برج D2

تماس بگیرید

شرح

برج D2 شهرک چیتگر یکی از سه برج سری D، معروف به سری کوهپایه، در پهنه B (سروستان) است؛ پروژه‌ای از بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) که ساخت آن بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا قرار دارد. این برج هنوز تحویل نشده و هم‌اکنون در مرحله تکمیل نما است؛ یعنی آنچه امروز خریداری می‌شود یک واحد در حال ساخت با معامله قطعی است، نه ملک آماده سکونت. در این صفحه مشخصات فنی، متراژها، شرایط فروش و نکاتی که پیش از امضای قرارداد باید بدانید را مرور می‌کنیم.

مشخصات کلی برج D2 در یک نگاه

مورد	توضیح
نام پروژه	برج D2 (سری D، کوهپایه)
موقعیت	پهنه B، سروستان، شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران
وضعیت	در حال ساخت، نما در حال تکمیل
سازنده	بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)
پیمانکار	شرکت عمران آبشار اسپادانا
تعداد طبقات	اعلام نشده
واحد در هر طبقه	۲ واحد
تعداد کل واحدها	اعلام نشده
متراژها	۹ تیپ: ۱۲۵، ۱۵۰، ۱۵۹، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ مترمربع
نوع واحد	دونبش، معماری پروانه‌ای
نوع معامله	خرید قطعی و متری، بدون اقساط
قیمت هر متر	برای این برج اعلام نشده
زمان تحویل	اعلام نشده

معرفی برج D2 و جایگاه آن در سری D

سری D پهنه B از سه برج D1، D2 و D3 تشکیل شده و به همراه سری N دقیقاً در غرب مجموعه ایران‌مال قرار گرفته است. هر سه برج این سری مشخصات مشترکی دارند: انتخاب واحد در آن‌ها نهایی شده، معماری ساختمان پروانه‌ای است و واحدها دونبش طراحی شده‌اند تا از سمت شمال دید به محوطه پروژه و کوهستان البرز و از سمت جنوب دید به باغ ملی گیاهشناسی داشته باشند. همین دو ویژگی، قرارگیری دو واحد در هر طبقه و فرم پروانه‌ای پلان، دلیل اصلی نام‌گذاری «کوهپایه» و تفاوت این سری با بلوک‌های پرتراکم‌تر شهرک است. برای دیدن تصویر کامل این پهنه و سایر برج‌های آن، معرفی کامل پهنه B شهرک چیتگر را بخوانید.

موقعیت و دسترسی برج D2 در پهنه B سروستان

پهنه B که به «نگین شهرک» شهرت دارد، مدرن‌ترین بخش شهرک چیتگر در منطقه ۲۲ تهران و روی بلوار پژوهش است. دسترسی‌های اصلی آن از شمال اتوبان شهید خرازی (همت) و از جنوب اتوبان حکیم (شهید همدانی) است و بزرگراه‌های آزادگان و شهید فهمیده نیز در نزدیکی قرار دارند. برای دسترسی عمومی، ایستگاه‌های مترو ایران‌خودرو و وردآورد در همسایگی پهنه هستند.

از نظر همجواری، برج D2 در ضلع غربی ایران‌مال قرار می‌گیرد. دریاچه چیتگر با اتومبیل حدود ۳ دقیقه فاصله دارد، باغ ملی گیاهشناسی در جنوب پروژه است و شهربازی هزار و یک شهر در شمال آن در حال احداث است. مجموعه تجاری–تفریحی چهارباغ نیز در جنوب پروژه و مجاور بلوک‌های N5 و N6 ساخته می‌شود و قرار است نقشی مشابه بام‌لند (کافه، رستوران و فروشگاه) برای ساکنان ایفا کند.

سازنده و پیمانکار: بتاجا و شرکت عمران آبشار اسپادانا

مالک و سازنده تمام پهنه B، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است. اجرای سری D، و همچنین بلوک‌های N3 تا N6، به شرکت عمران آبشار اسپادانا سپرده شده؛ شرکتی که سال ۱۳۷۹ تأسیس شده و پروژه شهید کشوری اصفهان در کارنامه آن ثبت است. این شرکت به همراه شرکت عمران هادی، در منابع رسمی پروژه زیرمجموعه بتاجا معرفی شده است.

برای خریدار، این ساختار دو پیام دارد: نخست اینکه طرف قرارداد شما یک نهاد نظامی–تعاونی است و معامله در چارچوب تعاونی و دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود؛ دوم اینکه تفاوت میان «سهم اعضای اصلی» و «سهم پیمانکار» در قرارداد اهمیت دارد، نکته‌ای که در بخش شرایط پرداخت به آن بازمی‌گردیم.

مشخصات فنی و تیپ‌بندی واحدهای برج D2

برج D2 در هر طبقه تنها ۲ واحد دارد؛ همین موضوع تعداد همسایه در هر طبقه را کم و نورگیری دو طرفه واحدها را ممکن می‌کند. تعداد طبقات و تعداد کل واحدهای این برج در منابع پروژه اعلام نشده است و ما نیز عددی حدسی برای آن ذکر نمی‌کنیم.

واحدها در ۹ تیپ طراحی شده‌اند. تیپ‌های ۴، ۶ و ۹ همگی ۱۲۵ مترمربع هستند و باقی تیپ‌ها متراژهای ۱۵۰، ۱۵۹، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ مترمربع را پوشش می‌دهند. به بیان دیگر، سبد متراژی این برج از ۱۲۵ متر شروع می‌شود و تا ۱۸۴ متر ادامه دارد، یعنی برج D2 عملاً پروژه‌ای برای خانواده‌های متوسط رو به بالا است و واحد کوچک‌متراژ در آن عرضه نمی‌شود.

امکانات مشترک در دسترس ساکنان برج D2

امکانات اعلام‌شده برای برج‌های پهنه B مشترک است و شامل موارد زیر می‌شود:

لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
دو سالن اجتماعات با ظرفیت بالای ۴۰۰ نفر
سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
مهدکودک اختصاصی و دو کتابخانه
شوتینگ زباله در طبقات
سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته و سیستم هوشمند BMS
سیستم مرکزی چیلر و فن‌کوئل

عدد «۱۰ لاین آسانسور» نیز در منابع فروش پهنه ذکر شده که به کل مجموعه اشاره دارد، نه لزوماً به یک برج؛ توصیه ما این است که تعداد و ظرفیت آسانسور همین بلوک را جداگانه استعلام کنید.

قیمت و شرایط پرداخت پیش‌خرید برج D2

قیمت هر مترمربع برج D2 به‌صورت رسمی اعلام نشده است. تنها عددی که در منابع پهنه B منتشر شده، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای هر متر است؛ آن هم بدون تاریخ مشخص و مربوط به کل پهنه، نه این برج. بنابراین این عدد را باید صرفاً یک مرجع ذهنی برای مقایسه دانست، نه قیمت قابل استناد برج D2. قیمت روز و موجودی واقعی واحدها را از املاک کیان بگیرید.

شرایط فروش در این پروژه روشن است:

معامله قطعی و متری انجام می‌شود، در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی.
اقساط و پرداخت علی‌الحساب وجود ندارد؛ یعنی خریدار باید نقدینگی خرید را از پیش تأمین کند.
قرارداد بند ضرر و زیان دارد، اما دقت کنید: خسارت تأخیر در تحویل فقط به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد و خریداران سهم پیمانکار مشمول آن نیستند. پیش از امضا حتماً مشخص کنید واحد شما از کدام سهم است.

آخرین به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

زمان تحویل و مرحله فعلی ساخت برج D2

برج D2 در حال حاضر در مرحله تکمیل نما است. تاریخ تحویل اختصاصی این برج اعلام نشده و منابع رسمی پروژه درباره زمان تحویل پهنه B سه روایت متفاوت داده‌اند: «تحویل تا ۱۴۰۵»، «بقیه بلوک‌ها تا پایان ۱۴۰۴» و «تا پایان ۱۴۰۶». پیشرفت اعلامی کل پهنه بیش از ۶۰ درصد است.

این تناقض را جدی بگیرید. در خرید یک برج تحویل‌نشده، تاریخ تحویل باید در متن قرارداد و با ضمانت اجرای مشخص درج شود؛ بازدید حضوری از کارگاه و کنترل مرحله واقعی کار (نما، تأسیسات، محوطه) هم پیش از هر پرداختی ضروری است. مشاوران املاک کیان می‌توانند بازدید و استعلام وضعیت پیشرفت را برای شما هماهنگ کنند.

چرا برج D2؟

تراکم پایین در طبقه: تنها ۲ واحد در هر طبقه، برخلاف بسیاری از برج‌های هم‌رده در منطقه ۲۲.
واحدهای دونبش با دو دید ارزشمند: کوهستان و محوطه در شمال، باغ ملی گیاهشناسی در جنوب.
متراژهای خانوادگی: سبد ۱۲۵ تا ۱۸۴ متری برای خریدارانی که دنبال واحد جمع‌وجور نیستند.
موقعیت غرب ایران‌مال: دسترسی به بزرگ‌ترین مجموعه تجاری تهران و نزدیکی ۳ دقیقه‌ای به دریاچه چیتگر.
خرید قطعی: بدون درگیر شدن با اقساط بلندمدت و علی‌الحساب‌های متغیر.

در مقابل، سه نکته را هم بی‌پرده بگوییم: تاریخ تحویل قطعی اعلام نشده، قیمت متری منتشرشده‌ای برای این برج وجود ندارد و انتخاب واحد در سری D نهایی شده است، پس موجودی واقعی را پیش از هر برنامه‌ریزی استعلام کنید.

سوالات متداول درباره برج D2 شهرک چیتگر

برج D2 شهرک چیتگر چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

تاریخ تحویل اختصاصی برج D2 اعلام نشده است. منابع پروژه برای پهنه B سه زمان متفاوت گفته‌اند: پایان ۱۴۰۴، تا ۱۴۰۵ و پایان ۱۴۰۶. پیشرفت اعلامی پهنه بیش از ۶۰ درصد و نمای این برج در حال تکمیل است. تاریخ تحویل را حتماً در قرارداد مکتوب کنید.

قیمت هر متر برج D2 چقدر است؟

برای برج D2 قیمت متری رسمی منتشر نشده است. تنها عدد موجود در منابع پهنه B، بازه ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای هر متر است که تاریخ مشخصی ندارد و به کل پهنه اشاره می‌کند. برای قیمت روز و موجودی واحدها با املاک کیان تماس بگیرید.

متراژ واحدهای برج D2 چقدر است؟

واحدهای این برج در ۹ تیپ طراحی شده‌اند. تیپ‌های ۴، ۶ و ۹ هر سه ۱۲۵ مترمربع هستند و سایر تیپ‌ها متراژهای ۱۵۰، ۱۵۹، ۱۷۲، ۱۷۸ و ۱۸۴ مترمربع را در بر می‌گیرند. همه واحدها دونبش و با معماری پروانه‌ای طراحی شده‌اند و در هر طبقه تنها دو واحد قرار دارد.

خرید برج D2 اقساطی است؟

خیر. معاملات این پروژه قطعی و متری است و در دفاتر اسناد رسمی و تعاونی انجام می‌شود؛ اقساط و پرداخت علی‌الحساب در کار نیست. قرارداد بند ضرر و زیان دارد، اما خسارت تأخیر تنها به اعضای اصلی تعلق می‌گیرد و شامل خریداران سهم پیمانکار نمی‌شود.

سازنده برج D2 کیست؟

سازنده و مالک پروژه، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و اجرای سری D بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا قرار دارد؛ شرکتی تأسیس‌شده در سال ۱۳۷۹ با سابقه پروژه شهید کشوری اصفهان. همین پیمانکار بلوک‌های N3 تا N6 پهنه B را نیز اجرا می‌کند.