برج N2

برج N2 چیتگر یکی از بلوک‌های سری N در پهنه B (سروستان) شهرک چیتگر است؛ برجی با اسکلت تماماً بتنی و معماری پروانه‌ای که هنوز در حال ساخت است و طبق اعلام پروژه «به زودی به چرخه انتخاب واحد وارد می‌شود». همین یک جمله، جایگاه N2 را برای خریدار روشن می‌کند: اینجا شما یک واحد آمادهٔ تحویل نمی‌خرید، بلکه پیش از تثبیت شماره واحد و طبقه وارد پروژه می‌شوید.

خرید در N2 یعنی ورود پیش از انتخاب واحد

وضعیت N2 دقیقاً همان وضعیت N1 است: ساخت در جریان، اما انتخاب واحد هنوز نهایی نشده. برای خریدار دو پیامد دارد. اول اینکه سبد متراژ و جهت واحدها هنوز باز است و کسی که زودتر وارد شود، انتخاب گسترده‌تری در طبقه و جهت خواهد داشت. دوم اینکه تا زمان انتخاب واحد، خرید شما روی متراژ تعریف می‌شود نه روی یک واحد مشخص، و این تفاوت را باید پیش از امضای هر برگه با دفتر تعاونی و مشاور خود شفاف کنید.

بقیهٔ چارچوب پروژه اما مشخص است: سازنده، تیپ‌بندی واحدها، نوع اسکلت، امکانات مشترک و شیوهٔ معامله. در ادامه هر کدام را با همان اطلاعاتی که رسماً منتشر شده مرور می‌کنیم، بدون عددسازی.

جدول مشخصات برج N2

—

موقعیت و دسترسی برج N2 در پهنه سروستان

پهنه B را «نگین شهرک چیتگر» می‌نامند و مدرن‌ترین بخش این شهرک است. آدرس کلی پروژه، منطقه ۲۲ تهران، بلوار پژوهش است؛ از شمال به اتوبان شهید خرازی (همت) و از جنوب به اتوبان حکیم (شهید همدانی) می‌رسد و به بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده هم نزدیک است.

جای دقیق سری N در نقشهٔ پهنه اهمیت دارد: برج‌های سری N و D درست در غرب مجموعهٔ ایران‌مال قرار گرفته‌اند. بقیهٔ دسترسی‌ها:

• دریاچهٔ چیتگر: حدود ۳ دقیقه با اتومبیل
• باغ ملی گیاه‌شناسی: در جنوب پهنه
• شهربازی هزار و یک شهر: در شمال، در حال احداث
• مترو: ایستگاه‌های ایران‌خودرو و ورداورد
• کوهستان البرز: در افق شمالی، همان دیدی که واحدهای شمالی N2 از آن بهره می‌برند

برای شناخت کامل جانمایی برج‌ها، سری‌های G و D و برج الماس، مقالهٔ معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

سازنده و تعاونی: بتاجا و پیمانکار سری N

کارفرمای پروژه بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است. اجرای بلوک‌های N3 تا N6 به شرکت عمران آبشار اسپادانا سپرده شده؛ شرکتی که سال ۱۳۷۹ تأسیس شده و پروژهٔ شهید کشوری اصفهان را در کارنامه دارد. منابع رسمی پروژه، «عمران هادی» و «عمران آبشار اسپادانا» را زیرمجموعهٔ بتاجا معرفی می‌کنند.

نکتهٔ شفاف: نام پیمانکار مشخصاً برای بلوک‌های N3 تا N6 اعلام شده و تفکیک پیمانکار N1 و N2 در اطلاعات منتشرشده نیامده است. اگر هویت مجری برای شما فاکتور تصمیم‌گیری است، این را مستقیم از دفتر شرکت بپرسید.

مشخصات فنی برج N2؛ اسکلت بتنی و پلان پروانه‌ای

اسکلت N2 تماماً بتنی است. در برجی که در مقیاس ۳۰ تا ۴۳ طبقهٔ این پهنه ساخته می‌شود، سازهٔ بتن آرمه یعنی عایق صوتی بهتر بین واحدها، مقاومت حریق بالاتر و لرزش کمتر در طبقات فوقانی.

فرم معماری پروانه‌ای است؛ همان پلانی که در سری N به کار رفته و باعث می‌شود بال‌های ساختمان از هم فاصله بگیرند و نور و دید واحدها کمتر با هم تداخل کند.

تیپ‌بندی واحدها در N2 همان ۵ تیپ سری N است:

یعنی هیچ واحد یک‌خوابه یا دوخوابه‌ای در این برج تعریف نشده و کل ساختمان برای خانوارهای سه‌خوابه‌طلب طراحی شده است. تعداد طبقات و تعداد کل واحدهای N2 هنوز به‌صورت اختصاصی اعلام نشده است؛ در سطح پهنه، برج‌ها بین ۳۰ تا ۴۳ طبقه گزارش شده‌اند.

امکانات مشترک سری N

امکانات مشاع بلوک‌های سری N در طبقهٔ همکف متمرکز شده است. فهرست تجمیعی امکانات اعلام‌شدهٔ پهنه:

• لابی مجلل و لابی‌من ۲۴ ساعته
• دو سالن اجتماعات با ظرفیت بیش از ۴۰۰ نفر
• سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
• مهدکودک اختصاصی
• دو کتابخانه
• شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته
• سیستم هوشمند BMS
• سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

در کنار اینها، چهارباغ تجاری در جنوب پروژه و مجاور بلوک‌های N5 و N6، همجوار باغ گیاه‌شناسی، در حال شکل‌گیری است؛ فضایی تجاری–تفریحی با نقشی مشابه بام‌لند شامل کافه، رستوران و فروشگاه.

قیمت برج N2 و شرایط پرداخت

قیمت متری اختصاصی برای N2 منتشر نشده است. تنها عدد قیمتی موجود در منابع پروژه، بازهٔ ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر است که در صفحهٔ پیش‌فروش شهرک چیتگر و بدون درج تاریخ آمده؛ نه صفحهٔ اختصاصی پهنه B و نه صفحهٔ برج الماس هیچ نرخ متری اعلام نکرده‌اند. بنابراین این بازه را باید یک مرجع تاریخی در نظر گرفت، نه نرخ روز.

شرایط معامله اما صریح است:

• معاملات متری و قطعی انجام می‌شود، در دفاتر اسناد رسمی و دفتر تعاونی.
• بدون اقساط و بدون پرداخت علی‌الحساب، یعنی تورم دورهٔ ساخت روی خریدار سرشکن نمی‌شود.
• قرارداد بند ضرر و زیان دارد؛ اما توجه کنید: خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد، نه به خریداران سهم پیمانکار. پیش از امضا حتماً روشن کنید که در کدام دسته قرار می‌گیرید.

آخرین بازبینی این صفحه: مرداد ۱۴۰۵. نرخ لحظه‌ای واحدهای موجود N2 را از دفتر املاک کیان بگیرید.

زمان تحویل و مرحلهٔ ساخت

تاریخ تحویل اختصاصی N2 اعلام نشده است و دربارهٔ زمان‌بندی کل پهنه هم سه روایت متفاوت در منابع وجود دارد که آنها را پنهان نمی‌کنیم:

پیشرفت اعلامی پروژه در سطح پهنه بیش از ۶۰ درصد است. اما این عدد مربوط به مجموعهٔ پهنه است، نه به N2؛ و بلوکی که هنوز وارد چرخهٔ انتخاب واحد نشده، منطقاً از بلوک‌های جلوتر عقب‌تر است. ارزیابی صادقانه: N2 گزینهٔ خریدار عجول نیست. اگر تاریخ سکونت مشخصی در برنامه دارید، بلوک‌های پیشرفته‌ترِ سری N را بررسی کنید؛ اگر افق شما سرمایه‌گذاری میان‌مدت است، ورود پیش از انتخاب واحد همان مرحله‌ای است که بیشترین فاصلهٔ قیمتی تا زمان تحویل را دارد.

چرا این پروژه؟

• ورود پیش از انتخاب واحد، دامنهٔ انتخاب طبقه و جهت هنوز باز است
• اسکلت تماماً بتنی در مقیاس برج‌های بلندمرتبهٔ پهنه
• همهٔ واحدها ۳ خوابه با ۵ تیپ از ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر
• دید شمالی به همت و کوهستان و ویو محوطهٔ شهرک
• کارفرمای نهادی (بتاجا) با پروندهٔ چند برج در همین شهرک
• معاملهٔ قطعی و بدون اقساط، بدون تعدیل و علی‌الحساب دوره‌ای
• موقعیت غرب ایران‌مال و سه دقیقه تا دریاچهٔ چیتگر

—

سوالات متداول

برج N2 چیتگر در چه مرحله‌ای است؟

N2 در حال ساخت است و هنوز وارد چرخهٔ انتخاب واحد نشده؛ طبق اعلام پروژه به زودی وارد این چرخه می‌شود. وضعیت آن دقیقاً مشابه بلوک N1 است. پیشرفت اعلامی بیش از ۶۰ درصد مربوط به کل پهنه B است، نه به‌صورت اختصاصی به این برج.

متراژ و تعداد خواب واحدهای برج N2 چقدر است؟

واحدهای N2 در ۵ تیپ تعریف شده‌اند: ۱۲۵، ۱۲۷، ۱۳۲.۷، ۱۴۱ و ۱۵۱ مترمربع. هر پنج تیپ ۳ خوابه هستند و واحد یک‌خوابه یا دوخوابه در این برج وجود ندارد. تعداد کل واحدها و تعداد طبقات N2 هنوز به‌صورت اختصاصی اعلام نشده است.

قیمت هر متر برج N2 چند است؟

نرخ متری اختصاصی برای N2 منتشر نشده است. تنها عدد موجود در منابع پروژه، بازهٔ ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر است که بدون تاریخ اعلام شده و مربوط به کل شهرک است. برای نرخ روز واحدهای موجود با دفتر املاک کیان تماس بگیرید.

برج N2 کی تحویل داده می‌شود؟

تاریخ تحویل اختصاصی N2 اعلام نشده است. برای کل پهنه سه روایت متفاوت منتشر شده: تحویل تا ۱۴۰۵، تا پایان ۱۴۰۴ برای بقیهٔ بلوک‌ها، و تا پایان ۱۴۰۶. چون N2 هنوز انتخاب واحد نشده، واقع‌بینانه است که آن را از بلوک‌های جلوتر عقب‌تر بدانید.

خرید در N2 اقساطی است؟

خیر. معاملات پهنه B به‌صورت متری و قطعی، در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود؛ بدون اقساط و بدون پرداخت علی‌الحساب. قرارداد بند ضرر و زیان دارد، اما خسارت تأخیر تنها شامل اعضای اصلی می‌شود و نه خریداران سهم پیمانکار، این نکته را پیش از امضا قطعی کنید.

—

مشاورهٔ خرید برج N2 با املاک کیان

برج N2 در مرحله‌ای است که جزئیات آن هنوز کامل منتشر نشده؛ دقیقاً به همین دلیل، راستی‌آزمایی پیش از پرداخت مهم‌تر از همیشه است. پیش از هر قرارداد، وضعیت انتخاب واحد، دستهٔ خریدار (عضو اصلی یا سهم پیمانکار) و شرایط دقیق پرداخت را با ما و با دفتر شرکت سازنده تطبیق دهید.

• دفتر املاک کیان: ۰۲۱-۴۴۱۹۲۹۹۰
• مشاور فروش، علی قبادی: ۰۹۱۹۷۹۰۰۷۷۸