برج D3

تماس بگیرید

شرح

برج D3 شهرک چیتگر سومین و آخرین بلوک از سری D، شناخته‌شده با نام «کوهپایه»، در پهنه B (سروستان) است؛ پهنه‌ای که در منطقه ۲۲ تهران به «نگین شهرک» شهرت دارد. این برج در حال ساخت است، نمای آن در مرحله تکمیل قرار دارد و فروش آن به‌صورت خرید قطعی و بدون اقساط انجام می‌شود. اگر به‌دنبال یک واحد بزرگ‌متراژ در غرب ایران‌مال با شرایط پیش‌خرید هستید، D3 آخرین فرصت باقی‌مانده از این سری است.

ویژگی	مشخصات
نام پروژه	برج D3 (سری D، کوهپایه)
پهنه	پهنه B، سروستان، شهرک چیتگر
وضعیت	در حال ساخت؛ نما در حال تکمیل
سازنده	بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)
پیمانکار	شرکت عمران آبشار اسپادانا
تعداد طبقات	اعلام نشده، دو واحد در هر طبقه
تعداد واحدها	اعلام نشده
متراژ واحدها	۹ تیپ؛ متراژهای نام‌برده‌شده: ۱۲۵، ۱۵۰، ۱۵۹، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ مترمربع
نوع معامله	خرید قطعی و متری، بدون اقساط
قیمت متری	برای این بلوک اعلام نشده
زمان تحویل	اعلام نشده
موقعیت	منطقه ۲۲ تهران، بلوار پژوهش، غرب ایران‌مال

⚠️ دقت در تشابه اسمی: کدهای D1 تا D3 نام سه برج از سری D در پهنه B هستند و هیچ ارتباطی با «پهنه D» (پهنه طبیعت) شهرک چیتگر ندارند. هنگام جست‌وجو یا مذاکره، حتماً نام پهنه را جداگانه تأیید کنید.

برج D3 دقیقاً چه پروژه‌ای است؟

سری D پهنه B از سه بلوک تشکیل شده و D3 آخرین آن‌هاست. نکته مهم برای خریدار این است که هر سه بلوک سری D مشخصات فنی و تیپ‌بندی یکسان دارند؛ یعنی آنچه در D1 و D2 ساخته شده، همان چیزی است که در D3 تحویل می‌شود. این یکسانی، ریسک همیشگی پیش‌خرید، یعنی ندانستن اینکه محصول نهایی چه شکلی است، را تا حد زیادی کم می‌کند، چون نمونه ساخته‌شده آن در همان مجموعه قابل بازدید است.

موقعیت و دسترسی برج D3 در پهنه B سروستان

پهنه B مدرن‌ترین بخش شهرک چیتگر است و سری‌های N و D دقیقاً در غرب ایران‌مال قرار دارند. دسترسی‌های اصلی این محدوده:

شمال: اتوبان شهید خرازی (همت)
جنوب: اتوبان حکیم (شهید همدانی)
نزدیکی به بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده
مترو: ایستگاه‌های ایران‌خودرو و وردآورد
دریاچه چیتگر: حدود ۳ دقیقه با اتومبیل
باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب و شهربازی هزار و یک شهر در شمال (در حال احداث)
چشم‌انداز کوهستان البرز در شمال

در جنوب پروژه و مجاور بلوک‌های N5 و N6، مجموعه چهارباغ تجاری در حال شکل‌گیری است؛ فضایی تجاری–تفریحی همجوار باغ گیاه‌شناسی با نقشی مشابه بام‌لند (کافه، رستوران و فروشگاه). برای شناخت کامل‌تر جغرافیا و ترکیب برج‌های این پهنه، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

سازنده و پیمانکار: بتاجا و عمران آبشار اسپادانا

سازنده کل پهنه B بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است. اجرای سری D، و همچنین بلوک‌های N3 تا N6، بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا است؛ شرکتی با تأسیس ۱۳۷۹ که سابقه اجرای پروژه شهید کشوری اصفهان را در کارنامه دارد و در منابع پروژه به‌عنوان زیرمجموعه بتاجا معرفی می‌شود. این ساختار یعنی طرف قرارداد شما یک نهاد سازنده با پروژه‌های متعدد در همین شهرک است، نه یک سازنده تک‌پروژه‌ای.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدهای برج D3

معماری D3 بر پایه دو واحد در هر طبقه طراحی شده است. این الگو دو مزیت عملی دارد: تعداد کم همسایه در هر طبقه و امکان نورگیری دوطرفه یا سه‌طرفه برای هر واحد.

تیپ‌بندی واحدها بر اساس منابع پروژه ۹ تیپ اعلام شده و متراژهای نام‌برده‌شده عبارت‌اند از ۱۲۵، ۱۵۰، ۱۵۹، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ مترمربع. توجه کنید که تعداد تیپ اعلامی (۹) بیش از متراژهای فهرست‌شده (۶ عدد) است؛ بنابراین پیش از عقد قرارداد، نقشه و متراژ دقیق تیپ مورد نظر خود را از تعاونی بگیرید. تعداد طبقات و تعداد کل واحدهای این بلوک در منابع رسمی پروژه ذکر نشده است.

امکانات مشترک برج‌های سری D در پهنه B

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های این پهنه:

لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
«۱۰ لاین آسانسور» (ادعای صفحه پیش‌فروش پروژه)
دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر
سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
مهدکودک اختصاصی و دو کتابخانه
شوتینگ زباله
سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته و BMS
سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

قیمت و شرایط پرداخت خرید قطعی در برج D3

برای بلوک D3 قیمت متری اختصاصی اعلام نشده است. تنها عدد قیمتی موجود در منابع، یک بازه در سطح کل پهنه B است که در صفحه پیش‌فروش شهرک چیتگر و بدون تاریخ درج شده:

مورد	عدد اعلام‌شده	منبع و اعتبار
قیمت متری پهنه B	۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان	فقط صفحه «پیش‌فروش شهرک چیتگر»، بدون تاریخ، صفحه اختصاصی پهنه B هیچ قیمتی ندارد

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

این عدد را به‌عنوان قیمت روز D3 در نظر نگیرید؛ برای رقم واقعی باید استعلام روز گرفته شود.

شرایط فروش در این پهنه مشخص و یکدست است:

معامله متری و قطعی در دفاتر اسناد رسمی و دفتر تعاونی
بدون اقساط و بدون علی‌الحساب
وجود بند ضرر و زیان در قرارداد؛ اما دقت کنید که خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد و شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌شود

این تفاوت، مهم‌ترین نکته حقوقی خرید در این پروژه است: پیش از امضا، مشخص کنید سهم شما از کدام محل است.

زمان تحویل و مرحله ساخت برج D3

تاریخ تحویل اختصاصی D3 اعلام نشده است. آنچه می‌دانیم:

نمای برج در حال تکمیل است، یعنی سازه به مراحل پایانی رسیده.
پیشرفت اعلامی کل پهنه: بیش از ۶۰ درصد.
منابع پروژه درباره زمان تحویل پهنه سه روایت متفاوت دارند: «تحویل تا ۱۴۰۵»، «بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴» و «تا پایان ۱۴۰۶».

با این تناقض، توصیه کارشناسی ما روشن است: تاریخ تحویل را شفاهی نپذیرید و آن را به‌صورت مکتوب در قرارداد، همراه با ضمانت اجرای تأخیر، درج کنید.

چرا برج D3؟

آخرین بلوک سری D است؛ پس از تکمیل آن، عرضه اولیه این سری تمام می‌شود.
محصول قابل مشاهده: مشخصات فنی و تیپ‌بندی آن با D1 و D2 یکسان است و می‌توانید نمونه ساخته‌شده را ببینید.
دو واحد در هر طبقه و متراژهای ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر؛ مناسب خانواده‌هایی که فضای بزرگ می‌خواهند.
موقعیت غرب ایران‌مال با فاصله ۳ دقیقه‌ای تا دریاچه چیتگر.
خرید قطعی بدون اقساط؛ ساختار مالی ساده و بدون بدهی بلندمدت، که در مقابل، یعنی نیاز به نقدینگی بالاتر در زمان خرید.

سوالات متداول

برج D3 در کدام پهنه شهرک چیتگر قرار دارد؟

در پهنه B، معروف به پهنه سروستان. کدهای D1 تا D3 نام سه برج سری D در همین پهنه هستند و ارتباطی با «پهنه D» یا همان پهنه طبیعت شهرک ندارند. این تشابه اسمی منشأ بیشترین اشتباه در جست‌وجوی خریداران است، پس هنگام استعلام حتماً نام پهنه را جداگانه تأیید کنید.

متراژ واحدهای برج D3 چقدر است؟

منابع پروژه از ۹ تیپ واحد یاد می‌کنند و متراژهای نام‌برده‌شده ۱۲۵، ۱۵۰، ۱۵۹، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ مترمربع است. چون تعداد تیپ اعلامی از متراژهای فهرست‌شده بیشتر است، پیش از قرارداد نقشه و متراژ دقیق تیپ مورد نظر خود را از تعاونی دریافت کنید.

قیمت هر متر برج D3 چقدر است؟

برای این بلوک قیمت متری اختصاصی اعلام نشده است. تنها عدد موجود، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در سطح کل پهنه B است که در صفحه پیش‌فروش شهرک و بدون تاریخ درج شده. برای رقم واقعی و روز، استعلام مستقیم از املاک کیان ضروری است.

زمان تحویل برج D3 چه زمانی است؟

تاریخ تحویل اختصاصی این بلوک اعلام نشده است. نمای برج در حال تکمیل و پیشرفت اعلامی کل پهنه بیش از ۶۰ درصد است. منابع پروژه سه روایت متفاوت دارند: تا ۱۴۰۵، تا پایان ۱۴۰۴ و تا پایان ۱۴۰۶. تاریخ تحویل را حتماً مکتوب در قرارداد بگیرید.

خرید در برج D3 اقساطی است؟

خیر. معاملات این پروژه به‌صورت متری و قطعی در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود، بدون اقساط و بدون علی‌الحساب. قرارداد بند ضرر و زیان دارد، اما خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد و خریداران سهم پیمانکار را پوشش نمی‌دهد.