برج D1

تماس بگیرید

شرح

برج D1 شهرک چیتگر یکی از سه برج سری D، معروف به «کوهپایه»، در پهنه B سروستان است؛ پهنه‌ای که در منابع پروژه با عنوان مدرن‌ترین بخش شهرک و «نگین شهرک چیتگر» معرفی می‌شود. این برج هنوز در حال ساخت است، انتخاب واحد در آن نهایی شده و طبقه، جهت و متراژ دقیق هر عضو مشخص است؛ یعنی خریدار امروز دقیقاً می‌داند چه واحدی می‌خرد، نه یک سهم شناور. در ادامه، مشخصات فنی، تیپ‌بندی، شرایط معامله و وضعیت تحویل برج D1 را بر پایه داده‌های موجود بررسی می‌کنیم و هرجا منابع با هم اختلاف داشته‌اند، آن را صریح می‌گوییم.

جدول مشخصات برج D1

ویژگی	جزئیات
نام پروژه	برج D1 (سری D، کوهپایه)
موقعیت	پهنه B سروستان، شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران
وضعیت	در حال ساخت
سازنده	بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)
پیمانکار	شرکت عمران آبشار اسپادانا
تعداد طبقات	در منابع اعلام نشده
واحد در هر طبقه	دو واحد
تنوع نقشه	۹ تیپ متفاوت
بازه متراژ تیپ‌های اعلام‌شده	۱۲۵ تا ۱۸۴ متر
سبک معماری	پروانه‌ای، با واحدهای دونبش
نوع معامله	قطعی و متری در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی
قیمت متری اختصاصی	برای D1 اعلام نشده
زمان تحویل	برای D1 اعلام نشده

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

آنچه پیش از خرید در برج D1 باید بدانید

موقعیت و دسترسی برج D1 در پهنه B سروستان

پهنه B در محدوده بلوار پژوهش منطقه ۲۲ قرار دارد؛ از شمال به اتوبان شهید خرازی (همت) و از جنوب به اتوبان حکیم (شهید همدانی) می‌رسد و به آزادگان و شهید فهمیده هم دسترسی نزدیک دارد. نکته مهم برای سری D این است که این سری، همراه با سری N، دقیقاً در غرب ایران‌مال واقع شده است؛ یعنی یکی از نزدیک‌ترین موقعیت‌های مسکونی به بزرگ‌ترین مجموعه تجاری غرب تهران.

دریاچه چیتگر با اتومبیل حدود ۳ دقیقه فاصله دارد، باغ ملی گیاه‌شناسی در جنوب پروژه و شهربازی هزار و یک شهر (در حال احداث) در شمال آن قرار گرفته است. دسترسی ریلی از طریق ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد تأمین می‌شود و کوهستان البرز، چشم‌انداز شمالی همیشگی این پهنه است. برای مرور کامل مرزها، امکانات و برج‌های این محدوده، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

سازنده و تعاونی: بتاجا با پیمانکاری عمران آبشار اسپادانا

سازنده برج D1 بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای سری D، مانند سری‌های N3 تا N6، بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا قرار دارد؛ شرکتی که از سال ۱۳۷۹ فعال است و پروژه شهید کشوری اصفهان در کارنامه‌اش ثبت شده. منابع پروژه، «عمران هادی» و «عمران آبشار اسپادانا» را زیرمجموعه بتاجا معرفی می‌کنند.

سابقه سری D هم به سال‌های ۹۸ و ۹۹ و دوره عرضه سهام‌های ۶۳ و ۳۳ متری بازمی‌گردد. آن مرحله پشت سر گذاشته شده و امروز انتخاب واحد نهایی شده است، تفاوت اساسی D1 با پروژه‌هایی که هنوز در مرحله سهم‌فروشی هستند.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدهای برج D1

معماری سری D پروانه‌ای است؛ فرم پلان از بال پروانه الهام گرفته و نتیجه آن، واحدهای دونبش با نورگیری دو جهته است. در هر طبقه دو واحد قرار می‌گیرد و برای نمونه در تیپ۱، این دو واحد شماره‌های ۱ و ۱۰ هستند: واحد شمالی دید به محوطه و کوهستان دارد و واحد جنوبی رو به جنگل‌های باغ ملی گیاه‌شناسی باز می‌شود.

برج D1 در مجموع ۹ تیپ متفاوت دارد. متراژهای اعلام‌شده به این شرح است:

تیپ	متراژ	توضیح
تیپ ۱	۱۵۰ متر	واحدهای ۱ و ۱۰
تیپ ۲	۱۷۲ متر	لوکس و وسیع
تیپ ۳	۱۵۹ متر	سه‌خوابه؛ واحد ۳ شمال‌شرقی دونبش، واحد ۱۲ جنوب‌غربی
تیپ‌های ۴، ۶ و ۹	هرکدام ۱۲۵ متر	خوش‌نقشه و اقتصادی
تیپ ۵	۱۸۴ متر	بزرگ‌ترین متراژ اعلام‌شده
تیپ ۸	۱۷۸ متر	،

تعداد طبقات و تعداد کل واحدهای برج در منابع موجود ذکر نشده است و متراژ تیپ ۷ نیز اعلام نشده؛ این اقلام را باید مستقیماً از تعاونی استعلام کرد.

امکانات مشترک برج‌های پهنه B

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های این پهنه شامل این موارد است: لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته، دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر، سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان، مهدکودک اختصاصی، دو کتابخانه، شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته، سیستم هوشمند BMS و سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل. صفحه پیش‌فروش شهرک از «۱۰ لاین آسانسور» هم نام برده که ادعایی مربوط به همان منبع است.

در جنوب پروژه و مجاور برج‌های N5 و N6، مجموعه چهارباغ تجاری در همسایگی باغ گیاه‌شناسی در نظر گرفته شده؛ فضایی تجاری–تفریحی با کافه، رستوران و فروشگاه که نقشی مشابه بام‌لند برای ساکنان پهنه ایفا می‌کند.

قیمت و شرایط پرداخت برج D1

برای برج D1 قیمت متری مشخصی اعلام نشده است. تنها عددی که در منابع پهنه دیده می‌شود، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع است که فقط در صفحه «پیش‌فروش شهرک چیتگر»، بدون تاریخ و برای کل پهنه ذکر شده، نه اختصاصاً برای این برج. صفحه اختصاصی پهنه B هیچ قیمت متری ارائه نکرده است. بنابراین قیمت روز را حتماً پیش از هر اقدامی استعلام کنید.

در مقابل، شرایط معامله شفاف است: خرید و فروش به‌صورت متری و قطعی در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود، بدون اقساط و بدون پرداخت علی‌الحساب. قرارداد بند ضرر و زیان دارد، اما توجه کنید که خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد و شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌شود؛ این نکته را پیش از امضا با فروشنده روشن کنید.

زمان تحویل و مرحله ساخت

تاریخ تحویل اختصاصی برج D1 اعلام نشده است. پیشرفت اعلامی برای مجموعه پهنه بیش از ۶۰ درصد گزارش شده، اما درباره زمان تحویل، منابع سه روایت متفاوت دارند:

«تحویل تا ۱۴۰۵»، صفحه پیش‌فروش شهرک چیتگر
«بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴»، متن صفحه تنها پروژه
«تا پایان ۱۴۰۶»، باکس خلاصه همان صفحه

این اختلاف را جدی بگیرید و تاریخ درج‌شده در قرارداد را ملاک قرار دهید. منابع پروژه پیش‌بینی کرده‌اند که «با تکمیل نمای برج‌ها و نزدیک شدن به زمان تحویل نهایی، جهش قیمتی قابل توجهی در انتظار این واحدهاست»، منطق آشنای خرید در مرحله ساخت، که در کنار آن ریسک تأخیر هم باید دیده شود.

چرا برج D1؟

سه دلیل، D1 را از گزینه‌های مشابه جدا می‌کند. نخست، قطعیت واحد: انتخاب واحد نهایی شده و شما طبقه، جهت و متراژ مشخص می‌خرید، نه سهم متری. دوم، کیفیت پلان: معماری پروانه‌ای، واحدهای دونبش و ۹ تیپ متنوع از ۱۲۵ متر اقتصادی تا ۱۸۴ متر لوکس، طیف گسترده‌ای از سلیقه و بودجه را پوشش می‌دهد. سوم، موقعیت سری D در غرب ایران‌مال با دید کوهستان از سمت شمال و جنگل باغ گیاه‌شناسی از سمت جنوب، ترکیبی که در برج‌های داخلی‌تر پهنه کمتر تکرار می‌شود. اضافه کنید ساختار معامله قطعی و بدون علی‌الحساب را که ریسک مالی خرید در مرحله ساخت را به‌مراتب کاهش می‌دهد.

سوالات متداول

برج D1 شهرک چیتگر در چه مرحله‌ای است؟

برج D1 در حال ساخت است و هنوز تحویل نشده. پیشرفت اعلامی برای مجموعه برج‌های پهنه B بیش از ۶۰ درصد گزارش شده است. انتخاب واحد در سری D نهایی شده و طبقه، جهت و متراژ دقیق هر واحد مشخص است؛ بنابراین خرید در این مرحله روی یک واحد معین انجام می‌شود.

متراژ واحدهای برج D1 چقدر است؟

این برج ۹ تیپ متفاوت دارد. متراژهای اعلام‌شده عبارت‌اند از تیپ۱ با ۱۵۰ متر، تیپ۲ با ۱۷۲ متر، تیپ۳ سه‌خوابه با ۱۵۹ متر، تیپ‌های ۴ و ۶ و ۹ هرکدام ۱۲۵ متر، تیپ۵ با ۱۸۴ متر و تیپ۸ با ۱۷۸ متر. متراژ تیپ۷ در منابع نیامده است.

قیمت هر متر مربع در برج D1 چند است؟

قیمت متری اختصاصی برای برج D1 اعلام نشده است. تنها عدد موجود در منابع، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای کل پهنه B است که بدون تاریخ درج شده و نمی‌توان آن را قیمت روز این برج دانست. برای قیمت به‌روز با کارشناسان املاک کیان تماس بگیرید.

خرید در برج D1 اقساطی است؟

خیر. معاملات به‌صورت متری و قطعی در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود، بدون اقساط و بدون پرداخت علی‌الحساب. قرارداد بند ضرر و زیان دارد، اما خسارت تأخیر فقط به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد و خریداران سهم پیمانکار را در بر نمی‌گیرد.

برج D1 چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

تاریخ تحویل اختصاصی این برج اعلام نشده و منابع پروژه سه روایت متفاوت دارند: تحویل تا ۱۴۰۵، تا پایان ۱۴۰۴ و تا پایان ۱۴۰۶. توصیه ما این است که تاریخ مندرج در قرارداد و آخرین وضعیت کارگاه را پیش از خرید مستقیماً استعلام کنید.