پهنه F

پهنه F چیتگر که با نام‌های «شهرک گرین‌لند» و «برج‌های زمرد» هم شناخته می‌شود، یکی از پرحجم‌ترین پروژه‌های در حال ساخت منطقه ۲۲ تهران است؛ مجموعه‌ای از پنج برج با کدهای H1 تا H5 که ساخت آن از سال ۱۴۰۲ آغاز شده و در دی‌ماه همان سال رسماً معرفی شد. تا این لحظه هیچ‌کدام از پنج برج پهنه F تحویل نشده‌اند و کل پهنه در فاز ساخت و پیش‌فروش قرار دارد. این مقاله تلاش می‌کند کامل‌ترین مرجع فارسی درباره این پهنه باشد: موقعیت، سازنده، فهرست برج‌ها، متراژ، قیمت متری، امکانات، شرایط نقل‌وانتقال و تحلیل سرمایه‌گذاری، همراه با شفاف‌سازی تناقض‌هایی که در منابع مختلف درباره طبقات، متراژ و زمان تحویل دیده می‌شود.

جدول مشخصات کلی پهنه F چیتگر

پهنه F چیتگر دقیقاً کجاست و چه چیزی آن را متمایز می‌کند؟

پهنه F یکی از پهنه‌های تعریف‌شده در شهرک چیتگر منطقه ۲۲ تهران است که برخلاف پهنه‌های تحویل‌شده، هنوز به‌طور کامل در چرخه ساخت قرار دارد. تمرکز این پهنه بر ساخت پنج برج بلندمرتبه با یک الگوی معماری نسبتاً یکسان است و مدیریت آن به‌طور یکپارچه در اختیار یک سازنده واحد قرار دارد؛ همین موضوع باعث می‌شود امکانات مشترک، استاندارد اجرا و شرایط قرارداد در هر پنج برج مشابه هم باشد.

موقعیت و دسترسی‌های پهنه F گرین‌لند در منطقه ۲۲

پهنه F در ضلع غربی بلوار پژوهش و شمال بزرگراه شهید حکیم واقع شده و در غرب دریاچه چیتگر قرار دارد. آدرس شناخته‌شده‌تر آن در بین خریداران، «انتهای بزرگراه خرازی، روبه‌روی ایران‌مال و باغ گیاه‌شناسی» است.

دسترسی‌های اصلی این پهنه عبارت‌اند از:

• بزرگراه شهید حکیم
• بزرگراه شهید همت (خرازی)
• آزادراه تهران–کرج
• آزادراه تهران–شمال

از نظر همجواری، پهنه F به سه قطب مهم منطقه ۲۲ نزدیک است: ایران‌مال، دریاچه چیتگر و باغ گیاه‌شناسی ملی. نکته‌ای که باید صادقانه گفته شود این است که در منابع رسمی این پروژه، فاصله دقیق بر حسب کیلومتر یا دقیقه و همچنین نام ایستگاه مترو نزدیک اعلام نشده است؛ بنابراین اگر دسترسی ریلی برای شما تعیین‌کننده است، حتماً در بازدید حضوری این مورد را بررسی کنید.

سازنده پهنه F: بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)

سازنده هر پنج برج پهنه F، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است. سال تأسیس این مجموعه در منابع ۱۳۷۷ ذکر شده، هرچند این عدد تنها در یک منبع دیده شده و اطمینان کمتری دارد. مهم‌ترین پیامد عملی این موضوع برای خریدار، ساختار فروش پروژه است: پهنه F یک پروژه تعاونی‌محور با اولویت سهامداران ارتش است و شرایط قرارداد آن با یک پروژه آزاد بازار تفاوت جدی دارد. این تفاوت‌ها را در بخش شرایط پرداخت به‌تفصیل توضیح داده‌ایم.

فهرست کامل برج‌های پهنه F و وضعیت هر کدام

برج H1 پهنه F گرین‌لند

برج H1 در حال ساخت و پیش‌فروش است، اما باید صریح باشیم: صفحه اختصاصی پهنه F تصریح می‌کند که برای برج‌های H1 و H2 هیچ جزئیات فنی مستقلی (طبقات، تعداد واحد و متراژ) اعلام نشده است. آنچه درباره H1 قطعی است، همین چند مورد است: یکی از پنج برج پهنه F، با سازندگی بنیاد تعاون ارتش، شروع ساخت از ۱۴۰۲ و وضعیت «در حال ساخت». برای خرید در این برج، دریافت برگه مشخصات فنی مستقیم از تعاونی الزامی است و نباید اعداد سطح پهنه را به‌عنوان تعهد قطعی برج تلقی کرد.

برج H2 پهنه F و تفاوت آن با پروژه H2 نیروی هوایی

وضعیت اطلاعاتی برج H2 دقیقاً مانند H1 است: در حال ساخت، بدون جزئیات فنی اختصاصی.

اما یک هشدار مهم درباره این برج وجود دارد که هر خریداری باید بداند: برج H2 پهنه F را با «پروژه H2 نیروی هوایی» در پهنه C اشتباه نگیرید. پروژه H2 پهنه C شامل ۲ برج ۲۹ طبقه با ۳۸۴ واحد و زیر نظر تعاونی نیروی هوایی است، یعنی دو پروژه کاملاً متفاوت با دو سازنده متفاوت که صرفاً هم‌نام شده‌اند. منابع صراحتاً تأکید می‌کنند قیمت ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان مربوط به پهنه F است، نه H2 پهنه C. این اشتباه در بازار رایج است و می‌تواند در مقایسه قیمت و تصمیم خرید، گمراه‌کننده باشد.

برج H3؛ پرجزئیات‌ترین برج پهنه F با ۵۱۲ واحد

برج H3 شفاف‌ترین برج پهنه F از نظر داده است و اعداد آن در بررسی‌های مستقل نیز تکرار شده‌اند:

• طبقات: ۳۲ طبقه مسکونی + ۶ طبقه پارکینگ + ۱ طبقه لابی
• تعداد واحد: ۱۶ واحد در هر طبقه، مجموعاً ۵۱۲ واحد
• متراژها (۷ تیپ): ۱۳۳، ۱۳۷، ۱۴۰، ۱۴۷، ۱۴۸، ۱۵۹ و ۱۸۰ مترمربع

نکته کلیدی و تعیین‌کننده درباره این برج: واحدهای طبقات ۱ تا ۲۴ برج H3 به متقاضیان پهنه D اختصاص یافته و انتخاب واحد آن طی سال ۱۴۰۳ انجام شده است. یعنی بخش عمده ظرفیت این برج از پیش تخصیص یافته و آنچه برای متقاضیان جدید باقی می‌ماند، محدود است. اگر H3 گزینه مورد نظر شماست، پیش از هر اقدامی باید موجودی واقعی طبقات آزاد استعلام شود.

برج H4؛ دوقلوی معماری برج H3

اطلاعات منتشرشده درباره برج H4 تنها در دو جمله خلاصه می‌شود: «از نظر معماری شبیه H3 است» و «در حال اسکان متقاضیان انتقالی است».

شباهت معماری به H3 این احتمال را مطرح می‌کند که H4 نیز ۳۲ طبقه مسکونی به‌همراه ۶ طبقه پارکینگ و ۱ طبقه لابی داشته باشد، اما این موضوع در هیچ منبعی تأیید نشده و نباید به‌عنوان مشخصه قطعی در نظر گرفته شود.

درباره عبارت «اسکان متقاضیان انتقالی» هم یک سوءبرداشت رایج وجود دارد: این عبارت به معنای تخصیص واحد به متقاضیان منتقل‌شده است، نه تحویل و سکونت واقعی. هیچ منبعی این برج را تحویل‌شده اعلام نکرده و H4 همچنان در فهرست برج‌های در حال ساخت پهنه F قرار دارد.

برج H5؛ اقتصادی‌ترین برج پهنه F با ۵۷۶ واحد

برج H5 پرواحدترین برج پهنه F است:

• طبقات: ۳۲ طبقه مسکونی + ۶ طبقه پارکینگ + ۱ طبقه لابی
• تعداد واحد: ۱۸ واحد در هر طبقه، مجموعاً ۵۷۶ واحد، بیشترین تعداد واحد در پهنه F
• متراژها: عمدتاً ۱۰۰ و ۱۰۵ مترمربع (در منابع تعاونی مسکن، متراژ ۱۲۵ متر نیز برای برج‌های پهنه F ذکر شده است)

منابع به‌صراحت اشاره می‌کنند که متراژهای ۱۰۰ و ۱۰۵ متری این برج برای سرمایه‌گذاری و سکونت شخصی محبوب‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌ترند؛ چون کل مبلغ قرارداد در مقایسه با تیپ‌های ۱۴۰ تا ۱۸۰ متری H3 به‌مراتب پایین‌تر است و نقدشوندگی واحدهای کوچک‌تر در بازار منطقه ۲۲ معمولاً بالاتر.

مشخصات فنی پهنه F: چهار روایت متفاوت درباره طبقات

یکی از نقاطی که خریدار باید با چشم باز وارد آن شود، تناقض منابع درباره تعداد طبقات و بلوک‌های پهنه F است. چهار روایت موجود:

۱. ۵ برج H1 تا H5 با ۳۲ طبقه مسکونی + ۶ طبقه پارکینگ + ۱ طبقه لابی، صفحه اختصاصی پهنه F (روایت غالب و پرتکرارترین)

۲. ۵ برج ۳۱ طبقه که ۲۴ طبقه آن مسکونی است، صفحات پیش‌فروش و تعاونی مسکن

۳. ۵ برج ۳۲ طبقه، باکس خلاصه صفحه معرفی پروژه

۴. ۱۳ بلوک ۳۰ طبقه با ۲۵ طبقه مسکونی، متن یک صفحه که با باکس خلاصه خودِ همان صفحه هم در تناقض است

روایت اول به دلیل تکرار در منابع اختصاصی پهنه و انطباق با داده‌های تأییدشده H3 و H5، قابل اتکاترین گزینه است. با این حال هیچ‌کدام از این اعداد جای برگه مشخصات فنی امضاشده در قرارداد را نمی‌گیرد.

متراژ واحدهای پهنه F؛ سه بازه اعلامی

• ۱۰۰ تا ۱۸۰ مترمربع، صفحه اختصاصی پهنه F
• ۱۰۰، ۱۰۵ و ۱۲۵ مترمربع، صفحه تعاونی مسکن و پیش‌فروش
• ۱۰۰ تا ۳۸۰ مترمربع با مبنای فروش ۱۰۰ متری، متن صفحه معرفی پروژه

در عمل، آنچه با داده‌های برج‌محور همخوانی دارد این است: H5 در بازه ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر و H3 در بازه ۱۳۳ تا ۱۸۰ متر. یعنی سبد متراژ پهنه F عملاً دو سر طیف دارد؛ واحدهای اقتصادی و واحدهای بزرگ خانوادگی.

امکانات مشترک برج‌های زمرد

امکاناتی که برای برج‌های پهنه F اعلام شده، در سطح پروژه‌های بلندمرتبه اطراف دریاچه چیتگر تعریف شده است:

• لابی هتلینگ مجلل
• شش طبقه پارکینگ زیرزمینی اختصاصی
• انباری مستقل برای هر واحد
• سالن ورزشی
• آسانسورهای پرسرعت
• سیستم امنیتی هوشمند

در توصیف کلی پروژه‌های اطراف دریاچه، استخر و فضای سبز نیز به‌عنوان امکانات رایج این دسته پروژه‌ها ذکر شده است. نکته‌ای که در بازدید باید بررسی کنید، شش طبقه پارکینگ است؛ در برج‌هایی با ۵۱۲ تا ۵۷۶ واحد، ظرفیت و نحوه تخصیص پارکینگ یکی از مهم‌ترین عوامل ارزش‌گذاری واحد است.

قیمت پهنه F چیتگر و شرایط پرداخت

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

توجه کنید که صفحه اختصاصی پهنه F هیچ قیمتی اعلام نکرده و هیچ‌کدام از دو بازه بالا تاریخ رسمی ندارند. اختلاف سقف این دو بازه (۳۵ در برابر ۴۵ میلیون تومان) روی یک واحد ۱۰۰ متری، اختلافی معادل یک میلیارد تومان ایجاد می‌کند؛ بنابراین استعلام نرخ روز پیش از هر پرداختی ضروری است.

شرایط انتخاب واحد و نقل‌وانتقال در پهنه F

سازوکار فروش این پهنه با بازار آزاد متفاوت است و چند قاعده مشخص دارد:

• انتخاب واحد بر اساس میزان آورده یا سهم سهامدار انجام می‌شود، نه صرفاً بر اساس اولویت زمانی.
• طبقه، جهت دید و ضریب طبقات در قیمت نهایی واحد اثر مستقیم دارد.
• قیمت ساخت مقطوع اعلام شده است.
• فروش بدون اقساط است؛ یعنی ساختار پرداخت مبتنی بر آورده است نه تسهیلات بلندمدت.
• ⚠️ خسارت تأخیر فقط به اعضای اصلی تعاونی تعلق می‌گیرد، نه به خریداران سهم پیمانکار. این مهم‌ترین بند حقوقی پهنه F است؛ اگر از طریق سهم پیمانکار وارد پروژه شوید، در صورت تأخیر در تحویل، پوشش جریمه ندارید.

زمان تحویل پهنه F چیتگر

سه روایت متفاوت درباره زمان تحویل وجود دارد:

• ۱۴۰۵، صفحه تعاونی مسکن
• زمان‌بندی پنج‌ساله تا ۱۴۰۷، متن صفحه معرفی پروژه
• تحویل شش‌ساله تا ۱۴۱۰، باکس خلاصه همان صفحه

صفحه اختصاصی پهنه F نه تاریخ تحویل اعلام کرده و نه درصد پیشرفت فیزیکی. با توجه به شروع ساخت از ۱۴۰۲ و اینکه تا امروز هیچ برجی تحویل نشده، روایت ۱۴۰۵ عملاً از دستور کار خارج شده و بازه ۱۴۰۷ تا ۱۴۱۰ محتمل‌تر است. ملاک نهایی، تعهد کتبی مندرج در قرارداد است.

چرا پهنه F؟ تحلیل سرمایه‌گذاری

نقاط قوت:

• قیمت ورودی پایین‌تر از بازار آماده منطقه ۲۲: خرید در فاز ساخت با نرخ پایه تعاونی، فاصله قیمتی محسوسی با واحدهای تحویل‌شده اطراف دریاچه دارد.
• موقعیت غرب دریاچه و همجواری با ایران‌مال و باغ گیاه‌شناسی: این سه عامل، محرک ارزش بلندمدت در منطقه ۲۲ هستند.
• سازنده نهادی با پروژه یکپارچه پنج‌برجی: استاندارد اجرا و امکانات مشترک در کل پهنه هم‌سطح است.
• تنوع سبد متراژ: از ۱۰۰ متری H5 برای سرمایه‌گذاری تا ۱۸۰ متری H3 برای سکونت خانوادگی.

ریسک‌هایی که باید بپذیرید:

• هیچ برجی تحویل نشده و درصد پیشرفت فیزیکی اعلام نشده است.
• زمان تحویل، قیمت متری و تعداد طبقات در منابع مختلف متناقض‌اند.
• برای H1، H2 و H4 هیچ داده فنی اختصاصی منتشر نشده.
• طبقات ۱ تا ۲۴ برج H3 از پیش به متقاضیان پهنه D تخصیص یافته.
• خسارت تأخیر شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌شود.

جمع‌بندی کارشناسی: پهنه F یک خرید فاز ساخت با افق میان‌مدت است، نه یک خرید کم‌ریسک آماده‌تحویل. برای سرمایه‌گذاری با بودجه محدودتر، برج H5 با متراژ ۱۰۰ و ۱۰۵ متر منطقی‌ترین نقطه ورود است؛ برای سکونت خانوادگی و در صورت وجود ظرفیت آزاد، برج H3 با تیپ‌های ۱۴۰ تا ۱۸۰ متر گزینه اصلی است.

سوالات متداول درباره پهنه F چیتگر

۱. پهنه F چیتگر چند برج دارد و نام برج‌ها چیست؟

پهنه F پنج برج با نام‌های H1، H2، H3، H4 و H5 دارد که همگی زیر نظر بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) ساخته می‌شوند. برخی منابع از «۱۳ بلوک ۳۰ طبقه» نوشته‌اند، اما روایت غالب و تکرارشونده در منابع اختصاصی این پهنه، همان پنج برج H1 تا H5 است.

۲. قیمت هر متر آپارتمان در پهنه F چیتگر چقدر است؟

منابع دو بازه متفاوت اعلام کرده‌اند: قیمت پایه ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان در هر مترمربع با اولویت سهامداران ارتش، و بازه ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان که به اواخر ۱۴۰۴ نسبت داده شده است. هیچ‌کدام تاریخ رسمی ندارند، بنابراین پیش از عقد قرارداد حتماً نرخ روز را استعلام کنید.

۳. آیا برج H2 پهنه F همان پروژه H2 نیروی هوایی است؟

خیر. برج H2 پهنه F متعلق به بنیاد تعاون ارتش است، در حالی که «پروژه H2 نیروی هوایی» در پهنه C قرار دارد و شامل دو برج ۲۹ طبقه با ۳۸۴ واحد زیر نظر تعاونی نیروی هوایی است. هم‌نام بودن این دو باعث اشتباه رایج در قیمت‌گذاری و مقایسه می‌شود.

۴. زمان تحویل پهنه F چیتگر چه سالی است؟

منابع سه تاریخ متفاوت داده‌اند: ۱۴۰۵ در صفحه تعاونی مسکن، زمان‌بندی پنج‌ساله تا ۱۴۰۷ و تحویل شش‌ساله تا ۱۴۱۰. صفحه اختصاصی پهنه F نه تاریخی اعلام کرده و نه درصد پیشرفت فیزیکی. با توجه به شروع ساخت از ۱۴۰۲، محتمل‌ترین بازه همان ۱۴۰۷ تا ۱۴۱۰ است، اما تعهد کتبی سازنده ملاک است.

۵. کدام برج پهنه F برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟

برج H5 با متراژهای ۱۰۰ و ۱۰۵ متری مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه پهنه است و منابع آن را برای سرمایه‌گذاری و سکونت شخصی محبوب‌تر می‌دانند. در مقابل، طبقات ۱ تا ۲۴ برج H3 در سال ۱۴۰۳ به متقاضیان پهنه D تخصیص یافته و ظرفیت آزاد کمتری دارد.

مشاوره، استعلام موجودی و بازدید از پهنه F

موجودی واحدها در برج‌های H1 تا H5، نرخ روز هر متر و شرایط دقیق قرارداد (به‌ویژه تفاوت سهم عضو اصلی و سهم پیمانکار) به‌صورت مستمر تغییر می‌کند. برای دریافت لیست به‌روز واحدهای موجود، بررسی مدارک و هماهنگی بازدید از کارگاه پروژه با املاک کیان تماس بگیرید:

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور تخصصی پهنه F، علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸

کارشناسان ما پیش از هر پرداختی، وضعیت حقوقی قرارداد و صحت مشخصات فنی اعلامی برج مورد نظر شما را بررسی می‌کنند.