برج N2

متری ۱۰۰ میلیون تومان، در پهنه‌ای که همسایه‌هایش تا ۱۴۷ میلیون معامله می‌شوند

در آخرین جدول قیمت منتشرشده از پهنه B شهرک چیتگر (به‌روزرسانی ۷ مرداد ۱۴۰۵)، یک واحد ۱۲۵ متری شمالی در طبقات ۱۷ تا ۲۰ برج N2 با قیمت متری ۱۰۰ میلیون تومان و مجموع ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فهرست شده است. در همان جدول، D1 متری ۱۴۷ میلیون و N4 متری ۱۲۳ میلیون قیمت خورده‌اند. یعنی N2 ارزان‌ترین متری کل پهنه است.

این اختلاف قیمت تصادفی نیست و پشتش یک دلیل روشن ایستاده: N2 به‌همراه N1 عقب‌مانده‌ترین بلوک‌های سری N هستند. در ادامه هم آنچه این پروژه واقعاً ارائه می‌دهد را دقیق می‌خوانید و هم اینکه بابت این تخفیف چه چیزی می‌پردازید.

جدول مشخصات برج N2

تعاونی و سازنده: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

کارفرمای پهنه B شهرک چیتگر بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای برج‌های سری N بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا، از مجموعه‌های زیرمجموعه بتاجا. این شرکت در بهمن ۱۳۷۹ با شماره ثبت ۱۷۱۲۸۶ به ثبت رسیده و بیش از ۲۰ سال سابقه اجرایی دارد؛ مدیرعامل آن مهندس علی حسینی‌پور مبارکه است.

نکته‌ای که خریدار باید بداند: در برخی منابع منطقه، نام «شرکت تعاونی مسکن عمران هادی (بتاجا)» هم به‌عنوان تعاونی پهنه B ذکر شده است. هر دو مجموعه زیرمجموعه بتاجا هستند و این دو نام با هم در تضاد نیستند، اما تفکیک دقیق نقش‌ها (تعاونی طرف قرارداد در برابر مجری ساخت) را حتماً پیش از امضای مبایعه‌نامه از خود شرکت استعلام کنید. مشاوران املاک کیان این استعلام را برای شما انجام می‌دهند.

نقطه قوت این ساختار برای خریدار، اعتبار کارفرماست: پروژه‌های بتاجا در چیتگر سابقه اجرا دارند و انتقال امتیاز زیر نظر تعاونی و به‌صورت رسمی انجام می‌شود.

موقعیت و دسترسی

برج N2 در پهنه B شرقی شهرک چیتگر و روی بلوار پژوهش قرار دارد؛ جنوب بزرگراه شهید همت و غرب ایران‌مال. سری N دقیقاً هم‌جوار برج‌های سری D است.

• بزرگراه‌ها: بین اتوبان حکیم در جنوب و اتوبان همت / شهید خرازی در شمال — همان شریان‌هایی که منطقه ۲۲ را به تهران وصل می‌کنند.
• دریاچه چیتگر: حدود ۳ دقیقه رانندگی.
• ایران‌مال: در شرق پروژه.
• فضای سبز: پهنه B در غرب دریاچه، جنوب پارک هزار و یک شهر و شمال پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه‌شناسی واقع شده است.

این ترکیب — دریاچه، پارک جنگلی و بزرگ‌ترین مرکز تجاری منطقه در فاصله چند دقیقه‌ای — همان چیزی است که قیمت متری منطقه ۲۲ را در سال‌های اخیر بالا برده و پهنه B را به یکی از پرتقاضاترین پهنه‌های ارتش تبدیل کرده است.

مشخصات فنی

اسکلت بتنی، تنها در سری N. این مهم‌ترین وجه تمایز فنی N2 است: در حالی که بلوک‌های D، G و B پهنه با اسکلت فلزی ساخته می‌شوند، سری N تنها سری با اسکلت بتن آرمه در این پهنه است. برای برجی ۳۷ طبقه، بتن آرمه یعنی سختی جانبی بیشتر، لرزش کمتر در طبقات بالا و رفتار بهتر در برابر حریق — به قیمت زمان ساخت طولانی‌تر.

• ۳۷ طبقه: ۶ طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری) + ۱ طبقه همکف (لابی و تجاری) + ۳۰ طبقه مسکونی.
• ۱۶ واحد در هر طبقه: ۹ واحد شمالی و ۷ واحد جنوبی.
• پنج تیپ واحد: تیپ ۳ با ۱۲۵ متر، تیپ ۲ با ۱۲۷ متر (سه‌خوابه)، تیپ ۱ با ۱۳۲٫۷ متر (سه‌خوابه)، تیپ ۵ با ۱۴۱ متر و تیپ ۴ با ۱۵۱ متر.
• نما: سیمان پیش‌ساخته.
• ۸ لاین آسانسور و ۴ راه‌پله اضطراری — نسبت آسانسور به واحد در این ابعاد از برج، عدد قابل قبولی است.
• فرم پلان: سازه منحنی (در برابر پلان پروانه‌ای سری D).

برای مقیاس ماجرا: کل پهنه B شرقی (سری N و سری D با هم) ۴٬۳۹۲ واحد است.

امکانات

فهرست زیر جمع‌بندی امکانات اعلام‌شده برای برج‌های سری N است. توجه کنید که این‌ها مشخصات مشترک سری N هستند و لیست رسمی و تفکیکی مخصوص N2 هنوز منتشر نشده:

• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بیش از ۴۰۰ نفر
• سالن ورزشی و بدنسازی
• مهد کودک
• دو کتابخانه
• سونا و حمام ترکی
• کافی‌شاپ
• سیستم هوشمند ساختمان (BMS)
• سرمایش و گرمایش با چیلر مرکزی
• ژنراتور برق اضطراری مرکزی
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• دوربین مداربسته و مانیتورینگ
• شوت زباله و راه‌پله اضطراری
• هلی‌پد
• محوطه و فضای سبز

⚠️ درباره استخر: در منابع، وجود استخر اختصاصی برای برج‌های سری N تأیید نشده است. اگر استخر برای شما تعیین‌کننده است، پیش از خرید حتماً کتباً از شرکت استعلام بگیرید.

قیمت برج N2 (مرداد ۱۴۰۵)

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

بازه عمومی امتیاز سری N در خرداد ۱۴۰۵ بین متری ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان گزارش شده است؛ اختلاف ناشی از بلوک، طبقه، جهت و متراژ است. برای مقایسه، در پاییز ۱۴۰۳ همین سری N و D بین متری ۴۵ تا ۷۵ میلیون تومان معامله می‌شد.

قیمت‌ها متغیر است و آگهی به آگهی فرق می‌کند. برای قیمت لحظه‌ای واحدهای موجود N2 با املاک کیان تماس بگیرید.

نحوه پیش‌خرید و انتقال

شکل معامله در سری N نسبت به گذشته تغییر کرده است:

آنچه دیگر برقرار نیست: واگذاری اولیه پهنه B بر پایه سهام ۳۳ متری و ۶۳ متری (و سهام ویژه ۷۰ متری) انجام می‌شد و شرایط پرداخت قدیمی ۱۵٪ نقد + ۶۵٪ اقساط ۴۵ ماهه + ۲۰٪ زمان تحویل بود. امروز سهام ۳۳ و ۶۳ متری دیگر خرید و فروش نمی‌شود.

آنچه امروز برقرار است: خرید به‌صورت امتیاز واحد مشخص و با قیمت قطعی انجام می‌شود — یعنی بابت ادامه ساخت قسط جدیدی از شما گرفته نمی‌شود. مسیر معامله:

۱. تنظیم مبایعه‌نامه

۲. تسویه کامل ثمن معامله

۳. اخذ وکالت بلاعزل در دفترخانه اسناد رسمی

۴. انجام انتقال در شرکت عمران آبشار اسپادانا

مزیت اصلی این ساختار: قرارداد قطعی است و هزینه‌های تورمی تا زمان تحویل به خریدار تحمیل نمی‌شود — نکته‌ای که در پروژه‌های تعاونی با اقساط باز، مکرراً به اختلاف تبدیل شده است.

درباره انتخاب واحد: بر اساس گزارش‌های موجود، تمام برج‌های پهنه B شامل G، B و D انتخاب واحد شده‌اند و N1 و N2 آخرین بلوک‌هایی بودند که هنوز انتخاب واحد نشده بودند. از سوی دیگر، آگهی‌های امروز طبقه و جهت مشخص از N2 عرضه می‌کنند که نشان می‌دهد این مرحله احتمالاً در فاصله ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵ انجام شده است. تاریخ رسمی انتخاب واحد N2 را حتماً از شرکت بپرسید — این موضوع مستقیماً روی تعیین طبقه و جهت واحد شما اثر می‌گذارد.

موعد تحویل — با چشم باز

زمان‌بندی اعلامی سری N به این شکل است:

اما وضعیت پیشرفت را هم باید کنار این جدول گذاشت. عملیات ساخت پهنه B شرقی از سال ۱۳۹۸ آغاز شده و در آخرین جدول پیشرفت تفکیکی که منتشر شده (پاییز ۱۴۰۳)، وضعیت بلوک‌ها چنین بوده است:

در خرداد ۱۴۰۵ نیز گزارش شده که تمام برج‌های سری N هنوز در مرحله اسکلت هستند.

ارزیابی صادقانه ما: برجی که در پاییز ۱۴۰۳ هنوز در طبقات منفی بوده، بعید است تا آذر ۱۴۰۶ به ۳۰ طبقه مسکونی کامل، نازک‌کاری و تحویل برسد. آذر ۱۴۰۶ را به‌عنوان موعد اعلامی در نظر بگیرید، نه تعهد قطعی. اگر افق سرمایه‌گذاری شما کوتاه‌مدت است یا برای سکونت عجله دارید، N5 و N6 گزینه‌های منطقی‌تری هستند. درصد پیشرفت فیزیکی به‌روز N2 در مرداد ۱۴۰۵ به‌صورت رسمی منتشر نشده است و املاک کیان می‌تواند آخرین وضعیت کارگاه را برای شما بررسی کند.

تحلیل سرمایه‌گذاری

منطق قیمت N2 ساده است: شما تخفیف می‌گیرید و در ازایش زمان می‌دهید.

• N2 با متری ۱۰۰ میلیون تومان، حدود ۱۹ درصد ارزان‌تر از N4 (متری ۱۲۳ میلیون) و حدود یک‌سوم ارزان‌تر از D1 (متری ۱۴۷ میلیون) است — با همان سازنده، همان پهنه و همان دسترسی‌ها.
• این فاصله قیمتی در واقع صرف ریسک زمان است. هرچه اسکلت N2 بالا برود و به بلوک‌های جلوتر نزدیک شود، منطقاً بخشی از این شکاف بسته می‌شود.
• روند قیمتی پهنه هم گویاست: از متری ۴۵ تا ۷۵ میلیون تومان در پاییز ۱۴۰۳ به متری ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان در خرداد ۱۴۰۵.
• ریسک اصلی: طولانی شدن ساخت. سرمایه شما تا تحویل قفل می‌شود و در این فاصله عایدی اجاره ندارید.
• پوشش ریسک: قرارداد قطعی. چون بابت ساخت قسط اضافه نمی‌دهید، تأخیر برای شما هزینه نقدی جدید نمی‌سازد — هزینه‌اش فقط زمان است.

خلاصه: N2 برای خریدار میان‌مدت تا بلندمدتی مناسب است که ورودی پایین‌تر و پتانسیل بسته‌شدن شکاف قیمتی برایش از تحویل سریع مهم‌تر است.

چرا این پروژه؟

۱. ارزان‌ترین ورودی پهنه B — متری ۱۰۰ میلیون تومان در پهنه‌ای که تا ۱۴۷ میلیون هم معامله دارد.

۲. تنها سری با اسکلت بتنی در پهنه — مزیت فنی واقعی در یک برج ۳۷ طبقه.

۳. کارفرمای معتبر — بنیاد تعاون ارتش با مجری‌ای که بیش از ۲۰ سال سابقه دارد.

۴. قرارداد قطعی بدون اقساط ساخت — تورم ساخت به خریدار منتقل نمی‌شود.

۵. موقعیت درجه‌یک — بلوار پژوهش، ۳ دقیقه تا دریاچه چیتگر، مجاور ایران‌مال، بین همت و حکیم.

سوالات متداول

برج N2 چیتگر چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

موعد اعلامی برای N1 و N2 آذر ۱۴۰۶ است. اما در آخرین گزارش پیشرفت (پاییز ۱۴۰۳) این برج هنوز در اسکلت طبقات منفی بود و در خرداد ۱۴۰۵ هم در مرحله اسکلت گزارش شده است. بنابراین احتمال تأخیر جدی است؛ این تاریخ را تعهد قطعی در نظر نگیرید.

اسکلت برج N2 بتنی است یا فلزی؟

بتنی. سری N تنها سری پهنه B است که با اسکلت بتن آرمه ساخته می‌شود، در حالی که بلوک‌های D، G و B اسکلت فلزی دارند. برای برجی با ۳۷ طبقه، بتن آرمه سختی جانبی بیشتر و مقاومت بهتری در برابر حریق فراهم می‌کند، هرچند زمان ساخت را طولانی‌تر می‌کند.

قیمت هر متر در برج N2 چقدر است؟

در جدول قیمت مرداد ۱۴۰۵، واحد ۱۲۵ متری شمالی طبقات ۱۷ تا ۲۰ متری ۱۰۰ میلیون تومان، معادل ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، فهرست شده است. بازه عمومی سری N بین متری ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان است و بسته به طبقه، جهت و متراژ تغییر می‌کند.

خرید واحد در N2 اقساطی است؟

خیر. خرید امروز به‌صورت امتیاز واحد مشخص و با قیمت قطعی انجام می‌شود و بابت ادامه ساخت قسط جدیدی گرفته نمی‌شود. مسیر معامله شامل تنظیم مبایعه‌نامه، تسویه کامل ثمن، اخذ وکالت بلاعزل در دفترخانه و سپس انتقال در شرکت عمران آبشار اسپادانا است.

متراژ واحدهای برج N2 چقدر است؟

واحدها در پنج تیپ و در بازه ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر عرضه می‌شوند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲٫۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ متر. تیپ‌های ۱۲۷ و ۱۳۲٫۷ متری سه‌خوابه هستند. هر طبقه ۱۶ واحد دارد؛ ۹ واحد شمالی و ۷ واحد جنوبی.

—

مشاوره و بازدید — املاک کیان

املاک کیان متخصص پهنه‌های ارتش در منطقه ۲۲ تهران است و شعبه ۲ ما در پهنه B، بال غربی، برج G2 — یعنی داخل خود همین پهنه — مستقر است. برای دریافت لیست واحدهای موجود N2، قیمت لحظه‌ای، بررسی آخرین وضعیت کارگاه و هماهنگی بازدید تماس بگیرید:

• دفتر: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور فروش — علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸

قبل از هر پرداختی، اصالت امتیاز، وضعیت انتخاب واحد و مفاد قرارداد را با کارشناسان ما بررسی کنید. مشاوره اولیه رایگان است.