برج D3

سه‌خوابه‌های ۱۲۵ تا ۱۸۴ متری روی اتوبان حکیم؛ متری ۱۰۰ تا ۱۴۵ میلیون تومان، تسویه کامل و بدون قسط

برج D3 سومین و تازه‌ترین بلوک از سه‌گانه‌ی «سری D» در پهنه ب (سروستان) شهرک چیتگر است؛ همان مجموعه‌ای که بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) در ردیف جنوبی پهنه و درست در ضلع غربی ایران‌مال ساخته است. D3 نسبت به دو برادر بزرگ‌ترش D1 و D2 دیرتر به تحویل می‌رسد و دقیقاً به همین دلیل هنوز پنجره‌ی ورود سرمایه‌گذار روی آن باز است: قیمتش پایین‌تر از برج‌های آماده‌ی تحویل چیتگر بسته می‌شود، در حالی که مشخصات فنی، تعداد آسانسور و کیفیت ساخت با آن‌ها یکی است.

در ادامه هرچه درباره‌ی این برج قابل تأیید بوده را آورده‌ایم — با ذکر اینکه کدام عدد قطعی است و کدام هنوز باید در استعلام رسمی چک شود.

جدول مشخصات برج D3

⚠️ دقت کنید: «پهنه D» یا «پهنه طبیعت» چیتگر پروژه‌ی کاملاً متفاوتی است (پلاک‌های ۵ تا ۱۰ طبقه با متراژ ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر). آنچه اینجا می‌خوانید «برج D3 در پهنه ب» است، نه پهنه D.

تعاونی و سازنده: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

مالک و کارفرمای پروژه بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) است — همان نهادی که پیش‌تر ۲۱ برج پهنه A شهرک چیتگر را در سال‌های ۹۶ و ۹۷ با محوطه‌سازی کامل تحویل داده است. این سابقه‌ی تحویل واقعی، مهم‌ترین تفاوت پروژه‌های بتاجا با پیش‌فروش‌های ناشناخته‌ی منطقه ۲۲ است.

مجری و پیمانکار هر سه بلوک D1، D2 و D3، شرکت عمران آبشار اسپادانا از زیرمجموعه‌های بتاجاست؛ شرکتی که در بهمن ۱۳۷۹ با شماره ثبت ۱۷۱۲۸۶ ثبت شده و بیش از دو دهه سابقه‌ی اجرای پروژه‌های بنیاد را دارد. برج‌های سری D در توصیف منابع تخصصی منطقه، حدوداً بیست‌وپنجمین سری برج‌های بتاجا در منطقه ۲۲ به شمار می‌آیند.

موقعیت و دسترسی

پهنه ب (سروستان) بین دو بزرگراه اصلی غرب تهران نشسته است: همت (شهید خرازی) در شمال و حکیم (شهید همدانی) در جنوب. برج‌های سری D در ردیف جنوبی پهنه و بر اتوبان حکیم قرار دارند و D3 مشخصاً در بخش مرکزی پهنه به سمت شرق واقع شده است.

مزیت اصلی این جانمایی برای واحدهای جنوبی است: دید مستقیم و بدون مشرف به باغ ملی گیاه‌شناسی. واحدهای شمالی، شرقی و غربی هم رو به محوطه و فضای سبز داخلی شهرک باز می‌شوند.

دسترسی‌های ثبت‌شده:

• چهارباغ تجاری شهرک: چند قدم پیاده
• ایران‌مال: برج‌ها دقیقاً در ضلع غربی مجموعه قرار دارند و دسترسی پیاده دارند
• دریاچه چیتگر: حدود ۵ دقیقه
• پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران: حدود ۶ دقیقه
• شهربازی هزار و یک شهر: شمال پروژه
• دسترسی مستقیم به اتوبان‌های همت و حکیم و نزدیکی به آزادگان و شهید فهمیده

درباره‌ی مترو صادق باشیم: ایستگاه فعالی در جوار مستقیم پروژه وجود ندارد. خط ۷ مترو تهران که قرار است از چیتگر عبور کند هنوز در دست احداث است و نزدیک‌ترین ایستگاه‌های فعال، ورداورد و ایران‌خودرو روی خط ۵ هستند. تاریخ قطعی بهره‌برداری خط ۷ اعلام نشده است.

مشخصات فنی

برج D3 روی اسکلت فلزی پیچ و مهره اجرا شده — نکته‌ای که آن را از برج‌های N همان پهنه (که سازه‌ی بتنی دارند) جدا می‌کند. نمای ساختمان سیمان پیش‌ساخته است و در برخی آگهی‌ها ترکیب سیمان پیش‌ساخته و کامپوزیت ذکر شده است.

فرم معماری پروانه‌ای (پاپیونی) است: دو بال شرقی و غربی که در مرکز به یک لابی مشترک می‌رسند. مشاعات، موتورخانه و پارکینگ بین دو بال مشترک است و نورگیری واحدها به‌واسطه‌ی همین فرم بالا می‌رود. واحدها در هر طبقه از شماره ۱ تا ۱۸ شماره‌گذاری شده‌اند.

برای کل مجموعه برج‌های D و N، تأمین حدود ۲۵٬۰۰۰ تن آهن‌آلات برنامه‌ریزی و گزارش شده است.

متراژها. همه‌ی ۹ تیپ سه‌خوابه‌اند و بازه‌ی مورد اجماع همه‌ی منابع ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر مربع است. تازه‌ترین فهرست منتشرشده (آبان ۱۴۰۴) این متراژها را می‌دهد: ۱۲۳، ۱۲۵، ۱۲۸، ۱۴۶، ۱۵۸، ۱۶۸، ۱۷۱، ۱۷۸ و ۱۸۴ متر. توجه داشته باشید که در نقشه‌های تیپ‌بندی سازنده اعداد کمی متفاوت (مثل ۱۵۰، ۱۵۹ و ۱۷۲ متر) هم آمده است؛ متراژ دقیق هر واحد را حتماً در برگه‌ی استعلام همان واحد ببینید.

امکانات

• ۱۰ آسانسور (۵ دستگاه برای هر بال) و ۶ راه‌پله اضطراری
• هلی‌پد روی پشت‌بام
• لابی لوکس با لابی‌من ۲۴ ساعته و کادر امنیتی مستقر
• سالن ورزشی و سالن اجتماعات مجزا
• شوتینگ زباله
• سیستم مانیتورینگ و دوربین مدار بسته
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد، به‌علاوه پارکینگ مهمان
• محوطه بازی کودکان، محوطه‌سازی و فضای سبز اختصاصی برج
• سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)، موتورخانه مرکزی
• پنجره دوجداره UPVC و پنجره قدی، درب ضدسرقت، آشپزخانه اپن، کمد دیواری، کابینت MDF، کف سرامیک
• آنتن مرکزی، ریموت پارکینگ، سرایدار، بالکن

آنچه ادعا نمی‌کنیم: استخر، سونا، جکوزی و روف‌گاردن در هیچ منبع معتبری برای برج‌های سری D تأیید نشده است. اگر جایی این امکانات را به D3 نسبت داده‌اند، احتمالاً با پروژه‌ی دیگری در منطقه ۲۲ اشتباه گرفته شده است.

نحوه پیش‌خرید و شرایط قرارداد

واحدهای پهنه ب ابتدا در قالب سهام ۳۳ و ۶۳ متری به پرسنل ارتش عرضه شد، اما آن مرحله تمام شده است. انتخاب واحد سری D در سال‌های ۹۸ و ۹۹ انجام شده؛ یعنی امروز طبقه، شماره واحد و جهت هر واحد مشخص است و معامله دیگر سهامی نیست، بلکه قطعی و متری انجام می‌شود.

دو نوع واحد در D3 وجود دارد:

۱. واحدهای اعضایی — سهم اعضای اصلی ارتش. طبق اعلام منابع پروژه، این واحدها مشمول دریافت ضرر و زیان تأخیر و پرداخت اجاره‌بها هستند و این مزیت به خریدار جدید منتقل می‌شود.

۲. واحدهای پیمانکاری — سهم پیمانکار. خرید و فروش آزادتری دارند، ضرر و زیان به آن‌ها تعلق نمی‌گیرد و در عوض قیمت مناسب‌تری دارند.

مراحل خرید:

۱. استعلام رسمی وضعیت واحد از شرکت عمران آبشار اسپادانا

۲. تنظیم مبایعه‌نامه

۳. اخذ وکالت بلاعزل در دفتر اسناد رسمی

۴. ثبت انتقال در دفتر شرکت

تا زمان صدور سند تک‌برگ، همه‌ی نقل و انتقالات با تأیید تعاونی انجام می‌شود و وضعیت سند فعلی «تعاونی» است.

نکته‌ی مهم مالی: خرید امروز D3 اقساط ندارد. واریزی به‌روز یعنی تسویه کامل و قیمت قطعی؛ در مقابل، هزینه‌ی تورم ساخت هم از خریدار گرفته نمی‌شود. البته هزینه‌ی مشاعات، انشعابات و ضریب طبقات جداگانه و در زمان تحویل محاسبه می‌شود.

وضعیت ساخت و موعد تحویل

D3 از میان سه بلوک سری D عقب‌مانده‌ترین است و ترتیب تحویل هم دقیقاً همین را نشان می‌دهد:

اگر جایی خواندید که سری D در ۱۴۰۴ یا ۱۴۰۵ تحویل می‌شود، آن اعلام مربوط به نسخه‌های قدیمی‌تر و به کل سری است. برآورد به‌روز برای خودِ D3، نیمه اول ۱۴۰۶ است.

قیمت

قیمت‌های ثبت‌شده‌ی واحدهای مشخص در برج D3

روند قیمت متری سری D

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

جهش قیمت از پاییز ۱۴۰۴ به خرداد ۱۴۰۵ تند بوده است؛ بخشی از آن رشد بازار و بخشی تفاوت «قیمت آگهی یک واحد مشخص» با «رنج اعلامی کل پروژه» است. قیمت عملیاتی هر واحد را حتماً روز معامله استعلام بگیرید.

تحلیل سرمایه‌گذاری

در همان تاریخ ۳۰ خرداد ۱۴۰۵، قیمت متری پروژه‌های هم‌محدوده این‌طور اعلام شده است:

منطق این جدول ساده است: هرچه پروژه به تحویل نزدیک‌تر، قیمت بالاتر و ریسک کمتر. برج‌های D در نقطه‌ی میانی رو به بالا قرار دارند — سازه تمام شده، نازک‌کاری در جریان است و فاصله تا تحویل کمتر از دو سال است، اما هنوز حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان در هر متر ارزان‌تر از واحدهای تحویل‌شده‌ی منطقه معامله می‌شوند.

نکات کلیدی برای تصمیم‌گیری:

• بدون قسط، بدون تورم ساخت. خریدار قیمت قطعی می‌پردازد و ریسک افزایش هزینه‌ی ساخت را به گردن نمی‌گیرد — در تورم فعلی این خودش یک مزیت مالی است.
• واحد مشخص است. برخلاف سهام‌های شناور، طبقه و شماره و جهت واحد از سال ۹۸ معلوم است؛ می‌دانید دقیقاً چه می‌خرید.
• واحدهای جنوبی ارزش بیشتری دارند. ویوی باغ ملی گیاه‌شناسی بدون مشرف است و در بازار فروش مجدد، تفاوت قیمت ایجاد می‌کند.
• ریسک اصلی، تأخیر است. D3 از D1 و D2 عقب‌تر است و تاریخ تحویل این پروژه در طول سال‌ها چند بار جابه‌جا شده. اگر افق سرمایه‌گذاری کوتاه دارید، این را جدی بگیرید.
• واحد اعضایی یا پیمانکاری؟ اگر تعهد ضرر و زیان تأخیر برایتان مهم است، سراغ واحد اعضایی بروید؛ اگر قیمت ورودی پایین‌تر اولویت دارد، واحد پیمانکاری.

چرا این پروژه؟

برج D3 برای کسی مناسب است که می‌خواهد در بهترین موقعیت منطقه ۲۲ — بین ایران‌مال، باغ گیاه‌شناسی و دریاچه چیتگر — یک سه‌خوابه‌ی بزرگ بخرد، اما حاضر نیست قیمت واحد کلیدتحویل را بپردازد. سازنده سابقه‌ی تحویل واقعی دارد، کارفرما یک نهاد شناخته‌شده است، سازه تمام شده و پروژه در مرحله‌ی نازک‌کاری است. در مقابل، باید بپذیرید که تا تحویل حدود دو سال فاصله دارید و کل مبلغ باید نقد تسویه شود.

اگر این معادله با شرایط شما جور است، D3 امروز یکی از منطقی‌ترین نقاط ورود در چیتگر است.

سوالات متداول

برج D3 چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

تازه‌ترین زمان اعلامی برای برج D3، نیمه اول ۱۴۰۶ است. این تاریخ با ترتیب پیشرفت سه بلوک سری D هم‌خوانی دارد: D1 نیمه دوم ۱۴۰۵، D2 اسفند ۱۴۰۵ و D3 پس از آن. تاریخ‌های قدیمی‌تر مثل ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ مربوط به اعلام‌های پیشین و کل سری D بوده‌اند.

قیمت هر متر در برج D3 چقدر است؟

آخرین رنج اعلامی برای برج‌های سری D، متری ۱۰۰ تا ۱۴۵ میلیون تومان در خرداد ۱۴۰۵ است. قیمت هر واحد به طبقه، جهت، متراژ و اعضایی یا پیمانکاری بودن آن بستگی دارد. برای قیمت دقیق و به‌روز حتماً استعلام روز بگیرید؛ بازار منطقه ۲۲ نوسان تندی دارد.

تفاوت واحد اعضایی و پیمانکاری در D3 چیست؟

واحد اعضایی سهم عضو اصلی ارتش است و طبق اعلام پروژه، تعهد ضرر و زیان تأخیر و اجاره‌بها به آن تعلق می‌گیرد که به خریدار جدید هم منتقل می‌شود. واحد پیمانکاری سهم پیمانکار است، این تعهدات را ندارد و در عوض با قیمت پایین‌تری معامله می‌شود.

خرید واحد در برج D3 اقساطی است؟

خیر. معامله‌ی امروز D3 با تسویه کامل و قیمت قطعی انجام می‌شود و اقساط ندارد. در مقابل، هزینه‌ی تورم ساخت از خریدار گرفته نمی‌شود. هزینه‌ی مشاعات، انشعابات و ضریب طبقات جداگانه است و در زمان تحویل محاسبه و دریافت می‌شود.

آیا برج D3 استخر و سونا دارد؟

در هیچ منبع معتبری استخر، سونا، جکوزی یا روف‌گاردن برای برج‌های سری D تأیید نشده است. امکانات تأییدشده شامل ۱۰ آسانسور، هلی‌پد، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، لابی‌من ۲۴ ساعته، شوتینگ زباله و پارکینگ و انباری اختصاصی است. فهرست نهایی را در قرارداد رسمی ببینید.

—

مشاوره و بازدید — املاک کیان

املاک کیان متخصص پهنه‌های ارتش در منطقه ۲۲ تهران است. برای دیدن فایل‌های موجود برج D3، استعلام قیمت روز و بررسی تفاوت واحدهای اعضایی و پیمانکاری تماس بگیرید:

• دفتر مرکزی: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور پروژه — علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸

قبل از هر پرداختی، وضعیت واحد را با ما استعلام بگیرید. یک تماس، جلوی یک اشتباه چند میلیاردی را می‌گیرد.