ امکانات سری D، استخر، سونا یا جکوزی ذکر نشده است. اگر استخر برای شما شرط است، پیش از پرداخت هر مبلغی این مورد را مستقیماً با تعاونی چک کنید.

نحوهٔ پیش‌خرید و مالکیت

برج D2 — در کنار G2، G4 و B3 — از سهام ۳۳ متری و ۶۳ متری بتاجا تشکیل شده است. اعضای بتاجا پس از تجمیع سهام، در این بلوک تعیین واحد کرده‌اند. قواعد اصلی معامله:

1. برای انتخاب واحد، داشتن دست‌کم یک سهام ۶۳ متری به‌همراه یک سهام ۳۳ متری الزامی است. یک سهام به‌تنهایی حق انتخاب واحد نمی‌دهد.

2. بسته‌های سهامی به‌صورت بسته‌ای و با قیمت ثابت خرید و فروش می‌شوند؛ قیمت هر سهام به اولویت و رتبه بستگی دارد.

3. پس از تعیین واحد، سهام به متراژ تبدیل می‌شود و طبقه، شمارهٔ واحد و جهت کاملاً مشخص است — یعنی خریدار دقیقاً می‌داند چه چیزی می‌خرد.

4. معامله قطعی و نقدی است؛ قسط در کار نیست. پس از تسویهٔ کامل، مالکیت با سند رسمی منتقل می‌شود و نقل‌وانتقال زیر نظر تعاونی انجام می‌گیرد.

در پهنه ب، همهٔ برج‌ها به‌جز G1 و G3 (آزادفروش) و B1 (ساخت یکی از تعاونی‌های ارتش) در همین قالب سهام ۳۳ و ۶۳ عرضه شده‌اند.

وضعیت ساخت و موعد تحویل

تاریخ	وضعیت
فروردین ۱۴۰۰	آرماتوربندی و بتن‌ریزی فونداسیون، دیوار حائل، ستون و تیر زیرزمین‌ها در بلوک‌های N و D
پاییز ۱۴۰۳	D2: اسکلت طبقهٔ ۱۹ مثبت + دیوارچینی (برای مقایسه: D1 اسکلت طبقهٔ ۲۵، D3 اسکلت طبقهٔ ۸)
آبان ۱۴۰۴	D1، D2 و D3: اتمام سفت‌کاری و آغاز عملیات نازک‌کاری

از نظر پیشرفت، D2 بین D1 (جلوتر) و D3 (عقب‌تر) ایستاده است. درصد پیشرفت فیزیکی رسمی برای این بلوک منتشر نشده.

موعد تحویل اعلامی ۱۴۰۵ است؛ برخی منابع نیمهٔ اول ۱۴۰۵ و برخی پایان ۱۴۰۵ نوشته‌اند و منابع قدیمی‌تر ۱۴۰۴ را وعده داده بودند. با در نظر گرفتن اینکه در آبان ۱۴۰۴ پروژه تازه وارد نازک‌کاری شده و وعده‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ محقق نشدند، تحقق کامل تحویل در ۱۴۰۵ خوش‌بینانه است. توصیهٔ ما: برنامهٔ مالی و اجاره‌نشینی خود را روی بازهٔ محتاطانه‌تری ببندید.

جدول قیمت — سری D و مقایسه با بلوک‌های همسایه

بلوک	طبقه	جهت	متراژ	قیمت هر متر (تومان)	قیمت کل (تومان)
D2	۲۲ تا ۲۴	جنوبی	۱۲۵ متر	۱۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۵٬۶۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
D1	۱۷ تا ۱۹	شمالی	۱۴۷ متر	۱۴۷٬۰۰۰٬۰۰۰	۲۱٬۶۰۹٬۰۰۰٬۰۰۰
D3	۱۴ تا ۱۶	جنوبی	۱۳۱ متر	۱۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۷٬۶۸۵٬۰۰۰٬۰۰۰
N4	۱۰ تا ۱۲	شمالی	۱۴۰ متر	۱۲۳٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۷٬۲۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
N2	۱۷ تا ۲۰	شمالی	۱۲۵ متر	۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
N1	۲۳ تا ۲۵	شمالی	۱۳۵ متر	۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۴٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
الماس شیشه‌ای (B1)	۲۵ تا ۲۷	جنوبی	۱۲۶ متر	۲۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰	۲۸٬۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵ (۱۴۰۵/۰۵/۰۷). این ارقام مربوط به فایل‌های ثبت‌شده در همان تاریخ‌اند و با تغییر طبقه، جهت، تیپ و رتبهٔ سهام تغییر می‌کنند. عدد روز را از دفتر بگیرید.

تحلیل سرمایه‌گذاری

روند قیمت: در پاییز ۱۴۰۳، رنج قیمتی برج‌های D و N بین ۴۵ تا ۷۵ میلیون تومان در هر متر بود. در مرداد ۱۴۰۵ فایل D2 روی متری ۱۲۵ میلیون تومان ثبت شده — یعنی در حدود دو سال، تقریباً دو برابر. منابع قدیمی‌تر (بدون تاریخ) از متری ۲۲ تا ۲۳ میلیون تومان برای همین بلوک‌ها خبر می‌دادند.

جایگاه D2 در پهنه: D2 گران‌تر از بلوک‌های سری N و ارزان‌تر از D1 قیمت‌گذاری شده و اختلاف قابل‌توجهی با الماس شیشه‌ای (متری ۲۲۵ میلیون) دارد. یعنی D2 در میانهٔ جدول پهنه ب می‌نشیند: سازهٔ فلزی و پیشرفت خوب، اما بدون پرمیوم برند شاخصِ B1.

آنچه قیمت را بالا می‌برد: هم‌زمانی نزدیکی به تحویل با مرحلهٔ نازک‌کاری، دید جنوبی به باغ گیاه‌شناسی، و کمبود عرضهٔ آزاد در پهنه ب چون بیشتر بلوک‌ها سهامی‌اند.

ریسک‌هایی که باید بشناسید: تعویق مکرر تحویل (۱۴۰۳ → ۱۴۰۴ → ۱۴۰۵)، الزام پرداخت نقدی و یکجا که نقدشوندگیِ خریدار را می‌بلعد، و وابستگی قیمت به رتبهٔ سهام که مقایسهٔ فایل‌ها را برای خریدار ناآشنا سخت می‌کند.

چرا برج D2؟

موقعیت میانی با دسترسی دوطرفه: بلوار پژوهش بین حکیم و همت، نزدیک ورودی‌های اصلی پهنه.
دید جنوبی به فضای سبز: باغ ملی گیاه‌شناسی و پارک جنگلی چیتگر، نه دیوار برج مقابل.
اسکلت فلزی پیچ و مهره: تفاوت فنی مشخص با بلوک‌های بتنی همسایه.
متراژهای خانوادگی: ۹ تیپ از ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر، مناسب خانوارهایی که واحد کوچک جوابشان نمی‌دهد.
شفافیت واحد: پس از تجمیع سهام، طبقه و شمارهٔ واحد و جهت از همان ابتدا مشخص است.
مرحلهٔ ساخت: ورود به نازک‌کاری یعنی ریسک پروژه‌های روی کاغذ را ندارید.

سوالات متداول

برج D2 دقیقاً کجای شهرک چیتگر است؟

D2 یکی از سه بلوک سری D در بخش شرقی پهنه ب (سروستان) شهرک امام رضا (ع) ارتش است؛ روی بلوار پژوهش، بین بزرگراه‌های حکیم و همت. غرب آن ایران‌مال، جنوبش باغ ملی گیاه‌شناسی و شمالش شهربازی هزار و یک شهر است. تا دریاچه چیتگر حدود سه دقیقه با خودرو فاصله دارد.

قیمت برج D2 در مرداد ۱۴۰۵ چقدر است؟

آخرین فایل ثبت‌شده در ۷ مرداد ۱۴۰۵، یک واحد ۱۲۵ متری جنوبی در طبقات ۲۲ تا ۲۴ با قیمت متری ۱۲۵ میلیون تومان و مجموع ۱۵ میلیارد و ۶۲۵ میلیون تومان بوده است. قیمت هر فایل به طبقه، جهت، تیپ و رتبهٔ سهام بستگی دارد؛ برای عدد روز با دفتر ما تماس بگیرید.

برای خرید در D2 چه چیزی لازم است؟

D2 از تجمیع سهام ۳۳ متری و ۶۳ متری بتاجا شکل گرفته است. برای انتخاب واحد، داشتن دست‌کم یک سهام ۶۳ متری به‌همراه یک سهام ۳۳ متری الزامی است. معامله به‌صورت قطعی و نقدی انجام می‌شود و پس از تسویهٔ کامل، مالکیت با سند رسمی و زیر نظر تعاونی منتقل می‌گردد.

تحویل برج D2 کی است؟

موعد اعلامی سال ۱۴۰۵ است. تا آبان ۱۴۰۴ سفت‌کاری بلوک‌های D تمام شده و نازک‌کاری آغاز شده بود. چون وعده‌های قبلی ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ محقق نشدند، پیشنهاد ما این است که برنامهٔ مالی خود را روی بازه‌ای محتاطانه‌تر ببندید و تاریخ تحویل را کتبی از تعاونی بگیرید.

سری D پهنه ب با «پهنه D» چه فرقی دارد؟

این دو کاملاً جدا هستند و مدام با هم اشتباه می‌شوند. سری D یعنی بلوک‌های D1 تا D3 داخل پهنه ب (سروستان) با متراژهای ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر. اما پهنه D یا پهنه طبیعت پروژه‌ای مستقل با سهام ۲۰ و ۵۰ متری و حدود ۲۲۰۰ واحد است. هنگام مقایسهٔ قیمت‌ها حواستان به این تفاوت باشد.

مشاورهٔ تخصصی پهنه‌های ارتش منطقه ۲۲ — املاک کیان

تخصص ما پهنه‌های ارتش در منطقه ۲۲ تهران است و شعبهٔ دوم املاک کیان داخل خود پهنه ب، بال غربی، برج G2 قرار دارد. اگر سهام ۳۳ و ۶۳ دارید و دنبال تعیین واحد در D2 هستید، یا می‌خواهید پیش از خرید، رتبهٔ سهام و فایل پیشنهادی‌تان را کارشناسی کنید، با ما تماس بگیرید: