پروژه پدافند هوایی

پروژه پدافند هوایی چیتگر یکی از چهار پروژه تعاونی‌های ارتش در پهنه C، پهنه نارنجستان، شهرک چیتگر است؛ مجموعه‌ای دوبرجی شامل یک برج ۳۲ طبقه و یک برج ۴۰ طبقه که همچنان در حال ساخت است و واحدهای آن به‌صورت پیش‌فروش عرضه شده‌اند. نقطه تمایز اصلی این پروژه بازه متراژ آن است: از ۶۰ تا ۲۴۰ مترمربع، وسیع‌ترین بازه متراژ در کل پهنه C.

جدول مشخصات پروژه پدافند هوایی

آخرین به‌روزرسانی اطلاعات: مرداد ۱۴۰۵

معرفی پروژه پدافند هوایی شهرک چیتگر

پروژه پدافند هوایی کم‌داده‌ترین پروژه پهنه C است. این مجموعه تنها در صفحه «پیش‌فروش شهرک چیتگر» و فقط با چهار قلم اطلاعات معرفی شده است: تعداد طبقات، بازه متراژ، سازنده و امکانات. تعداد واحدها، قیمت هر متر، زمان تحویل و درصد پیشرفت فیزیکی در هیچ منبع در دسترسی نیامده است.

ما این خلأ را با حدس و گمان پر نمی‌کنیم. آنچه در ادامه می‌خوانید دقیقاً همان چیزی است که درباره این پروژه مستند شده، به‌علاوه چارچوب پهنه‌ای که پروژه در آن قرار گرفته. برای مقایسه هر چهار پروژه این پهنه در کنار هم، معرفی کامل پهنه C شهرک چیتگر را بخوانید.

موقعیت و دسترسی پروژه پدافند هوایی در منطقه ۲۲

پروژه در شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران و در محدوده پهنه C قرار دارد؛ پهنه‌ای که با نام نارنجستان شناخته می‌شود و نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی ملی ایران یکی از شاخص‌های موقعیتی آن است.

درباره دسترسی یک نکته را باید شفاف گفت: عبارت «فاصله یک دقیقه تا اتوبان‌های حکیم و همت» در منابع برای پروژه H2 نیروی هوایی، پروژه‌ای دیگر در همین پهنه، آمده و به‌طور اختصاصی برای برج‌های پدافند هوایی ثبت نشده است. با این حال هر چهار پروژه پهنه C در یک محدوده جغرافیایی مشترک ساخته می‌شوند. مساحت دقیق پهنه C نیز در هیچ منبعی اعلام نشده است.

سازنده پروژه: تعاونی پدافند هوایی و آرین سازه

این پروژه متعلق به تعاونی پدافند هوایی است و نام سازنده آن آرین سازه ثبت شده. این نکته از منظر خرید اهمیت دارد: برخلاف پهنه‌های A، B، D و F که همگی زیر مجموعه بتاجا هستند، پهنه C به چهار تعاونی کاملاً مجزای ارتش تعلق دارد، تعاونی نیروی زمینی ارتش (تأسیس ۱۳۵۹)، تعاونی نیروی هوایی ارتش، تعاونی نیروی دریایی ارتش و تعاونی پدافند هوایی.

نتیجه عملی این ساختار برای خریدار روشن است: شرایط پرداخت، زمان‌بندی ساخت و رویه انتقال امتیاز در هر پروژه مستقل تعیین می‌شود و هیچ‌کدام را نمی‌توان از پروژه همسایه به این پروژه تعمیم داد. هر استعلامی باید مستقیماً از خود تعاونی پدافند هوایی گرفته شود.

مشخصات فنی: دو برج ۳۲ و ۴۰ طبقه با متراژ ۶۰ تا ۲۴۰ متر

پروژه از دو برج مستقل تشکیل شده؛ یکی ۳۲ طبقه و دیگری ۴۰ طبقه. بازه متراژ اعلام‌شده ۶۰ تا ۲۴۰ مترمربع است و همین بازه، این پروژه را از سه پروژه دیگر پهنه C متمایز می‌کند.

معنای این بازه برای خریدار: پروژه هم‌زمان دو گروه متفاوت را پوشش می‌دهد، خریدار واحد کوچک و کم‌متراژ در حدود ۶۰ متر، و خریدار واحد بزرگ خانوادگی در متراژهای بالای ۲۰۰ متر. چون تعداد کل واحدها اعلام نشده، نمی‌توان تعداد واحد در هر طبقه، سهم هر تیپ متراژ یا تراکم برج را برآورد کرد. تفاوت تیپ‌بندی میان برج ۳۲ طبقه و برج ۴۰ طبقه هم در منابع تفکیک نشده است؛ این دقیقاً یکی از پرسش‌هایی است که باید پیش از عقد قرارداد پاسخ روشن آن را بگیرید.

امکانات پروژه پدافند هوایی چیتگر

سه امکان به‌صراحت برای این پروژه اعلام شده است:

• سالن ورزشی
• لابی هتلینگ
• فضای سبز

در سطح پهنه C و با تجمیع چهار پروژه، این موارد نیز دیده می‌شود: پارکینگ اختصاصی، فضای بازی کودکان و لابی ۲۴ ساعته. دو امکان دیگر اما مختص پروژه‌های دیگر است و برای پدافند هوایی تأیید نشده، تراس در همه واحدها که برای پروژه H2 نیروی هوایی ذکر شده، و سیستم BMS و نیروگاه اضطراری که به پروژه مرجان نسبت داده شده است. هنگام بازدید، وجود یا نبود این دو مورد را جداگانه بپرسید.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید پروژه پدافند هوایی

برای این پروژه هیچ قیمت متری و هیچ جدول اقساطی اعلام نشده است. در کل پهنه C تنها دو رقم قیمتی وجود دارد و هیچ‌کدام به پدافند هوایی مربوط نیست:

• قیمت امتیازی متری ۲۵ میلیون تومان برای پروژه مرجان
• اقساط ماهانه حدود ۱۲.۶ میلیون تومان برای یک واحد ۹۸ متری در پروژه نیروی زمینی

هشدار قیمتی مهم: قیمت پایه ۲۹ تا ۳۵ میلیون تومان در هر متر که در منابع دیده می‌شود، منحصراً مربوط به برج H2 پهنه F است، نه پهنه C. تعمیم این عدد به پروژه پدافند هوایی خطای رایجی است که می‌تواند برآورد بودجه شما را کاملاً منحرف کند.

چون ساختار فروش این پروژه تعاونی‌محور است، نرخ و شرایط پرداخت به‌صورت عمومی اعلام نشده و در زمان استعلام از تعاونی مشخص می‌شود. برای دریافت آخرین وضعیت قیمت و اقساط با کارشناسان املاک کیان تماس بگیرید.

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

زمان تحویل و مرحله ساخت پروژه پدافند هوایی

وضعیت رسمی پروژه «در حال ساخت» است. زمان تحویل و درصد پیشرفت فیزیکی در هیچ منبعی اعلام نشده و همین موضوع، مهم‌ترین ریسک این پیش‌خرید محسوب می‌شود.

پیش از هر پرداختی این شش مورد را کتبی بگیرید:

۱. درصد پیشرفت فیزیکی به تفکیک برج ۳۲ طبقه و برج ۴۰ طبقه

۲. تاریخ تحویل قراردادی و بند جریمه تأخیر

۳. جدول کامل اقساط تا زمان تحویل

۴. وضعیت پروانه ساخت و روند تفکیک سند

۵. تیپ و متراژ دقیق واحد و اینکه در کدام برج قرار دارد

۶. شرایط و هزینه انتقال امتیاز به شخص ثالث

چرا این پروژه؟

سه دلیل که پدافند هوایی را در پهنه C قابل بررسی می‌کند: نخست، وسیع‌ترین بازه متراژ پهنه C از ۶۰ تا ۲۴۰ مترمربع که انتخاب را برای طیف گسترده‌ای از بودجه‌ها باز می‌گذارد. دوم، دو برج بلندمرتبه ۳۲ و ۴۰ طبقه که در میان پروژه‌های در حال ساخت این پهنه ارتفاع قابل توجهی دارند. سوم، قرارگیری در پهنه C و نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی.

و یک دلیل برای احتیاط که پنهانش نمی‌کنیم: کم‌بودن اطلاعات منتشرشده. نبود قیمت، زمان تحویل و تعداد واحد یعنی تمام تصمیم‌گیری باید بر پایه استعلام حضوری و مستندات خود تعاونی انجام شود، نه اطلاعات آنلاین.

دو هشدار نام‌گذاری در پهنه C که باید بدانید

۱. پروژه H2 پهنه C با برج H2 پهنه F یکی نیست. پروژه H2 در پهنه C متعلق به تعاونی نیروی هوایی است و با برج H2 پهنه F کاملاً متفاوت است. قیمت‌های اعلام‌شده برای برج H2 پهنه F به هیچ عنوان به پهنه C ربطی ندارد.

۲. نارنجستان ۱ تا ۵ جزو پهنه C نیستند. این پروژه‌ها متعلق به تعاونی ابنیه آکام هستند و در هیچ منبعی به پهنه C نسبت داده نشده‌اند. صرف هم‌نامی با «نارنجستان» دلیل کافی برای قرار دادن آن‌ها در این پهنه نیست.

سوالات متداول

پروژه پدافند هوایی چیتگر چند طبقه است؟

این پروژه از دو برج تشکیل شده است؛ یک برج ۳۲ طبقه و برج دیگر ۴۰ طبقه. تعداد دقیق واحدها در هیچ منبعی اعلام نشده، بنابراین نمی‌توان تعداد واحد در هر طبقه را برآورد کرد. برای دریافت نقشه طبقات و موقعیت واحدها باید مستقیماً از تعاونی سازنده استعلام گرفت.

متراژ واحدهای پروژه پدافند هوایی چقدر است؟

بازه متراژ از ۶۰ تا ۲۴۰ مترمربع اعلام شده که وسیع‌ترین بازه متراژ در میان پروژه‌های پهنه C است. این یعنی پروژه هم واحدهای کوچک و مناسب سرمایه‌گذاری دارد و هم واحدهای بزرگ خانوادگی. ترکیب دقیق متراژها و تعداد واحد در هر تیپ اعلام نشده است.

قیمت و زمان تحویل پروژه پدافند هوایی اعلام شده است؟

خیر. نه قیمت متری، نه شرایط اقساط و نه تاریخ تحویل این پروژه در منابع در دسترس اعلام نشده و پروژه صرفاً با وضعیت «در حال ساخت» معرفی شده است. تنها ارقام موجود در پهنه C مربوط به پروژه‌های مرجان و نیروی زمینی است و به پدافند هوایی ارتباطی ندارد.

سازنده پروژه پدافند هوایی کیست؟

پروژه متعلق به تعاونی پدافند هوایی است و نام سازنده آن آرین سازه ذکر شده. برخلاف پهنه‌های A، B، D و F که همگی زیر مجموعه بتاجا هستند، پهنه C به چهار تعاونی مجزای ارتش تعلق دارد و هر تعاونی شرایط پرداخت و زمان‌بندی مستقل خود را دارد.

آیا پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ همین پروژه هستند؟

خیر. با اینکه پهنه C با نام نارنجستان شناخته می‌شود، پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ متعلق به تعاونی ابنیه آکام هستند و در هیچ منبعی به پهنه C نسبت داده نشده‌اند. هم‌نامی دلیل کافی برای یکی دانستن آن‌ها نیست و باید هنگام جست‌وجو به این تفاوت دقت کرد.

مشاوره، بازدید و استعلام قیمت، املاک کیان

اطلاعات منتشرشده این پروژه محدود است و دقیقاً به همین دلیل، خرید در آن بدون استعلام مستقیم توصیه نمی‌شود. کارشناسان املاک کیان آخرین وضعیت قیمت، اقساط، مرحله ساخت و موجودی متراژها در پروژه پدافند هوایی و سایر پروژه‌های پهنه C را در اختیار شما می‌گذارند.

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور اختصاصی پروژه، علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸

برای هماهنگی بازدید از محل پروژه و بررسی مدارک تعاونی، همین امروز تماس بگیرید.